原標(biāo)題：濟(jì)南一小區(qū)新房遲交1年，開發(fā)商竟用車位費(fèi)抵作賠償金，業(yè)主們不干了

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南一小區(qū)新房遲交1年，開發(fā)商竟用車位費(fèi)抵作賠償金，業(yè)主們不干了

來(lái)源：山東商報(bào)

“本來(lái)等著交房已是很焦灼了，違約金終于要發(fā)了，卻拿不到手。”近日，家住濟(jì)南市歷城區(qū)綠城夢(mèng)想小鎮(zhèn)的陳先生向記者反映，本該去年交房，現(xiàn)在卻遲遲沒(méi)辦法交房，開發(fā)商延期交房造成違約，按照道理，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定賠償違約金，可是，開發(fā)商卻要用車位款或租賃費(fèi)來(lái)抵付，不少業(yè)主為此煩惱。這究竟是怎么回事呢?

延期交房一年，違約金用車位款抵付

2019年8月，陳先生花費(fèi)100多萬(wàn)元購(gòu)買了綠城夢(mèng)想小鎮(zhèn)一套120㎡的房屋，按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)于2021年3月31日交房。但去年到了交房日，陳先生卻接到了開發(fā)商延期交房的通知，大致內(nèi)容為由于疫情、環(huán)保響應(yīng)、市政配套不完善等不可抗力因素逾期交付。“疫情對(duì)房屋交付的影響，我可以理解，但總不能一拖再拖，遙遙無(wú)期吧。”陳先生不滿地說(shuō)道。此后，從2021年起，陳先生先后接到開發(fā)商多次延期交房的通知，直至2022年4月份才被告知可以交房，共計(jì)延期一年。

從陳先生提供的購(gòu)房合同中，記者發(fā)現(xiàn)，按照合同明確規(guī)定，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，開發(fā)商應(yīng)按日計(jì)算，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，也就是3萬(wàn)多元，在交房之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付。等陳先生來(lái)到綠城夢(mèng)想小鎮(zhèn)售房部驗(yàn)收房時(shí)，順便詢問(wèn)了違約金的問(wèn)題，工作人員拿出一份《房屋交付確認(rèn)函》，上面有關(guān)于違約金的賠償問(wèn)題，讓業(yè)主們簽字，但是內(nèi)容卻讓大家不敢茍同。

“好不容易等來(lái)交房，卻只是麻煩的開端。”陳先生表示，根據(jù)《房屋交付確認(rèn)函》內(nèi)容，如果陳先生在上面簽字，這就意味著陳先生認(rèn)可商品房在2022年4月交付使用，并在延期交房上與開發(fā)商達(dá)成共識(shí)，同意公司以車位款抵用券或車位使用權(quán)（車位租賃費(fèi)400/月）形式補(bǔ)償金額合計(jì)32406元，陳先生不再就此事提出其他任何要求。在陳先生等業(yè)主看來(lái)，違約金應(yīng)該就是現(xiàn)金，這種強(qiáng)制行為非常不合理。據(jù)陳先生介紹，交房當(dāng)日，大多數(shù)業(yè)主要求開發(fā)商按照合同，支付違約金。但經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商，開發(fā)商仍拒絕支付違約金，因此許多業(yè)主一氣之下并沒(méi)有接收房屋。

上百名業(yè)主拒絕收房，不滿違約金的賠償方案

陳先生反映的情況是否屬實(shí)呢？6日上午，記者來(lái)到了位于歷城區(qū)工業(yè)北路與濟(jì)南郭店立交交叉口的綠城夢(mèng)想小鎮(zhèn)。小區(qū)內(nèi)一共4棟樓，園區(qū)里空蕩蕩，不僅入住的業(yè)主寥寥無(wú)幾，就連配套設(shè)施都還沒(méi)有完善。記者在小區(qū)出入口呆了將近半小時(shí)，僅見到兩位業(yè)主出單元門扔垃圾。記者在采訪中恰逢65歲的王大爺，王大爺告訴記者，自己是外地人，常年來(lái)一直在外租房，好不容易用多年積蓄買了套房子，卻延期了一年。因租金耗不起，才會(huì)趕忙搬進(jìn)來(lái)住。如果自己在濟(jì)南有其他房子，也絕對(duì)不會(huì)立即收房入住，現(xiàn)在入住實(shí)屬無(wú)奈之舉。

“白天還有保潔人員打掃衛(wèi)生，稍微有點(diǎn)‘人氣’，晚上小區(qū)內(nèi)更沒(méi)人。”王大爺表示。現(xiàn)在他居住的3號(hào)樓只有他一戶搬了進(jìn)來(lái)，有兩戶居民正在裝修，其他業(yè)主由于不滿意車位費(fèi)抵扣違約金的方案，到現(xiàn)在都沒(méi)有收房，更別提入住了。據(jù)業(yè)主們不完全統(tǒng)計(jì)，目前還有將近百名業(yè)主還未同意此方案，入住率不及10%。對(duì)于車位費(fèi)抵違約金的賠償方案，王大爺也是一肚子怨言，他說(shuō)道：“我年紀(jì)這么大了，要車位干嘛？這不明顯屬于強(qiáng)買強(qiáng)賣，現(xiàn)在連一分錢違約金我都拿不到。”

