原標(biāo)題：濟(jì)南樓市下半場(chǎng)還有“風(fēng)”來(lái)嗎？

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南樓市下半場(chǎng)還有“風(fēng)”來(lái)嗎？

來(lái)源：山東商報(bào)

取消限購(gòu)、取消限售，更有城市一次性直接取消“雙限”……近日，揚(yáng)州市住建局與市財(cái)政、稅務(wù)、銀保監(jiān)和住房公積金管理中心等多部門(mén)會(huì)商發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》稱(chēng)，自7月1日起解除樓市所有“限制”，施行期為一年。該條消息一出，即刻引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛熱議。山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，揚(yáng)州為今年首個(gè)樓市取消“雙限”的城市，今年1月以來(lái)，全國(guó)已陸續(xù)有包括濟(jì)南在內(nèi)17座城市出臺(tái)樓市優(yōu)化政策，其主要優(yōu)化方向均為調(diào)整限售、限購(gòu)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，揚(yáng)州此番取消“雙限”政策信號(hào)意義很強(qiáng)，釋放了下半年政策將對(duì)市場(chǎng)刺激導(dǎo)向作用的信號(hào)，接下來(lái)全國(guó)各地有望再度出臺(tái)樓市寬松新政。面對(duì)已經(jīng)到來(lái)的傳統(tǒng)暑期樓市淡季，下半年濟(jì)南樓市還會(huì)有“風(fēng)”來(lái)嗎？

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

揚(yáng)州樓市取消“雙限”

今年已多次推優(yōu)化政策

房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)出臺(tái)限制性政策，市場(chǎng)下滑明顯時(shí)調(diào)整限制性政策，如今已經(jīng)有城市對(duì)樓市嘗試全面解除“限制”。近日，“揚(yáng)州發(fā)布”微信公眾號(hào)對(duì)外發(fā)布信息稱(chēng)，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實(shí)施，施行期一年，實(shí)施范圍覆蓋揚(yáng)州全部市區(qū)。此次揚(yáng)州出臺(tái)新政主要包括繼續(xù)執(zhí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼等8條措施，但其核心內(nèi)容為調(diào)整限制性政策。《通知》明確，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。

揚(yáng)州樓市此舉大刀闊斧“解綁”，也被定義為今年以來(lái)全國(guó)首個(gè)樓市取消“雙限”的城市。往前倒推，2021年4月，浙江省衢州市曾發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》稱(chēng)，取消樓市限購(gòu)政策的同時(shí)，松綁限售政策，該城市為自2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收緊以來(lái)，全國(guó)第一個(gè)同時(shí)取消限購(gòu)、限售政策的城市。

雖然并非全國(guó)取消“雙限”第一城，但揚(yáng)州樓市的“松綁”行為還是引起了業(yè)內(nèi)廣泛熱議，熱議的焦點(diǎn)為“全面解除”。自2017年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從嚴(yán)調(diào)控以來(lái)，全國(guó)各地為抑制炒房行為，限價(jià)、限購(gòu)、限售、限貸這“四限”已然成為樓市調(diào)控核心政策，但隨著近幾年樓市進(jìn)入新的調(diào)整期，各地多項(xiàng)寬松樓市政策開(kāi)始頻出，即便如此，大部分的城市樓市寬松政策僅針對(duì)限售、限購(gòu)政策優(yōu)化，抑或是擇其中一項(xiàng)取消，但如揚(yáng)州此番全面放開(kāi)的城市實(shí)屬罕見(jiàn)。

而事實(shí)上，取消“雙限”也并非揚(yáng)州“突然”之舉，年內(nèi)揚(yáng)州已釋放三次政策寬松信號(hào)，逐漸放開(kāi)限售限購(gòu)政策。今年2月，揚(yáng)州發(fā)文稱(chēng)針對(duì)名下只有1套房的戶(hù)籍家庭取消房屋限售規(guī)定；5月?lián)P州再發(fā)文強(qiáng)調(diào)，在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專(zhuān)及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。隨后到了6月，揚(yáng)州直接發(fā)文取消“雙限”。細(xì)細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，“雙限”政策逐步取消的背后，實(shí)際上是揚(yáng)州樓市近年來(lái)的持續(xù)下行。有數(shù)據(jù)顯示，2021年9月至今，揚(yáng)州樓市持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交大幅下滑。截至6月27日，揚(yáng)州樓市6月的成交面積為14.89萬(wàn)平方米，仍未恢復(fù)至2021年9月前水平。

全國(guó)17城樓市再“松綁”

