原標(biāo)題：濟(jì)南年內(nèi)第二批集中土拍地塊全部成交

來(lái)源：山東商報(bào)

8月1日，濟(jì)南市年內(nèi)第二批次集中土拍迎來(lái)交易日，18宗住宅、商務(wù)金融地塊全部成交，總出讓面積近66萬(wàn)平方米。值得一提的是，此次有兩個(gè)地塊受到房企熱捧，多輪競(jìng)價(jià)后以最高限價(jià)拍出，達(dá)到“建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)”環(huán)節(jié)后，以“拼手速”最終摘得土地。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

首次出現(xiàn)兩宗地觸發(fā)“最高限價(jià)”規(guī)則

本輪土拍涉及歷下區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、高新區(qū)，包括16宗城鎮(zhèn)住宅用地和2宗商務(wù)金融用地。本次交易的最大看點(diǎn)為歷城區(qū)彩石片區(qū)旅游路以北、玉嶺山以南地塊，及唐冶片區(qū)圍子山路以東、文苑街以南地塊，拍賣過(guò)程首次觸發(fā)濟(jì)南土拍“最高限價(jià)”規(guī)則；其余16宗土地全部以底價(jià)競(jìng)得。截至8月1日下午3時(shí)，濟(jì)南2022年第二次集中供應(yīng)的18宗土地全部競(jìng)價(jià)結(jié)束，進(jìn)入審核階段。

兩宗觸發(fā)最高限價(jià)后進(jìn)入“限地價(jià)競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”環(huán)節(jié)的地塊，是此次土拍的焦點(diǎn)。位于歷城區(qū)彩石片區(qū)旅游路以北、玉嶺山以南、土河以西的黨校東地塊，起始樓面價(jià)6607元/平方米，最高限價(jià)32400萬(wàn)元，達(dá)到最高限價(jià)時(shí)樓面價(jià)7591元/平方米。由于地段不錯(cuò)，且地塊門(mén)檻不高，吸引了8家房企參與，早早給出報(bào)價(jià)。而位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)圍子山路以東、文苑街以南、幼安街以北的地塊也同樣觸發(fā)最高限價(jià)。

比較有意思的是，根據(jù)土拍規(guī)則，居住用地網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)的，采取“限地價(jià)競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”方式。因此，各競(jìng)買(mǎi)人相互較量出價(jià)，在達(dá)到“建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)”環(huán)節(jié)，競(jìng)買(mǎi)人以“手速”比拼，最終兩宗土地花落鑫都置業(yè)和華潤(rùn)。隨著這兩宗土地均達(dá)到此環(huán)節(jié)，濟(jì)南啟用最高限價(jià)以來(lái)首次出現(xiàn)這一幕，而這也意味著這兩宗地塊的商品房相當(dāng)于以現(xiàn)房銷售。

“網(wǎng)紅”新歸屬環(huán)聯(lián)夜市所在地塊10.6億元成交

科技城片區(qū)共出讓5宗地塊，其中2個(gè)為單獨(dú)地塊，還有1個(gè)由3宗地塊形成的組團(tuán)。組團(tuán)地塊由1宗居住用地+2宗商業(yè)用地形成，位于歷下區(qū)工業(yè)南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西。該組團(tuán)最終成交價(jià)約12.41億元。

根據(jù)拿地條件，競(jìng)得人或其控股公司的關(guān)聯(lián)公司需在該片區(qū)按照濟(jì)南市打造科創(chuàng)金融改革試驗(yàn)區(qū)整體要求，引入不少于15家符合以下任一要求的企業(yè):專精特新、制造業(yè)單項(xiàng)冠軍、瞪羚或獨(dú)角獸型企業(yè); 引入不少于2家取得一行兩會(huì)頒發(fā)的金融許可證的全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部; 引入不少于3家全球性創(chuàng)新科技、智能智造類企業(yè)區(qū)域總部（總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)5000萬(wàn)元及以上)。

居住用地上需提供地上建筑面積不大于4000平方米的住宅安置房源，只用于丁家村城中村改造拆遷安置，由歷下區(qū)政府指定單位濟(jì)南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以3500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。

在科技城片區(qū)地塊中，還有一處網(wǎng)紅環(huán)聯(lián)夜市所在地省棉麻公司A地塊，位于歷城區(qū)膠濟(jì)鐵路以南、辛祝路以東、祝舜路以北。該地塊由歷城城發(fā)競(jìng)得，同樣以底價(jià)成交，成交價(jià)約10.6億元。地塊住宅部分作為歷城區(qū)政府回遷安置用房使用。扣除公建、配套等須無(wú)償移交部分，項(xiàng)目地上剩余住宅部分全部建筑面積由歷城區(qū)政府指定單位山東歷城城市發(fā)展集團(tuán)有限公司以地上建筑面積按照不高于16000元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。

適度調(diào)控后首次土拍開(kāi)發(fā)商參與反映市場(chǎng)活力

此次土拍中，其他片區(qū)地塊也都順利底價(jià)成交。位于彩石片區(qū)旅游路南、北側(cè)也有兩宗城鎮(zhèn)住宅用地打包底價(jià)成交。根據(jù)地塊掛牌條件，為促進(jìn)歷城區(qū)彩石片區(qū)產(chǎn)城融合、職住平衡、人才引入，土地競(jìng)得人須在本地塊內(nèi)為駐區(qū)教育單位提供部分人才住房，并承諾本宗地內(nèi)房源優(yōu)先銷售給歷城區(qū)彩石片區(qū)入駐機(jī)構(gòu)職工，由歷城區(qū)指定部門(mén)負(fù)責(zé)購(gòu)房資格認(rèn)定，銷售合同簽訂前須在歷城區(qū)指定部門(mén)進(jìn)行備案，不得私下對(duì)外銷售。此外，根據(jù)市文物局出具的考古意見(jiàn)，地塊范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)面積約3684平方米遺址區(qū)域，要求原址保護(hù)。

北湖片區(qū)出讓的水屯路以東地塊位于天橋區(qū)二環(huán)北路南側(cè)、順河高架路東側(cè)，以5.1億元底價(jià)成交，樓面價(jià)7586.56元/㎡，據(jù)悉，被山東公用+濟(jì)寧瑞馬拿下了。值得一提的是，瑞馬這兩年頻頻出現(xiàn)在濟(jì)南土拍市場(chǎng)中，加上這個(gè)項(xiàng)目如今在濟(jì)南已經(jīng)有三個(gè)項(xiàng)目了。此外，該地塊并不是新鮮面孔，為恒大濱河左岸的商業(yè)地塊，掛牌前還更改了土地屬性，將商業(yè)用地改成了居住用地。競(jìng)得人須無(wú)償配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生站、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及室內(nèi)副食品市場(chǎng)。

總體來(lái)看，雖有兩宗土地觸發(fā)最高限價(jià)后進(jìn)入“限地價(jià)競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”環(huán)節(jié)，讓這次土拍顯得熱鬧非凡，但多數(shù)土地仍保持了正常表現(xiàn)，以底價(jià)成交。但相較于今年第一批次土地集中出讓，這次土拍是濟(jì)南市適度調(diào)整樓市調(diào)控政策后的首次土地出讓，開(kāi)發(fā)企業(yè)的參與度也反映了市場(chǎng)活力，也讓不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年的土地市場(chǎng)多了一份期待。

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