原標(biāo)題：濟(jì)南國有平臺(tái)將收購3000套存量房作為租賃儲(chǔ)備房源

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 王皇 孟杰

近日，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告稱，按照濟(jì)南市委市政府安排部署，在濟(jì)南市區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲(chǔ)備住房，委托3家招標(biāo)代理公司發(fā)布的3則招標(biāo)公告顯示，該公司將在濟(jì)南市內(nèi)6區(qū)分批購買共3000套整棟商品住宅或公寓，開標(biāo)時(shí)間均為2022年12月31日17時(shí)。在樓市面臨不小的銷售壓力的當(dāng)下，國企平臺(tái)出資購買商品房備受關(guān)注。

該集團(tuán)公眾號(hào)在9月3日發(fā)布的招標(biāo)推文稱，按照濟(jì)南市委市政府安排部署，8月31日，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告，在濟(jì)南市區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲(chǔ)備住房，房源要求“布局合理、配套完善、手續(xù)齊全、保障品質(zhì)”。

在中國招投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)上，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)針對(duì)此次采購共發(fā)布了三則招標(biāo)公告，發(fā)布日期顯示為8月30日。三則招標(biāo)公告分別對(duì)應(yīng)歷下區(qū)、市中區(qū)，槐蔭區(qū)、天橋區(qū)，歷城區(qū)、高新區(qū)范圍，各招標(biāo)公告均表示招標(biāo)規(guī)模為3000套商品房，分批實(shí)施。記者了解到，招標(biāo)房源應(yīng)為市內(nèi)六區(qū)共3000套房。

招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目房源要布局合理，貼近中心城區(qū)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提；要配套完善，周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求；房源性質(zhì)原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可實(shí)現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先。

招標(biāo)公告中還提到要保障品質(zhì)，優(yōu)先收購知名房企的高質(zhì)量項(xiàng)目，重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。

同時(shí)，招標(biāo)信息對(duì)投標(biāo)人明確要求有獨(dú)立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不接受聯(lián)合體參與。同時(shí)要求擬收購項(xiàng)目手續(xù)齊全，即四證齊全，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。

從招標(biāo)公告中明確在市內(nèi)六區(qū)范圍采購，項(xiàng)目資金100%自籌，并對(duì)房源區(qū)位、配套、品質(zhì)等提出相應(yīng)要求能看出，此次采購為“精挑細(xì)選”整棟優(yōu)質(zhì)房源，同時(shí)方便未來的租房人，實(shí)現(xiàn)職住平衡。

該推文稱收購存量房源用于租賃儲(chǔ)備住房堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，同時(shí)符合國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作的要求。

濟(jì)南市近年來加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，完善租購并舉的住房體系，擴(kuò)大租賃住房有效供給，解決城市流入的青年人、新市民群體住房困難問題。根據(jù)濟(jì)南市保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，“十四五”期間，濟(jì)南市將籌集保障性租賃住房20.5萬套，占同期新增住房供應(yīng)總量的30%。在房源籌集方面濟(jì)南根據(jù)《財(cái)政部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于開展中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的通知》等文件精神，出臺(tái)了《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》，通過在新建商品住房中配建、利用存量閑置房屋建設(shè)、商業(yè)商務(wù)用地建設(shè)、企事業(yè)單位自有閑置用地建設(shè)等多渠道籌集建設(shè)。而此次招標(biāo)則顯示，政府籌集租賃儲(chǔ)備房源除了建設(shè)或改建外，從存量房中購置也是一種渠道。

而為何由濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司展開收購，則與該公司成立之初的定位有關(guān)。2020年11月3日，濟(jì)南市國資委注資50億元成立濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)，經(jīng)營范圍包括土地整治服務(wù)、土壤污染治理與修復(fù)、園區(qū)管理服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃、土地使用權(quán)租賃、物業(yè)管理等一般項(xiàng)目，以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、各類工程建設(shè)活動(dòng)、礦產(chǎn)資源勘察開采等許可項(xiàng)目。

記者了解到，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司則是濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)最初成立的四家子公司之一，定位為根據(jù)集團(tuán)的發(fā)展，對(duì)集團(tuán)的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)融資和增值保值的目標(biāo)，可以更好地為濟(jì)南城市建設(shè)和人才引進(jìn)提供住房和資金保障。

但正如上述推文所說，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)引導(dǎo)租賃市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相融合，通過收購的商品房作為租賃儲(chǔ)備用房，為全市提供堅(jiān)實(shí)的住房保障，充分發(fā)揮租賃市場(chǎng)的民生作用，保障“來濟(jì)南有房住，留濟(jì)南有住房”的租賃市場(chǎng)，更好地支撐新時(shí)代現(xiàn)代化強(qiáng)省會(huì)建設(shè)。此次采購中，國有平臺(tái)在租賃市場(chǎng)和商品房銷售市場(chǎng)中的角色切換，也在探索一種“租購并舉，多渠道供給”的市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式。

值班主編：司君波

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