原標(biāo)題：濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格連降一年：普降5-8%，有人觀望兩年未入手

來(lái)源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格連降一年：普降5-8%，有人觀望兩年未入手

來(lái)源：海報(bào)新聞

記者：呂樂(lè) 張穩(wěn)

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?張穩(wěn) 呂樂(lè) 濟(jì)南報(bào)道

“金九銀十”，本來(lái)應(yīng)該是樓市收獲的季節(jié)。然而，進(jìn)入九月以來(lái)，對(duì)于濟(jì)南二手房市場(chǎng)而言，卻另一番光景。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2021年9月到今年8月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連降12個(gè)月。其中，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份濟(jì)南二手房的價(jià)格相比去年8月，下降了3.6%。

2022年8月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

北京的周先生，在濟(jì)南看房已經(jīng)有兩年的時(shí)間了。因?yàn)楹⒆釉跐?jì)南工作，所以?xún)赡陙?lái)，每隔一段時(shí)間，周先生就會(huì)到濟(jì)南待幾天。“一來(lái)（濟(jì)南）我就研究房子，就想看看高新萬(wàn)達(dá)那一帶和歷下長(zhǎng)嶺山片區(qū)的房子，已經(jīng)有目標(biāo)的看了有幾十套了。”

周先生說(shuō)，現(xiàn)在他對(duì)上述兩個(gè)區(qū)域的二手房行情，早就已經(jīng)了然于胸。“去年和今年差不多，基本上沒(méi)有多大變化，很多房源還降了一點(diǎn)。”周先生向記者舉例說(shuō)，他去年在高新萬(wàn)達(dá)附近看了一套房子，當(dāng)時(shí)要價(jià)165萬(wàn)，今年再看同一個(gè)小區(qū)的相同房型，要價(jià)160萬(wàn)，便宜了五萬(wàn)塊錢(qián)。

當(dāng)記者問(wèn)及為何看了兩年的時(shí)間還沒(méi)有入手時(shí)，周先生直言，“不著急，孩子有租的房子住著，看有合適的就買(mǎi)，沒(méi)合適的就等著。”近兩日，記者探訪濟(jì)南二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，周先生的遭遇，也是目前濟(jì)南二手房市場(chǎng)的常態(tài)。

二手房成交量大幅下滑，更多中介開(kāi)始賣(mài)新房

9月15日中午，正在店里做電話回訪的王中鵬，迎來(lái)了今天的第一個(gè)客戶(hù)，而這也是他們店里的第一個(gè)客戶(hù)。今年31歲的王中鵬，是濟(jì)南中住地產(chǎn)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。王中鵬告訴記者，如今的他，已經(jīng)適應(yīng)了這種客戶(hù)到訪量明顯減少的情況。

“好的話，一周能帶三四個(gè)客戶(hù)，稍微差點(diǎn)的，也就帶一到兩個(gè)。之前每天通過(guò)網(wǎng)站咨詢(xún)的客戶(hù)就能達(dá)到七八個(gè)，甚至有時(shí)候能達(dá)到十個(gè)，那個(gè)時(shí)候基本上每天都閑不住，而現(xiàn)在一周才有這個(gè)量。”作為店里的銷(xiāo)售冠軍，王中鵬一天能帶兩三個(gè)客戶(hù)的情況，還要追溯到一年前。“現(xiàn)在甚至到了周末，有些經(jīng)紀(jì)人都沒(méi)有客戶(hù)可帶。”

王中鵬正在為客戶(hù)介紹房子的基本情況

由于客戶(hù)到訪量少，很多中介紛紛開(kāi)始接觸新房業(yè)務(wù)，甚至有的中介直接放棄了二手房業(yè)務(wù)。用王中鵬的話說(shuō)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房業(yè)務(wù)是整個(gè)濟(jì)南二手房中介的普遍選擇。記者也發(fā)現(xiàn)，很多之前專(zhuān)門(mén)做二手房的中介，如今朋友圈的營(yíng)銷(xiāo)信息，也逐漸開(kāi)始以新房為主。

在濟(jì)南做了十年二手房中介的孫先生，從去年開(kāi)始，也逐漸把比以往更多的精力轉(zhuǎn)到新房上，更多地去推薦一些新房。“去年二手房成交量低，但是新房成交量高。現(xiàn)在很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也開(kāi)始代理新房，我們也在要求經(jīng)紀(jì)人從主做二手房要分流一些精力去做新房，一二手房都要做。”

孫先生說(shuō)，他就有一些客戶(hù)，一直在觀看周邊的二手房，但是一直選不到合適的，就開(kāi)始切換到新房上面去。“看了新房以后，可能售樓處的氛圍比較好，再加上他們的裝修也比較到位，所以敲定的比較多，大概40%左右。”

雖然如此，每個(gè)月的成交量仍然乏善可陳。王中鵬告訴記者，以他所在的門(mén)店為例，一共七八個(gè)中介，每個(gè)月二手房和新房的成交量也就分別有兩三單左右。“我們店這種成交量，在整個(gè)濟(jì)南來(lái)說(shuō)算很不錯(cuò)的了。”

“成交數(shù)據(jù)有明顯的差距，半年前這個(gè)小區(qū)一個(gè)月差不多能成交10套左右，但是上個(gè)月也就成交了三四套。”已經(jīng)在濟(jì)南做了十余年中介的張先生這樣告訴記者。

根據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，2021年，在住宅銷(xiāo)售量方面，1-6月份二手住宅成交量每日約200套，7月份市場(chǎng)開(kāi)始降溫；2021年10月份以來(lái)，住宅銷(xiāo)售量大幅下降，二手住宅成交量每天約120套，二手住宅成交量下滑了40%左右。

