點贊濟南營商環(huán)境_山東各地 _山東新聞_新聞

原標題：點贊濟南營商環(huán)境

來源：濟南日報

原標題：點贊濟南營商環(huán)境

來源：濟南日報

“濟南營商環(huán)境優(yōu)、法治服務好、社會人情暖……”

幾天前，一封來自福建的感謝信寄到了本報編輯部。

寫信的，是從千里之外的福建安溪縣來濟南投資興業(yè)的王廣發(fā)。

寫這封信前，他的手機上剛剛收到了款項到賬的信息。這筆拖欠了430天的房租和40萬元違約金，讓他懸著的心終于落地，放松、欣喜的心情躍然紙上。

之所以寄來這封感謝信，是因為王廣發(fā)想通過本報講述一個讓他進一步增強在濟南投資決心和信心的故事……

起因租房難見回頭錢！

廣友茶城創(chuàng)意園一間位于二樓的辦公室里，中式古典的裝潢，彌散著縷縷茶香。記者見到了剛回濟南的王廣發(fā)，他正哼著小曲，把弄著手中的茶具。水開了，他將沸水倒入茶壺、茶杯充分沖淋，又將茶壺、茶杯瀝干，置茶入壺。等水溫降至80℃，循著壺邊倒入熱水。一系列動作一氣呵成。透過裊裊升騰的水汽，他俯下臉龐，看著一片片嫩葉緩緩舒展著身軀左右搖擺，上下漂浮。王廣發(fā)端起面前的品茗杯，茶湯入口，唇齒留香，寧靜與放松。然而，在過去的一年多時間里，王廣發(fā)雖也常有獨自品茶的閑暇，卻從未有過如此的心境。他一直為一件事煩擾—租客已經拖欠房租長達430天，租金加上違約金高達500余萬元！2003年，他帶著家鄉(xiāng)特產—茶葉，獨自踏上了來濟南創(chuàng)業(yè)的旅程。20年間，王廣發(fā)已是外人眼中成功的商人。除繼續(xù)經營和茶葉有關的業(yè)務外，王廣發(fā)還開辦了多家公司，涉及商業(yè)運營、節(jié)能科技等多個領域，為家鄉(xiāng)、為濟南都作出了不小的貢獻。創(chuàng)業(yè)過程中，大大小小的難題經歷過不少，但這件事，著實讓王廣發(fā)煩惱不已：約定好的付款時間一推再推；錢款周轉不開無法推進業(yè)務，影響了自己的信譽；為了彌補窟窿，四處籌款，人情往來又是一筆不小的投入……

癥結疫情影響深陷困境！

彼時，同樣焦慮不安的，還有李君和他的兩個合伙人。那段時間，他們幾乎每天都聚在一起想辦法：該抵押的都抵押出去了，實在湊不出房租來了……李君和他的兩個合伙人開辦的西林公司，就是房子的承租人。2021年8月，李君他們?yōu)閿U大經營范圍，經中介介紹，以西林公司的名義租下了王廣發(fā)手中這套面積近2萬平方米的房屋。合同簽訂了12年，約定每半年支付一次租金。合同甫一簽訂，西林公司就支付了300萬元的押金。這座7層的房子，李君他們打算1-3層用于對外招商，4-7層經營一家連鎖酒店。房子是毛坯房，交付前已經閑置了許久。據李君回憶，當時的房子里垃圾、廢舊建材遍地。“光打掃清運垃圾就花了差不多100萬元。”隨之而來的，還有對房屋的水、電、消防等設施的鋪設，以及對房屋結構的重新規(guī)劃與裝修。前前后后，李君他們共計投入了近3000萬元。酒店的位置不錯，底層的招商進展還算順利，裝修完成后，李君他們對未來充滿期待。然而，李君仨人的心很快沉入了谷底。疫情對旅游行業(yè)的沖擊越來越大，尤其2022年下半年起，李君的酒店一個月的收入常常只有三四位數(shù)。只能靠不斷加大投入，以維持基本的開支。底層的商鋪，也是退租的退租，拖欠的拖欠，收入杯水車薪。為了湊房租，李君和兩位合伙人把自家的住房都抵押了出去。前三期的房租，雖然有些拖欠，但都陸陸續(xù)續(xù)支付了，等到第四期，他們再也拿不出錢了……

