原標(biāo)題：業(yè)內(nèi)爆料：青島這一房企終于撐不住了…12億掛牌轉(zhuǎn)讓！

來源：精彩膠州灣

被稱為青島樓市下限的雨潤(rùn)集團(tuán)終于熬不住了，宣布轉(zhuǎn)讓“青島·雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目，底價(jià)為12億元，現(xiàn)金支付。

據(jù)風(fēng)財(cái)訊報(bào)道 7月6日消息，雨潤(rùn)集團(tuán)已將“青島·雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目擺上貨架。該項(xiàng)目位于青島城陽(yáng)高新區(qū)CBD，是雨潤(rùn)集團(tuán)斥資60億元在高新區(qū)打造的科技金融中心、五星級(jí)酒店，以及一個(gè)配套商住服務(wù)項(xiàng)目。掛牌信息顯示，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為12億元，支付方式為現(xiàn)金。

據(jù)轉(zhuǎn)讓信息顯示，該項(xiàng)目位于青島市城陽(yáng)高新區(qū)智力島，共分為A、B兩個(gè)地塊，占地4．13萬㎡（約62畝），2010年9月份取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地性質(zhì)均為商業(yè)金融用地。總建筑面積約為34萬㎡，其中地上建筑面積約23萬㎡，地下建筑面積為11萬㎡。

其中，A地塊為科技金融中心項(xiàng)目，用地面積為18945．1㎡，地上總建筑面積為94924㎡，容積率為5．0，設(shè)有A1、A2兩棟塔樓；三層附屬裙房。

B地塊為酒店項(xiàng)目，用地面積為22405．8㎡，地上總建筑面積為134433㎡，容積率為6．0．設(shè)有B1、B2兩棟塔樓，四層附屬裙房。

據(jù)悉，該項(xiàng)目自2011年設(shè)計(jì)完成并取得施工許可證，并開始施工至2015年，后期停工至今。目前，A區(qū)地下部分主體施工完成，A2＃塔樓施工至17層，A1＃塔樓施工至1層；B區(qū)兩塔樓均施工至負(fù)一層至正負(fù)零。

產(chǎn)權(quán)交易信息披露起始日期：2022－07－04，信息披露結(jié)束日期：2022－12－31

智力島多個(gè)項(xiàng)目遇阻

智力島上，除了雨潤(rùn)等開發(fā)商項(xiàng)目因資金問題停滯，還有簽約的雙子塔項(xiàng)目：

此前，青島高新區(qū)招商部給予了明確的回復(fù)：該項(xiàng)目為超高層地標(biāo)建筑，因膠東機(jī)場(chǎng)導(dǎo)航臺(tái)對(duì)周邊建筑有限高要求，鑒于此，該項(xiàng)目已經(jīng)停滯。

“青島·雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目位于城陽(yáng)高新區(qū)智力島，兩個(gè)地塊約約62畝，均為商業(yè)金融用地，2010年9月份取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

后來雨潤(rùn)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，陷入債務(wù)危機(jī)，包括“青島·雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)”在內(nèi)的青島三個(gè)項(xiàng)目均受拖累，口碑、質(zhì)量、信譽(yù)全面拉胯，以至于被業(yè)內(nèi)稱為“青島樓市下限”。

2021年12月31日，雨潤(rùn)破產(chǎn)重組方案獲得通過，老板祝義財(cái)和債主們立下一個(gè)五年賭約：2023年－2025年凈利潤(rùn)總和不低于20億元，2026年凈利潤(rùn)不低于50億元，并將在2027年內(nèi)遞交上市申請(qǐng)。如果不能完成，祝義財(cái)持有的雨潤(rùn)控股股東權(quán)益將“清零”。

這個(gè)賭約對(duì)雨潤(rùn)集團(tuán)地產(chǎn)板塊的影響，彼時(shí)有兩種看法：

一種看法是，雨潤(rùn)會(huì)借此機(jī)會(huì)重修商譽(yù)，利好其地產(chǎn)板塊；另一種看法是，雨潤(rùn)全力備戰(zhàn)五年賭局，必然會(huì)將精力聚焦食品主業(yè)，深耕起家之地。而一些非主業(yè)或者是短期內(nèi)難以見效的板塊，或?qū)㈦A段性戰(zhàn)略放棄。

現(xiàn)在來看，應(yīng)該是戰(zhàn)略性放棄了。

原因也簡(jiǎn)單，近年來雨潤(rùn)的地產(chǎn)板塊，口碑與質(zhì)量雙雙敗落，想要有所起色非短期能夠奏效。何況，在眼見的時(shí)間段內(nèi)，地產(chǎn)行業(yè)仍是飄搖而又吞金甚巨，被時(shí)間緊任務(wù)重的雨潤(rùn)放棄也在常理之中。

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