原標題：設(shè)最高限價、線下“競品質(zhì)”！青島市第二批住宅用地集中供地公告發(fā)布

來源：青島日報社/觀海新聞

青島日報社／觀海新聞8月18日訊 今天，《青島市市轄區(qū)第二批次住宅用地供應集中公告》發(fā)布，含市北、李滄、嶗山、城陽、高新區(qū)、西海岸和即墨。據(jù)統(tǒng)計，此次供應國有建設(shè)用地共計87宗，總建面765萬平方米，起拍總價312億元，與7月30日發(fā)布的公告相比，減少13宗。

此次青島調(diào)整土拍規(guī)則，可以說，從報名方式、競價規(guī)則，再到配建模式、審查條件等都發(fā)生了很大的變化，這些變化對整個市場都會帶來一些改變，也會降低土拍的熱度，但對拿地單位來說這是一場新的考驗，無論對品質(zhì)管理還是現(xiàn)金流都有更高要求。

本次公告有以下幾方面看點：

1、拍地地塊調(diào)整：與7月30日發(fā)布的公告相比，此次公布的地塊中，李滄、城陽、西海岸新區(qū)13宗地退出拍賣舞臺；

2、控溢價：大部分地塊均設(shè)定起拍樓面地價和最高樓面地價，溢價率上限設(shè)定在約15％以內(nèi)；

3、延期競拍：競拍時間由8月23日至25日推延至9月8日至10日；

4、競買資格及資金：參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

競買人提交競買申請時，應按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件，提交《資金承諾書》（詳見拍賣出讓文件）說明購地資金來源，競得人（暫定）在簽訂《成交確認書》時須提交由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的購地資金來源的審計報告，土地出讓人將會同金融管理等相關(guān)部門委托會計事務(wù)所開展購地資金審查。

聯(lián)合申請的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價款。

5、競品質(zhì)：本次出讓住宅用地最高限價均有所調(diào)整，出讓方式由“限地價，競自持城鎮(zhèn)住宅面積”調(diào)整為當?shù)貕K的最高競買報價達到或超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)環(huán)節(jié)。

6、違規(guī)嚴懲：若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，扣除5％競買保證金作為違約金不予退還，競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

若經(jīng)審查，競買人提交的《資金承諾書》與審計結(jié)論不一致，已簽訂《成交確認書》的撤銷《成交確認書》，扣除50％競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應無條件將土地交還出讓人。競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

其實，從全國各城市土拍規(guī)則來看，青島并不是第一個提出“競品質(zhì)”的城市。今年以來，北京、成都、西安以及杭州都先后發(fā)布了相關(guān)通知。

2月25日，北京市住建委提出：將在熱點區(qū)域和地塊推出“限地價、競政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競高品質(zhì)方案”的土地出讓方式。

3月22日成都出臺的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中也提到：競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

3月30日，西安發(fā)布通知，明確了除部分地區(qū)，全市商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓，住房價格和建設(shè)品質(zhì)等要素在國有建設(shè)用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。

從行業(yè)預期角度來看，“競品質(zhì)”或有望成為土拍規(guī)則新“標配”，品質(zhì)先行或倒逼房企注重產(chǎn)品力，提升項目品質(zhì)。（青島日報社／觀海新聞記者 王冰潔）

[責任編輯：楊凡、汪洋]

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