原標題：山東多市出臺　公積金新政

來源：經(jīng)濟導(dǎo)報

原標題：山東多市出臺　公積金新政

來源：經(jīng)濟導(dǎo)報

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基于上述新政,近期公布的1月70城房價數(shù)據(jù)再次引發(fā)市場關(guān)注。經(jīng)濟導(dǎo)報記者梳理發(fā)現(xiàn),山東納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧4城中,濟寧新建商品住宅銷售價格近3個月環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降。且從可以納入評估期的2022年數(shù)據(jù)看,濟寧去年9月、10月的環(huán)比、同比數(shù)據(jù)也均未出現(xiàn)增長,符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的情況。不過,經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到,目前濟寧首套房貸款利率最低仍是去年10月調(diào)控后的3.95%,也處于省內(nèi)最低水平,未來還會下調(diào)嗎?

“最近有不少剛需客戶,房子看好了,錢也到位了,就是想再等一等。首套房什么時候買最合適,是當下購房者的普遍疑問。”2月23日,濟寧一家房產(chǎn)中介工作人員劉海陽在與經(jīng)濟導(dǎo)報記者溝通時坦言,經(jīng)歷了多輪市場調(diào)控,以他從業(yè)近十年的內(nèi)行人視角看,剛需購房應(yīng)從政策時機、樓盤選購兩方面考量。

“今年以來全國范圍內(nèi)部分城市開始相繼降利率、降首付等。目前濟寧首套房貸款利率是3.95%,已達到近十年來利率最低水平。”劉海陽算了一筆賬,去年“十一”降低首套房貸款利率之前和現(xiàn)在相比,同樣貸款100萬元,月供要少還1000多元,30年下來就少還30多萬元。“當下的政策就是在給你購房的好時機。我常跟客戶說,不要總想著抄底,你有購房需要,正趕上政策合適,可以說時機就到了。”劉海陽表示。

“濟寧全轄公積金貸款額度也提高到80萬元,如果從貸款額度提高這件事來看濟寧樓市的走向,樓市的成交需求會再一次被激發(fā)。公積金余額繳存到10萬元以上的,買房概率會很大,而且購房壓力降低了。”劉海陽認為,這一輪的政策調(diào)控前提,應(yīng)該是以刺激消費需求為主,融資放寬為輔,畢竟要堅持“房住不炒”的原則。

經(jīng)濟導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不僅是濟寧,今年前后,山東多市對公積金政策進行了新一輪調(diào)整。

田先生供職于淄博市張店區(qū)某企業(yè),日前他與經(jīng)濟導(dǎo)報記者交流時透露,“幸虧前年沒有買房,去年觀望了一年,今年準備下手了。現(xiàn)在淄博市給本科畢業(yè)生的購房補貼從5萬提高到了8萬,而且公積金利率這么低,正是好時機。”田先生表示,在淄博買房大多是自住,投資較少。

2022年5月,淄博市出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,階段性加大了住房公積金資金投放規(guī)模,大幅縮短公積金貸款放款等待時間；放寬淄博市繳存職工和符合人才金政37條的人才群體貸款申請條件；購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。

經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到,開年以后,東營、臨沂等市出臺公積金新政,降低首付款比例等。

許鴻英在抖音等平臺為客戶做選房服務(wù),她在接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時表示,“目前樓市確實有回暖現(xiàn)象,甚至好地段的二手房成交很快。”許鴻英還從購房者心態(tài)上解釋了近期樓市火爆的原因,“購房者的心理跟炒股差不多,追漲殺跌,價格開始上調(diào)了,就有點心急,紛紛下場。”

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