買(mǎi)房者觀望情緒濃厚，降價(jià)5-8%是常態(tài)

除了成交量大幅下滑，二手房的成交價(jià)格也有了一定程度的下滑。

王中鵬說(shuō)，以他所在的長(zhǎng)嶺山片區(qū)來(lái)說(shuō)，目前改善性的房源價(jià)格一直比較平穩(wěn)，但是剛需性質(zhì)的小戶(hù)型房源，降價(jià)幅度稍微高一些。“以金域華府為例，去年年底，90多平的小3室成交價(jià)格在200萬(wàn)到205萬(wàn)之間，但目前的成交價(jià)基本上在190萬(wàn)到195萬(wàn)左右，相比于上半年回落了差不多10萬(wàn)塊錢(qián)，5%左右。”

位于長(zhǎng)嶺山片區(qū)的金域華府小區(qū)

王中鵬說(shuō)，有些位置不好的房源以及一些老舊房源，降價(jià)的幅度會(huì)更大，大概在15%左右。“但是那些次新小區(qū)，還有位置好一些的小區(qū)，就沒(méi)有這么高的降幅，大概在5%到8%左右。”

“我負(fù)責(zé)的這個(gè)小區(qū)，今年上半年的成交價(jià)格就沒(méi)有低于過(guò)200萬(wàn)，但到下半年，房?jī)r(jià)一直在壓縮空間，到了190多萬(wàn)。”張先生也向記者證實(shí)了這一說(shuō)法。“比如章丘、孫村片區(qū)的一些房源，降價(jià)幅度有些達(dá)到了20%。”市民王先生也告訴記者，幾年前，他以每平米9600元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了位于孫村片區(qū)某樓盤(pán)的住宅。最近他了解到，該樓盤(pán)二手房的成交價(jià)格，甚至達(dá)到了每平米8500元。

而對(duì)于一套二手房動(dòng)輒降價(jià)二三十萬(wàn)元甚至四五十萬(wàn)元成交的消息，多位受訪的中介從業(yè)者均表示，存在這種情況，但只是個(gè)例，不具有普遍性。“會(huì)有個(gè)別的房源這樣，因?yàn)楝F(xiàn)在濟(jì)南的存量房多，去庫(kù)存就沒(méi)有那么快。有一些個(gè)別的業(yè)主著急用錢(qián)，想盡快賣(mài)掉房子。那就只能降價(jià)，而且可能會(huì)大幅地降價(jià)。”

同時(shí)，受訪的多位從業(yè)者告訴記者，目前，濟(jì)南的二手房市場(chǎng)，還是以買(mǎi)方市場(chǎng)為主，看房者的觀望心態(tài)普遍較重。“房源開(kāi)始增多，存量房多了，客戶(hù)開(kāi)始有選擇余地了。因?yàn)榭蛇x擇房源多了，就不是那么著急了，客戶(hù)就占到主導(dǎo)地位了。”

這也反映在了客戶(hù)的看房周期上。“之前市場(chǎng)偏好的時(shí)候，差不多15天到一個(gè)月左右，一套房子就能定下來(lái)。但現(xiàn)在，好多客戶(hù)基本上兩到三個(gè)月，甚至半年才會(huì)定下來(lái)。甚至我兩三年前的客戶(hù)，現(xiàn)在還在找我看房子。”王中鵬說(shuō)，他手里的客戶(hù)，有超過(guò)五分之一看房周期在大半年以上。張先生也表示，他們之前統(tǒng)計(jì)過(guò)一個(gè)數(shù)據(jù)，“一套房子的平均成交周期甚至已經(jīng)達(dá)到了300天。”

買(mǎi)房者觀望情緒濃厚，房主則是時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，多次調(diào)整價(jià)格，希望能吸引買(mǎi)家。記者注意到，在某二手房交易平臺(tái)，多次調(diào)整掛牌價(jià)格的房源屢見(jiàn)不鮮。以一套位于濟(jì)南歷下區(qū)的110平房源為例，2022年1月9日掛牌售價(jià)260萬(wàn)，截止到今年9月3日，該房源已經(jīng)調(diào)價(jià)12次，近三個(gè)月調(diào)價(jià)7次，如今的價(jià)格已經(jīng)降到了247萬(wàn)，降價(jià)幅度5%。雖然如此，該房源的帶看量仍然不高，近一周只有一次。

孫先生也表示，他經(jīng)手的一套房源的業(yè)主，也曾一次一次地調(diào)價(jià)，最終才成交。“前前后后調(diào)了四五次價(jià)，180多萬(wàn)的房子最終降了20多萬(wàn)。”

利好政策頻出，未來(lái)的濟(jì)南二手房市場(chǎng)究竟走向如何？

其實(shí)，為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展，減輕購(gòu)房者購(gòu)房壓力，今年以來(lái)，濟(jì)南市曾多次出臺(tái)利好政策對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。

5月22日、23日，濟(jì)南在兩天內(nèi)連續(xù)推出6條樓市調(diào)控政策，涉及限購(gòu)范圍、限售條件、二套房首付降至40%等調(diào)整政策。上個(gè)月，還推出了二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”的政策。就在昨天，濟(jì)南再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，放開(kāi)了部分區(qū)域的限購(gòu)，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。

但是，一系列的利好政策，對(duì)濟(jì)南二手房市場(chǎng)的影響仍然不夠明顯。多位業(yè)內(nèi)人士均表示，未來(lái)的濟(jì)南二手房市場(chǎng)究竟走向如何，還需要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)一段時(shí)間的檢驗(yàn)。

審核：辛　然

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