原標題：紅五月樓市進入“下半場”！重大利好之下，青島新房二手房成交“維穩(wěn)向好”！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周青島新房共成交2083套，環(huán)比前一周下降了21．4％；二手房上周共交易了1196套，環(huán)比前一周下降了1．7％。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（2022．5．16－2022．5．22）青島全市新房共計成2083套，雖然環(huán)比前一周（2650套）下降21．4％，但其中新建住宅共計1635套，環(huán)比前一周還多出三套。也就是說，在上周青島新房市場，雖然成交總量有所下降，但新建住宅成交量保持住了增長態(tài)勢。

從上周每日成交情況來看，進入五月下半月青島新房市場表現(xiàn)的十分平穩(wěn)。其中5月20日是一周成交量最高的一天，當日新房成交量為420套，新房成交面積48913．06㎡。此外上周還有兩天新房成交量超過了300套。

從上周青島各區(qū)域新房市場表現(xiàn)來看，上周新房市場表現(xiàn)異常搶眼的是即墨區(qū)，其次是城陽區(qū)，此前一周穩(wěn)居銷冠的西海岸新區(qū)上周僅能排在第三位。具體來看，上周即墨新房共成交470套，新房成交面積53027．18㎡，位居一周成交冠軍；城陽區(qū)上周新房共成交405套，新房成交面積55313．19㎡，位居第二位；西海岸新區(qū)上周新房僅成交332套，新房成交面積38488．82㎡，僅排在第三。

此外，還有膠州市上周新房共成交291套，除了以上四區(qū)市之外，上周青島其他區(qū)市新房成交量均未超過200套。不過值得特別關(guān)注的是，上周主城四區(qū)中市北、李滄、嶗山三區(qū)一周新房成交量都超過了100套，可見主城新房市場已在五月“下半場”開始“回溫”了！

附：上周青島各區(qū)市新房成交一覽表——

青島二手房市場自前一周明顯“升溫”之后，上周市場交易量開始“維穩(wěn)”！

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（2022．5．16－2022．5．22）青島二手房共計成交1196套，環(huán)比前一周（1216套）僅微微下降了1．7％，二手房成交總面積113224．12㎡。其中，普通二手住宅共交易了521套，環(huán)比前一周（561套）下降了7．1％，二手住宅成交總面積48569．03㎡。

從每日成交行情來看，上周二手房市場也基本保持住了前一周的回暖勢頭，一周七天中五個工作日的交易量都超過了200套。

分區(qū)來看，上周西海岸新區(qū)再次榮獲一周成交冠軍，上周西海岸新區(qū)二手房共成交293套，二手房成交面積28563．58㎡；市北區(qū)排名第二位，上周二手房共交易了239套，二手房總交易面積18571．21㎡；另外還有城陽區(qū)上周二手房共交易138套、李滄區(qū)上周二手房共成交137套、即墨區(qū)上周二手房共成交121套。其他區(qū)市的二手房一周交易量均未超過100套。

附：上周青島各區(qū)市二手房成交情況詳情——

上周樓市發(fā)生了一件大事，直到本周依舊余波未平！5月15日下午，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，通知表示，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。這就意味著首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4．4％了。

這個大動作對于青島樓市影響巨大，消息一經(jīng)問世首先是震動了地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士們的朋友圈，隨后就開始有不少項目借降息之機推出相關(guān)促銷廣告了。比如城陽就有一個新盤打出了“央行突發(fā)降息，房貸利率達近10年低點，樓市強烈利好，置業(yè)時機已到”的廣告；即墨也有一樓盤打出“重磅利好來襲，現(xiàn)房正當時”的廣告，稱“購房成本、壓力再降，穩(wěn)定樓市信號增強，購房置業(yè)正當時”。

除了開發(fā)商立即就＂動了起來＂！業(yè)內(nèi)人士對今年樓市前景也十分看好。卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明認為，現(xiàn)在是近十五年來第三次買房好時機，前兩次分別是2009上半年和2015年下半年。但2022年現(xiàn)在的這次購房時機，不會再有上兩次那種大行情了。因房住不炒的主基調(diào)，今年跟上兩次行情最大的差別就是投資客限制比較嚴，炒房客很難參與其中。“接下來的成交量會馬上有改觀，但不會立刻放巨量，購房者信心的恢復(fù)也需要一個過程。不過建議有資格的購房者盡快出手，成交走高后，房價可能會迎來小幅追漲。”

記者：廣夏

制圖：風林 田妍

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