優(yōu)化“雙限”政策仍為主流

自2021年9月開(kāi)始，全國(guó)各地樓市開(kāi)始步入下滑期，盡管今年上半年樓市在2月和3月出現(xiàn)明顯“回溫”現(xiàn)象，但到了4至6月，各地樓市均出現(xiàn)不同程度“降溫”，即便北上廣深之類(lèi)熱點(diǎn)城市，近幾個(gè)月來(lái)也有不同程度需求疲軟跡象。在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體明顯下滑的期間，全國(guó)各地寬松政策頻出，2022年整年全國(guó)超330個(gè)省市（縣）發(fā)布樓市寬松政策超千條。而今年除揚(yáng)州全面松綁樓市外，全國(guó)已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，各地寬松政策的“暖風(fēng)”依舊在吹，而這次的指向大多接過(guò)了優(yōu)化“雙限”的接力棒。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自去年以來(lái)，全國(guó)已有多城針對(duì)“雙限”政策進(jìn)行優(yōu)化，而今年以來(lái)放松限貸和限售政策的城市數(shù)量有明顯增加。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，其中大多為三四線城市。

其中以山東省內(nèi)優(yōu)化限購(gòu)限售條件的代表城市青島為例，6月1日青島多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》稱(chēng)，將非限購(gòu)區(qū)域首套最低首付比例調(diào)整為20%、二套最低首付比例調(diào)整為30%；同時(shí)優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。截至目前，青島劃分限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭心稀⑹斜保渌麉^(qū)域均為不限購(gòu)區(qū)域。而6月15日，福建省福清市官方更是發(fā)文稱(chēng)，在該市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。至此，福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消住房限售的城市。

濟(jì)南取消“雙限”進(jìn)行時(shí)

下半年市場(chǎng)或還有“風(fēng)”來(lái)？

有城市樓市全面解除“雙限”，有城市正在解除“雙限”的路上，而作為省會(huì)的濟(jì)南，其優(yōu)化房地產(chǎn)政策無(wú)論是出臺(tái)時(shí)間，還是靈活性均走在山東前列，而其關(guān)于樓市當(dāng)下“雙限”的枷鎖也正在一步步解除。

2022年5月，濟(jì)南率先發(fā)布“樓市六條”新舉措直指“雙限”，對(duì)優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策、調(diào)整限售條件、調(diào)整限購(gòu)范圍、優(yōu)化非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)房條件等方面政策進(jìn)行適度調(diào)整，將二套房商業(yè)貸款首付比例調(diào)整至40%，非本市戶(hù)籍家庭貸款首付比例調(diào)整至30%。到了8月12日，濟(jì)南又進(jìn)一步對(duì)樓市政策優(yōu)化調(diào)整，二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例調(diào)整至40%。僅僅時(shí)隔四個(gè)月，9月15日濟(jì)南再次放寬“雙限”，除二環(huán)以?xún)?nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)?fù)猓渌麉^(qū)域均解除限購(gòu)。

即便到了今年，濟(jì)南關(guān)于“雙限”政策的優(yōu)化還在不斷調(diào)整中。今年1月18日，濟(jì)南再出臺(tái)樓市新政，新政對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套住房，同時(shí)，濟(jì)南繼續(xù)優(yōu)化非本市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策，非本市戶(hù)籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。截至目前，濟(jì)南除限購(gòu)區(qū)外，其他區(qū)域基本取消了“雙限”。

在一眾優(yōu)化樓市政策的推動(dòng)下，今年上半年二三月濟(jì)南樓市“升溫”明顯，隨后市場(chǎng)在需求持續(xù)釋放后迎來(lái)“降溫”，雖然后期有端午假期的加持，但年中市場(chǎng)也并未交出亮眼的“成績(jī)單”。根據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月濟(jì)南新建商品房共成交8948套，其中住宅成交5297套，環(huán)比下降23.82%。往年來(lái)看，濟(jì)南樓市將迎來(lái)暑期傳統(tǒng)淡季，接下來(lái)又會(huì)有哪些新動(dòng)向呢？

“我認(rèn)為揚(yáng)州成為今年首個(gè)解除‘雙限’的城市，信號(hào)意義很強(qiáng)。”山東世聯(lián)怡高山東公司總經(jīng)理朱江認(rèn)為，此類(lèi)政策意味著各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易非常重視，該政策進(jìn)一步說(shuō)明下半年全國(guó)各地或會(huì)有更多積極寬松的政策出臺(tái)，而這有可能包括濟(jì)南。濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理助理柳廉恒也持同樣觀點(diǎn)，他表示濟(jì)南樓市除會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化“雙限”外，關(guān)于二套房以及二手房的種種“限制”也有可能在后期逐步放開(kāi)。

“不僅是濟(jì)南，我認(rèn)為未來(lái)全國(guó)各地都有可能全面放開(kāi)‘雙限’。”柳廉恒表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新的調(diào)整周期，關(guān)于樓市的限制未來(lái)或?qū)⒃絹?lái)越少，“我國(guó)房住不炒的主基調(diào)不變，市場(chǎng)后期一定是朝著更健康的方向發(fā)展。”

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