原標題：濟南地產(chǎn)市場在回暖

來源：經(jīng)濟導報

原標題：濟南地產(chǎn)市場在回暖

來源：經(jīng)濟導報

地方平臺拿地后,現(xiàn)在開始成功退出,也可以說是市場回暖的苗頭

◆導報記者 孫羅南 濟南報道

在濟南的房地產(chǎn)市場,地方城投平臺拿地后成功轉(zhuǎn)讓、更多房企開始入場的案例,又增加了一個。近日,遠洋集團(03377.HK)對濟南北湖片區(qū)四宗土地的大手筆收購,引得外界關(guān)注。

經(jīng)濟導報記者查閱相關(guān)工商信息顯示,2月16日,山東德天嘉業(yè)置業(yè)有限公司(下稱“德天嘉業(yè)”)正式進行了股權(quán)變更,大股東由濟南城市建設(shè)集團旗下的山東德天置業(yè)有限公司(下稱“德天置業(yè)”)變更為遠洋集團所屬的北京遠盛昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“北京遠盛昌房地產(chǎn)”)。

根據(jù)遠洋集團近期發(fā)布的公告,其全資附屬公司北京遠盛昌房地產(chǎn)以約15.84億元的價格收購德天嘉業(yè)的全部股權(quán)。德天嘉業(yè)曾在2021年9月獲得濟南北湖片區(qū)四宗地塊,遠洋集團由此也將這四塊面積不小的土地收入囊中。

值得注意的是,遠洋集團此次出手拿下的這家企業(yè),是濟南城市建設(shè)集團旗下公司,近兩年,地方城投平臺已經(jīng)成為各地土拍市場的主角。濟南一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示,“地方平臺拿地后,現(xiàn)在開始成功退出,也可以說是市場回暖的苗頭。”

“增強在濟南的份額

及土地儲備”

經(jīng)濟導報記者查閱遠洋集團發(fā)布的公告顯示,2月8日,通過山東產(chǎn)權(quán)交易中心完成競投程序后,其全資附屬公司北京遠盛昌房地產(chǎn)與德天置業(yè),作為買方及賣方,訂立產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議。

據(jù)此,買方已同意收購,而賣方已同意出售德天嘉業(yè)的全部股權(quán)及賣方貸款,總代價約為15.84億元。其中1元為德天嘉業(yè)全部股權(quán)的代價,其余皆為賣方貸款。

據(jù)經(jīng)濟導報記者了解,德天嘉業(yè)的主要資產(chǎn)為位于濟南北湖核心區(qū)的四幅土地,總占地面積約13.75萬平方米,總建筑面積約53.46萬平方米,為住宅及商業(yè)用途。

遠洋集團提到,決定以15.84億元提交收購事項投標書時,其已考慮以下多項因素,包括德天嘉業(yè)的資產(chǎn)及負債價值、德天嘉業(yè)就該土地產(chǎn)生的成本(包括收購成本及有關(guān)稅項)、收購毗鄰該土地的相若地塊的現(xiàn)行市價、當前物業(yè)市場情況及該土地的策略性地段及發(fā)展?jié)摿Α?/p>

遠洋集團還表示,其擬于該土地上開發(fā)住宅及商用物業(yè)以供銷售。鑒于該土地的位置及指定用途,遠洋集團董事局認為,收購事項為該集團提供良機,以增強其于濟南市的份額以及其投資組合及土地儲備。

作為大型房地產(chǎn)開發(fā)商,遠洋集團在國內(nèi)覆蓋北京區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、華中區(qū)域及華西區(qū)域等,其以住宅開發(fā)、不動產(chǎn)開發(fā)運營、物業(yè)服務(wù)及建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)為主營業(yè)務(wù),并涵蓋養(yǎng)老服務(wù)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域。

地方平臺

拿地后尋合作

經(jīng)濟導報記者注意到,就在去年12月30日,山東產(chǎn)權(quán)交易中心曾披露,德天嘉業(yè)100%國有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓,底價約15.84億元,轉(zhuǎn)讓方為德天置業(yè)。德天置業(yè)是濟南城市建設(shè)集團旗下公司,后者由濟南市國資委及山東省財欣資產(chǎn)運營有限公司分別持有91.852%及8.148%的權(quán)益。

作為濟南市屬國有企業(yè),濟南城市建設(shè)集團主要負責城市開發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營,主要業(yè)務(wù)范圍包括城市開發(fā)建設(shè)、工程總承包、房地產(chǎn)、投融資、資產(chǎn)運營、農(nóng)業(yè)康養(yǎng)等六大板塊。

在濟南2021年9月份的土拍中,濟南城市建設(shè)集團旗下企業(yè)出手拿下北湖片區(qū)的4宗土地。德天嘉業(yè)即是這4宗土地的拿地主體企業(yè)。

彼時,地方城投平臺成為拿地的“主力”,已是全國各地房地產(chǎn)市場的一個普遍現(xiàn)象。

某房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)負責人朱先生對經(jīng)濟導報記者談到,“尤其是2021年之后,受‘三道紅線’等政策影響,很多開發(fā)商沒有拿地的能力和實力,于是,平臺公司就出手了,土地基本是被平臺公司拿走。平臺公司拿地后,也面臨兩大‘痛點’,第一是自身的開發(fā)能力、溢價能力有限；第二,平臺公司也會遇到資金壓力,需要尋找合作公司。”

在濟南房地產(chǎn)市場,去年拿地較多的同樣當屬地方平臺企業(yè)。以去年10月份的第三次土拍為例,宅地基本被地方平臺摘走,很少看到大型知名房企的身影。在拿下較多的土地后,這些地方平臺也開始尋覓合作開發(fā)者。

經(jīng)濟導報記者注意到,濟南城市建設(shè)集團還在尋找合作伙伴。

就在近期,濟南舉行了城市更新政銀企對接暨項目推介會,對一系列城市更新項目進行招商推介,包括濟南城市建設(shè)集團在內(nèi)的濟南四家開發(fā)平臺企業(yè),也推出了多個項目。

值得一提的是,濟南城市建設(shè)集團的推介,不僅涉及城市更新,還推介了多個地塊,包括已基本具備出讓條件,可進行公開招拍掛出讓地塊；以及已取得土地使用權(quán),擬尋找商業(yè)伙伴共同開發(fā)的地塊。

其中,其欲尋求合作伙伴的地塊涉及濟南西客站片區(qū)大劇院東北側(cè)地塊、高鐵沿線青島路南側(cè)地塊、中央公園北地塊；以及臘山片區(qū)臘山南地塊。

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