求解解除合同？多方受損！

急于回籠資金的王廣發(fā)，與身陷經營困境的西林公司，都將希望寄予了人民法院，希望通過一次公正的判決，為各方盡量挽回一些損失。按照法定程序，王廣發(fā)將案件訴至槐蔭區(qū)法院。依照程序，案件分派給了法官劉佳。劉佳將水杯中倒入剛剛燒開的水，坐在電腦前，認真研讀著辦案平臺上關于這個案件的所有材料，手中轉動的筆抵住下巴，陷入了沉思：西林公司目前確實存在經營困難，王廣發(fā)即使勝訴也未必能迅速兌現(xiàn)其權益，回籠資金困難，不利于雙方企業(yè)改善經營狀況；案涉房屋面積大，合同解除后，王廣發(fā)短時間內未必能找到更合適的租戶，造成固定資產閑置；西林公司將房屋用于酒店經營，已投入了大量成本，一旦合同解除，帶來一次性投入損失，造成巨大的浪費；合同解除，房屋1-3層共30余戶次承租者的利益必然受損，還可能產生新的訴訟，也不利于小經營者生存發(fā)展……不知過了多久，劉佳下意識端起茶杯，輕輕抿了一口。此時，茶水已涼。“不能辦了案子、垮了企業(yè)，這個時候解除合同，對雙方及其他經營者，都不是最好的解決辦法……”

瓶頸互不退讓的調解！

當劉佳逐個撥通當事人的電話試圖調解時，雙方的情緒都很激動。“我堅持解除合同，租金、違約金一分也不能少！”“合同簽訂了12年，基于對合同的信任，我們投入了大量成本。如果解除合同，我們還會反訴主張裝修的損失。”

這樣的火藥味，一直持續(xù)到5月24日第一次開庭，雙方依舊毫不退讓。為了依法維護好各方當事人的合法權益，從根本上解決企業(yè)經營難題，促進案結事了，劉佳多次做雙方當事人及律師的工作，向他們釋明民法典有關規(guī)定，用當事人可以聽懂、理解的方式，讓他們直觀、充分、深入地認識到合同解除會給各方帶來的巨大損失。

最優(yōu)解退一步海闊天空！

多次耐心的調解，終于讓雙方聽進去了。王廣發(fā)同意不解除合同，但對方需要依法繳納違約金。經過劉佳勸說，違約金從200多萬元，逐漸降到80萬元、60萬元、55萬元……

李君他們也在第二次開庭前三天，將欠繳的租金湊齊，足額轉給了王廣發(fā)，并表示可以在能夠接受的范圍內支付部分違約金。5月30日下午，第二次開庭。情緒，比上一次開庭時緩和了許多。雙方都愿意坐下來，靜靜地聽對方講述各自經營中面臨的實際困難；就違約金問題，雙方的代理律師也一一列出自己的理由，進行了充分溝通。

最終，在法官的積極調和下，雙方當庭達成和解：西林公司支付違約金40萬元，雙方所有糾紛一次性處理，再無其他爭議，合同繼續(xù)履行。

案件得到了最優(yōu)解，最大程度平衡和保護了雙方當事人、次承租者等各方的利益。“在我看來，調解和判決不是一個概念。調解代表著我們握手言和，咱們以后繼續(xù)合作，也祝你生意興隆！”“謝謝，一切都會好起來的！”王廣發(fā)與李君并肩離開了法庭，邊走邊聊。目送他們離開的背影，劉佳長舒了一口氣。案涉房屋地處槐蔭區(qū)段店北路街道。段店北路街道有關負責人表示，后續(xù)將積極關注雙方在經營過程中遇到的困難，不斷為轄區(qū)企業(yè)紓困，激發(fā)民營企業(yè)活力，共同譜寫經濟社會高質量發(fā)展新篇章。“在濟南，我們切身感受到了‘法治是最好的營商環(huán)境’，更加堅定了我們這些外地企業(yè)來濟發(fā)展的信心和決心。”在感謝信中，王廣發(fā)對濟南上下為企業(yè)發(fā)展保駕護航的努力和舉措點贊不已。

后記一切都會好起來的！

高考、中考已過，來濟旅游的游客日漸增多。酒店前臺，辦理入住手續(xù)的旅客已經排起了隊。看到熱熱鬧鬧的場面，李君的臉上露出發(fā)自內心的笑容，熱情地跟外地游客打著招呼、為他們推薦著附近的美食及景點。

法治，是最好的營商環(huán)境。正如李君說的那樣，一切都會好起來的……（因涉及個人隱私，文中當事人及公司名稱均為化名）