原標(biāo)題：539套住宅！2022年以來(lái)青島法拍房業(yè)務(wù)火爆，最高溢價(jià)率達(dá)93.35%

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：539套住宅！2022年以來(lái)青島法拍房業(yè)務(wù)火爆，最高溢價(jià)率達(dá)93.35%

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 尹彥鑫

春節(jié)剛過(guò)，1月31日，市南區(qū)彰化路1號(hào)甲的一套195.34平米的住宅，經(jīng)過(guò)31次出價(jià)拍出582.3萬(wàn)元的價(jià)格，成交價(jià)遠(yuǎn)高于506.3萬(wàn)元的起拍價(jià)。這是市民對(duì)于法拍房的購(gòu)買熱情高漲的一個(gè)縮影，記者采訪了解到，自去年來(lái)青島中院在京東法拍平臺(tái)上共拍出539套住宅，溢價(jià)率最高的一套房產(chǎn)達(dá)到93.35%，青島中院法拍業(yè)務(wù)的總體成交率達(dá)到了64%。業(yè)內(nèi)人士稱法拍房火爆或與樓市回暖有關(guān)，執(zhí)行干警提醒市民參與法拍需要提前做好功課。

現(xiàn)狀：

法拍房火爆，成交價(jià)直逼評(píng)估價(jià)

3人報(bào)名、78人關(guān)注提醒、3302人圍觀、經(jīng)過(guò)31次出價(jià)，高于起拍價(jià)近80萬(wàn)元……市南區(qū)彰化路1號(hào)甲的這套住宅競(jìng)拍火熱是春節(jié)過(guò)后法拍房火熱的一個(gè)縮影。據(jù)相關(guān)評(píng)估報(bào)告顯示，這套房屋建筑面積為195.34平方米，總層數(shù)（地上）5層，所在樓層為5層加閣樓，所在小區(qū)南側(cè)幾百米既是大海，妥妥的海景房，這樣的房子吸引人注意也是在意料之內(nèi)。

記者從京東法拍平臺(tái)了解到，春節(jié)過(guò)后僅市南法院就有10套法拍房被拍走，其中八套住宅經(jīng)過(guò)多倫競(jìng)價(jià)，成交價(jià)最高的一套房產(chǎn)被拍出582.3萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)最激烈的一套住宅經(jīng)過(guò)了57次出價(jià)，西海岸新區(qū)一套法拍房成交價(jià)與評(píng)估價(jià)之間僅有1.8萬(wàn)元的價(jià)差。

“春節(jié)過(guò)后，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的氛圍在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)流傳，部分開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)也出現(xiàn)不同幅度的價(jià)格上漲，這在一定原因上也導(dǎo)致了法拍房的受寵，更多的人關(guān)注到了法拍房。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，同時(shí)越來(lái)越多地中介也關(guān)注到了法拍房市場(chǎng)，為自己的客戶推薦購(gòu)買法拍房。

“購(gòu)買流程越來(lái)越透明，價(jià)格方面極具誘惑力，是不少市民敢于選擇法拍房的原因，尤其是一些位置好配套好的法拍房，往往一拍就能拍出個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格。”一位中介告訴記者，去年他成功為客戶購(gòu)買了一套法拍房，“較市場(chǎng)價(jià)便宜四五十萬(wàn)，一切辦理妥當(dāng)之后客戶很滿意。”

數(shù)據(jù)：

去年以來(lái)青島法院在京東法拍平臺(tái)成交法拍住宅539套

記者從京東法拍平臺(tái)了解到，2022年1月1日至今，青島法院司法拍賣住宅用房共計(jì)成交539套，其中溢價(jià)率最高的房產(chǎn)為青島市城陽(yáng)區(qū)人民法院處置的“青島市城陽(yáng)區(qū)靖城路623號(hào)5號(hào)樓”一房產(chǎn)，其評(píng)估價(jià)為2557709.33元，起拍價(jià)為2046168元（降價(jià)20%），成交價(jià)為3956168元，溢價(jià)率93.35%。成交價(jià)最高的住宅房產(chǎn)為青島市市南區(qū)人民法院上拍的“青島市市南區(qū)東海西路11號(hào)2號(hào)樓”一房產(chǎn)，成交價(jià)格為52822000元。

