原標(biāo)題：驗(yàn)房有章可循，濟(jì)南出臺(tái)“先驗(yàn)房后交房”實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)

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大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?李萍 濟(jì)南報(bào)道

7月18日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《濟(jì)南市新建商品住宅工程先驗(yàn)房后交房活動(dòng)具體實(shí)施要求》，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)單位先驗(yàn)房后交房活動(dòng)組織，同時(shí)有效指導(dǎo)廣大業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)?！秾?shí)施要求》共八條，對(duì)建設(shè)單位組織活動(dòng)有關(guān)要求、業(yè)主的驗(yàn)房范圍、驗(yàn)房流程及查驗(yàn)要點(diǎn)等進(jìn)行了規(guī)定和明確。

2021年9月，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)了《關(guān)于開(kāi)展?jié)鲜行陆ㄉ唐纷≌こ讨黧w結(jié)構(gòu)開(kāi)放日及先驗(yàn)房后交房活動(dòng)實(shí)施意見(jiàn)》，在全市推廣“先驗(yàn)房后交房”活動(dòng)，并入選濟(jì)南市“我為群眾辦實(shí)事”典型百佳案例。為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)單位先驗(yàn)房后交房活動(dòng)組織，同時(shí)有效指導(dǎo)廣大業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，確保將好事辦好，按照《山東省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法》（魯建質(zhì)監(jiān)字[2022] 1號(hào)）,結(jié)合濟(jì)南市實(shí)際，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)了《濟(jì)南市新建商品住宅工程先驗(yàn)房后交房活動(dòng)具體實(shí)施要求》。

《實(shí)施要求》共有八條，第一條為制定依據(jù)；第二條明確建設(shè)單位首要責(zé)任；第三條明確業(yè)主驗(yàn)房范圍；第四條規(guī)定建設(shè)單位組織活動(dòng)有關(guān)要求；第五條業(yè)主驗(yàn)房流程及查驗(yàn)要點(diǎn)；第六條驗(yàn)房指導(dǎo)視頻相關(guān)內(nèi)容；第七條活動(dòng)完成情況匯總上報(bào)要求；第八條明確對(duì)存在問(wèn)題較多項(xiàng)目的處理要求。

在規(guī)范建設(shè)單位活動(dòng)組織方面，《實(shí)施要求》進(jìn)一步明確了建設(shè)單位首要責(zé)任，要求建設(shè)單位嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，未進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。先驗(yàn)房后交房活動(dòng)需在參建各方竣工驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主之前開(kāi)展。

《實(shí)施要求》細(xì)化了活動(dòng)組織的有關(guān)要求，要求建設(shè)單位在活動(dòng)前應(yīng)詳細(xì)編制方案；在小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域?qū)⒂嘘P(guān)住宅質(zhì)量信息進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括：工程名稱(chēng)、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)；參建五方工程質(zhì)量責(zé)任主體的名稱(chēng)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名；工程規(guī)劃、圖審、施工許可等相關(guān)建設(shè)證明文件；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；工程設(shè)計(jì)使用年限、質(zhì)量問(wèn)題保修年限、維修人員姓名及聯(lián)系方式等。并提供不少于兩套圖審圖紙以便業(yè)主查閱；建設(shè)單位將分戶(hù)驗(yàn)收有關(guān)情況建立一戶(hù)一檔，以二維碼方式在每戶(hù)戶(hù)內(nèi)公示。

為進(jìn)一步提升活動(dòng)成效，《實(shí)施要求》規(guī)定建設(shè)單位在活動(dòng)開(kāi)展前將每戶(hù)給水、暖氣管道帶壓，涉水房間地漏、管根處局部圍水備查；供水管道、暖氣管道區(qū)域標(biāo)識(shí)清晰以免后期業(yè)主裝修造成破壞；配電箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)用途標(biāo)識(shí)清晰，毛坯房每戶(hù)至少安裝一個(gè)水嘴方便后期業(yè)主裝修使用。

在服務(wù)業(yè)主驗(yàn)房方面，《實(shí)施要求》明確了業(yè)主驗(yàn)房的流程，業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，可先掃描分戶(hù)驗(yàn)收二維碼，了解有關(guān)情況后對(duì)照分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容逐一進(jìn)行查驗(yàn)，監(jiān)督參建各方分戶(hù)驗(yàn)收的真實(shí)性；業(yè)主查驗(yàn)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)配備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)人員陪同業(yè)主查驗(yàn)，并提供必要檢查工具；經(jīng)確認(rèn)的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主與建設(shè)單位約定維修時(shí)限，建設(shè)單位應(yīng)在時(shí)限內(nèi)徹底整改完成，問(wèn)題整改情況經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)后方可組織交付。

《實(shí)施要求》還按全裝修房和毛坯房不同標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)描述了業(yè)主在質(zhì)量查驗(yàn)時(shí)的有關(guān)要點(diǎn)，分別包含戶(hù)內(nèi)門(mén)窗、戶(hù)內(nèi)地面、墻面、頂棚、房間尺寸、室內(nèi)防水、室內(nèi)電氣、室內(nèi)水暖等多個(gè)方面。

為方便業(yè)主驗(yàn)房，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照全裝修房和毛坯房分別制作了質(zhì)量查驗(yàn)講解視頻，講解視頻按照戶(hù)內(nèi)不同部位詳細(xì)闡述了查驗(yàn)有關(guān)要求，業(yè)主可掃描二維碼觀看，更加直觀了解驗(yàn)房要點(diǎn)。

濟(jì)南市毛坯商品住宅質(zhì)量驗(yàn)房視頻

濟(jì)南市全裝修商品住宅質(zhì)量驗(yàn)房視頻

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