原標(biāo)題：一季度濟(jì)南商品住宅量?jī)r(jià)齊升

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：一季度濟(jì)南商品住宅量?jī)r(jià)齊升

來(lái)源：山東商報(bào)

商報(bào)濟(jì)南消息 一季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)由“快復(fù)蘇”向“穩(wěn)復(fù)蘇”模式的轉(zhuǎn)變，樓市企穩(wěn)回升步伐有望邁得更穩(wěn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布中國(guó)經(jīng)濟(jì)“一季報(bào)”，房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)延續(xù)年初的企穩(wěn)復(fù)蘇勢(shì)頭。近日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2023年一季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及銷(xiāo)售排行榜，第一季度濟(jì)南實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的“開(kāi)門(mén)紅”。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，第一季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)明顯。1-3月份，全市新建商品房銷(xiāo)售4.65萬(wàn)套，面積387.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.54%，同比增幅高于全省平均水平。其中，商品住宅銷(xiāo)售2.17萬(wàn)套，面積284.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.06%；均價(jià)14343.88元/平方米，同比增長(zhǎng)8.03%；金額408.73億元，同比增長(zhǎng)37.26%。

銷(xiāo)售價(jià)格也出現(xiàn)小幅上漲。從公布的3月份住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，濟(jì)南市新建商品住宅環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，在22個(gè)重點(diǎn)調(diào)控城市中位于第7位；二手住宅環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，是2021年9月以來(lái)首次現(xiàn)正增長(zhǎng)，累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，在22個(gè)重點(diǎn)調(diào)控城市中位于第13位。熱點(diǎn)區(qū)域帶動(dòng)住宅價(jià)格上漲，全市住宅價(jià)格有進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)。

從成交的面積段結(jié)構(gòu)來(lái)看，剛需、改善需求項(xiàng)目占比高。100-120平方米面積段占比27.35%（2022年底為24.6%）；120-144平方米面積段占比44.27%（2022年底為43.8%），合計(jì)占比71.62%，較2022年底提高約3.22個(gè)百分點(diǎn)（2022年底為68.4%）。

值得一提的是，今年1月18日，濟(jì)南市進(jìn)一步調(diào)整政策措施，對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策，非本市戶(hù)籍家庭在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。通過(guò)不斷優(yōu)化政策措施，充分利用政策工具箱，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，同時(shí)不給投機(jī)炒房留空間。截至目前，非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)房占比24.9%，較2022年底提高了5.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅明顯。

二手房方面，交易3.65萬(wàn)套，網(wǎng)簽面積204.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)111.38%。其中，二手住宅交易1.73萬(wàn)套，成交面積179.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)113.88%。記者注意到，2022年以來(lái)由于新建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，部分剛性、改善性購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手住宅，二手住宅銷(xiāo)售量呈現(xiàn)持續(xù)回暖狀態(tài)，今年以來(lái)二手住宅成交套數(shù)已經(jīng)超過(guò)新建住宅，將分化部分新建住宅購(gòu)房需求。

總體來(lái)看，2023年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)應(yīng)會(huì)好于2022年，隨著政策紅利和行業(yè)促銷(xiāo)等多重因素疊加，一季度實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)門(mén)紅”的好成績(jī)。據(jù)悉，預(yù)計(jì)上半年將持續(xù)呈現(xiàn)逐漸回暖的狀態(tài)，上半年商品房銷(xiāo)售應(yīng)該保持在850萬(wàn)平方米左右（依據(jù)住宅半年銷(xiāo)售量上限600萬(wàn)平方米、占比約70%計(jì)算）。預(yù)計(jì)全年商品房整體銷(xiāo)售規(guī)模應(yīng)保持在1700萬(wàn)平方米以上（依據(jù)住宅銷(xiāo)售量上限1200萬(wàn)平方米、占比約70%計(jì)算）。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

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