司法拍賣是為了推動(dòng)提升司法查封財(cái)產(chǎn)處置效率、依法保護(hù)勝訴當(dāng)事人權(quán)益。 為幫助競(jìng)拍人更加方便順暢參與司法拍賣，2021年1月，青島“法拍貸”正式上線，凡通過(guò)人民法院拍賣購(gòu)買“法拍房”的買受人，只要符合條件，均可通過(guò)向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款籌集資金參與法院不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣。而隨著“法拍貸”上線，本來(lái)只能全款支付的法拍房也能貸款，有效解決了潛在競(jìng)買人融資難題，減少因房屋總價(jià)過(guò)高、潛在競(jìng)買人一次性付款籌集資金局限引起的流拍問(wèn)題。

去年6月份青島法院舉辦首屆“法拍節(jié)”，期間，青島全市兩級(jí)法院將針對(duì)土地、廠房、機(jī)動(dòng)車、住宅、珠寶首飾等品類進(jìn)行專項(xiàng)拍賣，這也是山東全省法院首次舉行“法拍節(jié)”。“法拍節(jié)”的舉辦，讓更多的的青島市民了解到了司法拍賣，更多的市民參與到了司法拍賣的過(guò)程中來(lái)，也提升了上拍標(biāo)的的成交率，記者從青島中院了解到，去年上拍的法拍成交率達(dá)到了64%。

提醒：

購(gòu)買法拍房要做足功課

“前幾年我家里人買了一套法拍房，現(xiàn)在想想真的有點(diǎn)后怕。”魏先生告訴記者，自己家的老人幾年前拍了一套房子。“當(dāng)時(shí)都沒(méi)有跟我們商量，他們自己就找人拍了，最后跟對(duì)方較真動(dòng)了真氣，你壓我一頭我壓你一頭，最后比預(yù)算超了近十萬(wàn)元。”更加令魏先生驚訝的是，辦完之后他才知道這套房子里還住著人，是原房東的父母。“好在是我們?nèi)サ臅r(shí)候，對(duì)方老人比較通情達(dá)理，租了一段時(shí)間之后搬走了，否則我們將面臨騰遷的難題。”

“法拍房”的全稱是“法院拍賣房產(chǎn)”，法拍房相對(duì)于市場(chǎng)上其他房源具有一定的價(jià)格起拍優(yōu)勢(shì)，通常來(lái)說(shuō)會(huì)比市場(chǎng)中的二手房起拍價(jià)格便宜，這也讓不少人產(chǎn)生了“撿漏”的心理。但俗話說(shuō)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，在購(gòu)買法拍房的過(guò)程中，有著潛在的風(fēng)險(xiǎn)，青島中院執(zhí)行局執(zhí)行干警表示，市民參與法拍必須做足功課，避免一時(shí)沖動(dòng)。

“首先要確定自己是否符合限購(gòu)的要求，自2022年1月起青島市的法拍房也實(shí)行限購(gòu)，在拍賣過(guò)程中確實(shí)有競(jìng)拍者競(jìng)拍成功后發(fā)現(xiàn)自己不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致保證金被罰沒(méi)。”該執(zhí)行干警介紹，同時(shí)還要充分了解法拍房的現(xiàn)狀，比如房屋是否空置，是房東自己居住還是租客居住，是否惡意占用等，“這些情況競(jìng)拍人最好與執(zhí)行法官一一核實(shí)，做到全面了解心中有數(shù)。”

“還有房子能否順利辦證、房子拍賣之后稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題等都要了解清楚。如果條件允許，建議競(jìng)拍者現(xiàn)場(chǎng)去查看一下房子的情況。”執(zhí)行干警提醒，競(jìng)拍者如果有申請(qǐng)法拍貸的打算，需要提前與競(jìng)拍平臺(tái)上的貸款銀行聯(lián)系，避免成交后因?yàn)樾庞脝?wèn)題、流程問(wèn)題貸款審批不能及時(shí)通過(guò)，導(dǎo)致超時(shí)罰沒(méi)保證金。“法拍房標(biāo)的額比較大，因此一定要慎之又慎的做決定，綜合考量做足功課之后再競(jìng)拍。”

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