原標(biāo)題：濟(jì)南兩企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)引“幫手”

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

本次增資完成后,山東鐵投產(chǎn)業(yè)園原兩股東持股比例分別為40%、10%,戰(zhàn)略投資者持股比例為50%

◆導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道

山東兩家國(guó)企正在為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目引“幫手”。

6月8日,山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布的兩則公告顯示,在濟(jì)南擁有港溝東片區(qū)8宗土地的山東鐵路投資控股集團(tuán)有限公司旗下企業(yè)——山東鐵投產(chǎn)業(yè)園管理有限公司(下稱“山東鐵投產(chǎn)業(yè)園”),將進(jìn)行增資擴(kuò)股引進(jìn)戰(zhàn)略投資者。據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解,該項(xiàng)目已有意向合作方。

另一家國(guó)企濟(jì)南軌道交通集團(tuán)有限公司旗下企業(yè)——濟(jì)南舜莊建設(shè)發(fā)展有限公司(下稱“濟(jì)南舜莊建設(shè)”),也將通過(guò)增資擴(kuò)股方式引戰(zhàn)投,其曾在去年12月拿下了濟(jì)南軌道交通2號(hào)線姜家莊停車場(chǎng)上蓋用地。

山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江6月10日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),這兩家引戰(zhàn)投的企業(yè)有點(diǎn)像平臺(tái)公司,“平臺(tái)公司的主要責(zé)任就是承擔(dān)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),在資金和拿地上是有優(yōu)勢(shì)的,但是他們?cè)陂_(kāi)發(fā)能力上還是相對(duì)比較欠缺的,所以需要找優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商合作,這是大勢(shì)所趨。這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)實(shí)際也有好處,如果開(kāi)發(fā)商自己獨(dú)立開(kāi)發(fā),資金壓力會(huì)比較大,這樣合作對(duì)雙方資源的相互匹配是好事。”

山東鐵投產(chǎn)業(yè)園

持有港溝8宗地

來(lái)自山東產(chǎn)權(quán)交易中心的信息顯示,山東鐵投產(chǎn)業(yè)園擬通過(guò)公開(kāi)掛牌的方式引進(jìn)1家戰(zhàn)略投資者,新增注冊(cè)資本1000萬(wàn)元,占增資完成后增資企業(yè)注冊(cè)資本的50%。本次增資額不低于1000.47119萬(wàn)元,超出注冊(cè)資本部分計(jì)入增資企業(yè)資本公積。募集資金用途是補(bǔ)充山東鐵投產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)資金。

目前,山東鐵投產(chǎn)業(yè)園由山東鐵路綜合開(kāi)發(fā)有限公司持有80%的股權(quán),此外,山東濟(jì)青高鐵金啟置業(yè)有限公司持股20%。這兩家公司均為山東鐵路投資控股集團(tuán)有限公司旗下企業(yè)。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱相關(guān)信息看到,山東鐵投產(chǎn)業(yè)園是去年12月拿下濟(jì)南歷城區(qū)港溝東片區(qū)8宗土地的拿地主體,當(dāng)時(shí)其競(jìng)得的土地包括6宗住宅用地和2宗商業(yè)用地,大致位于文旅城項(xiàng)目以南。

一位不愿透露姓名的濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者透露,目前該項(xiàng)目“正在跟仁恒洽談,很可能是仁恒跟它合作開(kāi)發(fā)”。

值得一提的是,上述8宗土地出讓時(shí)有著較高的門檻——根據(jù)土拍文件,該項(xiàng)目擬打造成為省級(jí)高鐵產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)基地,競(jìng)得人須引入1家注冊(cè)資本金不低于150億元的省級(jí)城際鐵路企業(yè)總部,1家注冊(cè)資本金不低于40億元的省級(jí)高鐵產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)總部,1家省級(jí)高鐵工程技術(shù)中心,1家先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)基金等。最終,土地全部被山東鐵投產(chǎn)業(yè)園收入囊中。

再來(lái)看山東鐵投產(chǎn)業(yè)園增資擴(kuò)股這件事。本次增資完成后,山東鐵投產(chǎn)業(yè)園原股東山東鐵路綜合開(kāi)發(fā)有限公司、山東濟(jì)青高鐵金啟置業(yè)有限公司持股比例分別為40%、10%,戰(zhàn)略投資者持股比例為50%。

從公告披露的山東鐵投產(chǎn)業(yè)園的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)看,2021年度,其資產(chǎn)總額約3.06億元、負(fù)債總額約3.06億元,營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)均為0元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日今年3月31日,該公司資產(chǎn)總額約16.23億元,負(fù)債總額約16.13億元,所有者權(quán)益1000.47萬(wàn)元；今年前三個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入為0元,利潤(rùn)總額0.63萬(wàn)元,凈利潤(rùn)0.47萬(wàn)元。

