原標(biāo)題：回顧2022年樓市“不同凡響”的上半年，青島新房共成交87765套！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

2022年對于青島樓市來說注定是“不同凡響”的一年，站在2022年“年中節(jié)點”回顧上半年，不得不說今年這場樓市大戲的“上半場”十分精彩。

2021年6月－2022年6月青島新房成交走勢圖

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2022年1月－6月，青島新房共成交87765套，同比2021年上半年（79828套）上漲10％；新房總成交面積10436281．73㎡，超過了一千萬㎡“大關(guān)”！這其中上半年新建住宅總計成交了63348套，與2021年上半年（新建住宅成交69358套）相比，同比則下降了8．67％，新建住宅總成交面積7579918．38㎡。

2021年6月－2022年6月青島新建住宅成交走勢圖

2022年青島樓市從低谷中走來 徘徊半年終于實現(xiàn)“反彈”！

總體來看，2022年開年到現(xiàn)在，青島樓市從低谷中走來，并在相當(dāng)長的一段時間里一直徘徊在“低谷”。具體來看，今年開年青島樓市其實就在低位，1月份青島新房共成交9007套，新房成交面積1010632．37㎡。其中新建住宅共成交了7256套，新建住宅總成交面積為862120．4㎡。

到了2月份，受春節(jié)假期的影響，青島樓市在低位基礎(chǔ)上再“走低”，2月份青島新房共成交6117套，新房成交面積709963．31㎡，其中新建住宅成交量為5122套，新建住宅總成交面積為596438．81㎡。

進入3月，原本準(zhǔn)備就緒的傳統(tǒng)旺季卻遇上了疫情防控收緊的限制，雖然新房成交量也有上漲，但漲幅不大，并未能出現(xiàn)年初時業(yè)內(nèi)專家共同期待的樓市“小陽春”。最終3月青島新房共計成交12131套，新房成交面積1455737．83㎡，其中新建住宅成交9409套，新建住宅成交面積1134253．85㎡。

“金三”失約之后，“銀四”也跟著涼涼了！今年4月青島新房成交共計8387套，成交面積1455737．83㎡。其中青島新建住宅成交6448套，新建住宅成交面積778259．91㎡。金三銀四傳統(tǒng)銷售旺季新房市場表現(xiàn)都不盡如人意，也正式宣告了今年青島樓市“金三銀四”徹底泡湯了！

正當(dāng)大家都對今年市場的“觸底反彈”有些失去信心的時候。“紅五月”樓市卻隱隱地又表現(xiàn)出了“反彈”的趨勢。5月份青島樓市最終以新房成交12904套，新房成交面積為1444352．44㎡；其中新建住宅成交8851套，新建住宅成交面積1069651．12㎡的成績落下帷幕，正式完成了青島樓市上半年的艱難“筑底”歷程。

而剛剛過去的6月，則可稱之為“反彈”之月，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年6月青島新房總計成交39219套，環(huán)比5月份（12904套）上漲了204％，新房成交面積為4812669．45㎡；其中新建住宅成交26262套，環(huán)比5月（8851套）上漲了197％，新建住宅成交面積3139194．29㎡。如此搶眼的成績已經(jīng)不僅僅是觸底反彈了，而是徹徹底底實現(xiàn)“翻紅”的節(jié)奏了！

限購松綁成效立顯！

西海岸新房成交29213套 占比全市新房成交總量1／3

城陽、即墨、膠州穩(wěn)居“第二梯隊”！

從青島各區(qū)市新房成交量來看，上半年的青島新房市場依舊是西海岸新區(qū)獨領(lǐng)風(fēng)騷，1－6月份西海岸新區(qū)新房共計成交了29213套，占全市新房成交總量的33％，新房成交總面積達到了3264968．5㎡，以絕對的優(yōu)勢領(lǐng)跑全市新房市場。

除了冠軍表現(xiàn)異常優(yōu)秀之外，上半年青島新房市場上第二梯隊由三大片區(qū)組成，分別是亞軍、季軍以及第四名——城陽區(qū)、即墨區(qū)與膠州市，這三大片區(qū)中城陽區(qū)（含高新區(qū)）上半年新房共計成交了16336套，新房成交總面積1888057．45㎡，排在第二位，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的19％；即墨區(qū)新房共成交12974套，新房成交面積1464827．64㎡，排在全市第三位，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的15％左右；此外，膠州市上半年新房共成交12499套，新房成交總面積1531981．17㎡，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的14％，僅次于城陽排在第四位。

與放松限購后，郊區(qū)乃至近郊板塊的“紅紅火火”相比，主城區(qū)新房市場表現(xiàn)得則十分“穩(wěn)健”，市南、市北、李滄、嶗山主城四區(qū)新房共計成交10521套，僅占比全市新房成交總量的12％左右。

附：2022年上半年青島各區(qū)市新房成交一覽表：

業(yè)內(nèi)：新政組合拳效果顯現(xiàn)

“六月奇跡”過后，下半年青島樓市更值得期待

據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，2022年以來全國百余城發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策近300次，特別是5月份以來，不管是從范圍、力度還是手段均有所加強，包括放松限購限貸限售、多孩家庭住房支持、公積金政策調(diào)整、契稅補貼、發(fā)放房票等。在此背景下，青島樓市也先后出臺了一批政策提振樓市。

尤其是到了6月份，6月初先是西海岸新區(qū)和城陽官宣商辦物業(yè)可落戶申請入學(xué)，放寬落戶條件；6月3日，從凌晨到夜間一日內(nèi)連發(fā)5條樓市新政，從限購區(qū)域調(diào)整、購房資格寬松以及支持合理改善住房需求幾個方面，全面調(diào)整樓市政策，讓房企與購房者真正感覺到，“強力組合拳”終于來了。隨后6月9日，西海岸官宣契稅補貼新政：新建商品房最高可享受40％補貼；公積金也在6月15日發(fā)布重磅消息，首套房公積金貸款額度提高，個人最高50萬，夫妻最高80萬；非限購區(qū)域執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房。

限購放松、主城區(qū)賣一可買一、契稅補貼、公積金額度提高……青島這一輪新政組合拳，可謂是全方位重點出擊！近一個月青島新房市場在政策刺激下，成交量直接沖上了“歷史新高”。業(yè)內(nèi)受訪時也表示，上半年青島新房市場表現(xiàn)的異常搶眼主要是在六月，也主要得益于限購放松后，西海岸新區(qū)、城陽區(qū)和膠州市等區(qū)域項目的集中網(wǎng)簽。

對于下半年青島樓市的走勢，業(yè)內(nèi)專家表示，雖然“六月奇跡”并不能代表青島新房市場的真實實力，我們都知道這種“異常高”的成交量很難一直維系下去，但不能不承認(rèn)青島本輪新政實實在在的釋放一波購買力，讓不少買房人再次擁有了“購房資格”，刺激到了一些人買房欲望。雖然說新政從出臺到傳導(dǎo)到市場成交還需要一定時間。但目前來看，這一輪新政的頒布是根據(jù)每個區(qū)市的情況，符合當(dāng)?shù)貙嶋H的舉措，是“因區(qū)施策”、“因需施策”的精準(zhǔn)放松，在這樣的大背景下，我們可以預(yù)期2022年青島樓市的＂下半場＂也必將十分精彩。

記者：廣夏

制圖：風(fēng)林

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