面對(duì)開發(fā)商提出的賠償方案，許多業(yè)主表示無(wú)法接受。“雖然看起來(lái)這個(gè)方案折算后的金額，遠(yuǎn)大于萬(wàn)分之一，可是實(shí)際用處卻不大，若沒(méi)有車的業(yè)主，車位抵用券不就成了雞肋了嗎？”業(yè)主張女士告訴記者，她現(xiàn)在所住小區(qū)距綠城夢(mèng)想小鎮(zhèn)非常近，她在自己所居住的小區(qū)擁有停車位，不會(huì)在夢(mèng)想小鎮(zhèn)購(gòu)買停車位。開發(fā)商延期交房，不按照合同支付違約金，而是試圖用車位款抵用券或車位使用費(fèi)了結(jié)此事，對(duì)于不打算購(gòu)買車位的業(yè)主們而言，車位購(gòu)置抵用券完全是一張廢紙。“置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)違約金只能用于購(gòu)買和租賃車位，可是我沒(méi)打算買車位或者租車位，難道違約金就不給我了嗎？”不少業(yè)主說(shuō)道，他們之前就此事已經(jīng)多次和開發(fā)商協(xié)商，但效果不大。

開發(fā)商稱無(wú)其他解決方法，電話已無(wú)人接聽

據(jù)了解，綠城夢(mèng)想小鎮(zhèn)項(xiàng)目總建筑面積約55萬(wàn)平方米，占地面積20.34萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資約26億元。投資單位為國(guó)美酒業(yè)集團(tuán)股份有限公司，管理單位為綠城置業(yè)發(fā)展有限公司，開發(fā)建設(shè)單位為創(chuàng)智谷置業(yè)有限公司，后更名為濟(jì)南裕隆置業(yè)有限公司。事情到底該如何解決？記者通過(guò)愛(ài)企查APP查詢到開發(fā)商濟(jì)南裕隆置業(yè)有限公司的電話，并嘗試撥打了過(guò)去。當(dāng)電話接通時(shí)，對(duì)方卻稱此電話為綠城夢(mèng)想小鎮(zhèn)的售樓電話，并非開發(fā)商的電話。當(dāng)記者詢問(wèn)工作人員是否了解此類情況并要求提供相關(guān)人員電話時(shí)，工作人員說(shuō)自己只是營(yíng)銷中心的一個(gè)前臺(tái)，并不知情違約金的問(wèn)題，需要記者聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人，隨即掛斷了電話。隨后，記者再一次通過(guò)114查詢了濟(jì)南裕隆置業(yè)有限公司的電話，但撥打了多次均無(wú)人接聽，陳先生也表示，他們此后一直有撥打，但是始終是無(wú)人接聽的狀態(tài)。

“我們找開發(fā)商交涉過(guò)多次，希望能以其它途徑解決，但是開發(fā)商表示，除以上兩種解決方案，無(wú)其它方法”，陳先生無(wú)奈地告訴記者，他們收房后曾多次找過(guò)開發(fā)商，開發(fā)商態(tài)度非常強(qiáng)硬：“要么選這個(gè)，要么連這個(gè)都沒(méi)有。”那開發(fā)商到底為什么不愿意以現(xiàn)金的方式來(lái)支付違約金呢？此前開發(fā)商解釋道，“因資金緊張，他們能想到的辦法就是以車位費(fèi)抵違約金。針對(duì)現(xiàn)金支付的方式，他們實(shí)在是無(wú)能為力。后續(xù)他們會(huì)挨個(gè)找業(yè)主對(duì)接，結(jié)合實(shí)際情況給予合適的方案。”面對(duì)開發(fā)商的說(shuō)辭，陳先生和眾多業(yè)主并不“買賬”，他們表示，開發(fā)商無(wú)力還債，卻通過(guò)變賣產(chǎn)權(quán)車位還債，可小區(qū)內(nèi)部的車位也僅限小區(qū)的業(yè)主購(gòu)買，也就是說(shuō)，業(yè)主只有自己掏錢再去買開發(fā)商的車位，才能得到開發(fā)商延期交付應(yīng)給的賠償，這完全不合理。

車位費(fèi)沖抵違約金到底合不合相關(guān)規(guī)定？為此，記者也聯(lián)系到了律師，相關(guān)律師認(rèn)為，開發(fā)商將逾期交房違約金強(qiáng)行置換成抵扣車位款，是典型的不平等、不自愿、不公平和不誠(chéng)信的行為，違背了《民法典》規(guī)定的“平等原則”“自愿原則”“公平原則”“誠(chéng)信原則”等民事法律原則，應(yīng)當(dāng)被制止。既然逾期交房產(chǎn)生了違約金，該違約金就應(yīng)該按照此前業(yè)主和開發(fā)商簽署的相關(guān)合同支付，開發(fā)商想要通過(guò)車位款或租賃費(fèi)抵付的做法沒(méi)有法律依據(jù)和合同依據(jù)，存在明顯的違法行為。如果說(shuō)業(yè)主同意，開發(fā)商也同意，這個(gè)抵扣是合理的，因?yàn)槭请p方基于協(xié)商一致。但是如果是強(qiáng)制業(yè)主同意，那就屬于違法行為，建議業(yè)主通過(guò)訴訟的手段解決。

“可等了這么久，解決方案還是一成不變啊。”業(yè)主們普遍認(rèn)為，開發(fā)商的這種沖抵的做法太“霸道”，接下來(lái)，他們會(huì)利用法律的武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。對(duì)此，記者也將持續(xù)關(guān)注報(bào)道。

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