資料顯示,山東鐵投產(chǎn)業(yè)園成立于2021年12月14日,注冊(cè)地在濟(jì)南市歷城區(qū)經(jīng)十路199號(hào)北側(cè)辦公樓202-1室。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,此次增資公告也明確了對(duì)意向投資方的一些要求。比如,公告中稱,意向投資方或其關(guān)聯(lián)公司需擁有在城市(城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上)核心區(qū)自持20萬(wàn)平方米以上的科技總部類園區(qū)建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)。

公告還提到,意向投資方或其關(guān)聯(lián)公司為克而瑞研究中心發(fā)布的2021年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜(操盤(pán)榜)前50名企業(yè)的,商住類項(xiàng)目曾獲不低于二星級(jí)健康建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書(shū)的,曾參與國(guó)家住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定的,有科技部下發(fā)的有利于高鐵信息化建設(shè)的國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室的,同等條件下優(yōu)先。

此外,根據(jù)公告,意向投資方須承諾,認(rèn)可原股東方的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)及為“高鐵產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)基地”項(xiàng)目所做的大量前期工作和投入,認(rèn)可增資企業(yè)與股東山東鐵路綜合開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《產(chǎn)業(yè)引入服務(wù)協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》(增資企業(yè)需向山東鐵路綜合開(kāi)發(fā)有限公司支付產(chǎn)業(yè)引入服務(wù)費(fèi)用合計(jì)7500萬(wàn)元)、增資企業(yè)與股東山東濟(jì)青高鐵金啟置業(yè)有限公司簽訂的《前期投入補(bǔ)償協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》(增資企業(yè)需向山東濟(jì)青高鐵金啟置業(yè)有限公司支付前期投入補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)4506萬(wàn)元),同意增資企業(yè)按本條前述協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。

濟(jì)南軌交集團(tuán)

旗下企業(yè)引戰(zhàn)投

濟(jì)南舜莊建設(shè)也擬采用增資擴(kuò)股方式,在山東產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)掛牌引入1家戰(zhàn)略投資者。

濟(jì)南舜莊建設(shè)是什么來(lái)頭?經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,從今年6月初濟(jì)南市資源和規(guī)劃局發(fā)布的軌道交通2號(hào)線姜家莊停車場(chǎng)上蓋用地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批前公示看,該項(xiàng)目的建設(shè)單位即是濟(jì)南舜莊建設(shè)。

在去年12月濟(jì)南市2021年第三批集中供地中,濟(jì)南軌道交通集團(tuán)有限公司斬獲多宗土地,其中,濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開(kāi)發(fā)有限公司以9.51億元的底價(jià)競(jìng)得位于濟(jì)南盛福片區(qū)的軌道交通2號(hào)線姜家莊停車場(chǎng)上蓋用地,為住宅用地。

從目前釋放的信息看,該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司就是濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開(kāi)發(fā)有限公司100%全資持股的濟(jì)南舜莊建設(shè)。

對(duì)于此次增資擴(kuò)股,根據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心的公告,濟(jì)南舜莊建設(shè)現(xiàn)注冊(cè)資本5000萬(wàn)元,本次增資擴(kuò)股擬新增注冊(cè)資本20000萬(wàn)元,增資額不低于20021.36萬(wàn)元,超出注冊(cè)資本的部分計(jì)入增資企業(yè)資本公積,戰(zhàn)略投資者須以貨幣形式出資。本次募集資金主要用于優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu),補(bǔ)充流動(dòng)資金,加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

增資擴(kuò)股完成后,濟(jì)南舜莊建設(shè)注冊(cè)資本變更為25000萬(wàn)元,原股東濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開(kāi)發(fā)有限公司持股比例為20%,新引進(jìn)戰(zhàn)略投資者持股比例為80%。

公告提到,截至評(píng)估基準(zhǔn)日,濟(jì)南舜莊建設(shè)欠原股東濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開(kāi)發(fā)有限公司借款91374.156705萬(wàn)元。

資料顯示,濟(jì)南舜莊建設(shè)注冊(cè)地在濟(jì)南市歷下區(qū)世紀(jì)大道13888號(hào)2號(hào)樓233房間,成立時(shí)間為2021年12月15日。

根據(jù)相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),2021年度,濟(jì)南舜莊建設(shè)的資產(chǎn)總額約3.01億元,負(fù)債總額約3.01億元,營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)均為0元；截至評(píng)估基準(zhǔn)日2022年3月31日,該公司資產(chǎn)總額約9.93億元,負(fù)債總額約9.43億元,所有者權(quán)益5000萬(wàn)元,今年前三個(gè)月,其營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)均為0元。這也顯示出該項(xiàng)目仍處于開(kāi)發(fā)前期階段。

對(duì)于投資方資格條件,公告提到,意向投資方其自身或其關(guān)聯(lián)企業(yè)主體信用等級(jí)為AAA者,同時(shí)為2021年《財(cái)富FORTUNE》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)的,同等條件下優(yōu)先。

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