原標(biāo)題：去年，青島新房成交超12萬(wàn)套！改善項(xiàng)目成主力，熱點(diǎn)片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入“白熱化”

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：去年，青島新房成交超12萬(wàn)套！改善項(xiàng)目成主力，熱點(diǎn)片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入“白熱化”

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半島全媒體記者 于紅靚

2023年樓市收官。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，2023年，島城新房成交120321套，較2022年，成交下滑4.99%；其中，新建商品住宅成交85660套，較2022年，成交下滑4.6%。從商品房成交月度變化來(lái)看，成交波動(dòng)起伏，全年有四個(gè)成交小高峰，最高單月成交超兩萬(wàn)；從成交區(qū)域分布來(lái)看，西海岸、城陽(yáng)兩區(qū)仍是島城樓市成交主力，成交套數(shù)均超2萬(wàn)套。整體看，2023年樓市政策環(huán)境相當(dāng)寬松，供求關(guān)系發(fā)生變化、市場(chǎng)分化更加明顯，總體成交呈現(xiàn)曲折波動(dòng)態(tài)勢(shì)，熱點(diǎn)片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化。

去年新房成交120321套，成交下滑4.99%

數(shù)據(jù)顯示，2023年，島城新房成交120321套，較2022年下滑4.99%，成交面積約1391.26萬(wàn)㎡，下滑9.14%，成交總價(jià)約2017.42億元，下滑11.58%，成交均價(jià)14501元/㎡。其中，新建商品住宅成交85660套，成交面積約1040.25萬(wàn)㎡，成交總價(jià)約1556.59億元，成交均價(jià)14964元/㎡。

從新房、新建商品住宅成交月度變化來(lái)看，2023年樓市成交“曲折波動(dòng)”，出現(xiàn)多個(gè)成交高峰。2023年開(kāi)年成交不甚理想，1月，島城新房成交4478套、新建商品住宅成交3544套，艱難開(kāi)局；但進(jìn)入2月份，市場(chǎng)逐步起勢(shì)，當(dāng)月新房成交8493套，新建商品住宅成交6697套；3月成交上漲繼續(xù)擴(kuò)大，當(dāng)月新房成交13671套，新建商品住宅成交11269套，成為2023年第一個(gè)成交小高峰；4月成交下滑，當(dāng)月新房成交7442套，新建商品住宅成交6352套；5月成交略有回升，當(dāng)月新房成交8925套，新建商品住宅成交7256套；6月繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，當(dāng)月新房成交23653套，新建商品住宅成交14296套，成為2023年第二個(gè)成交高峰，也是當(dāng)年成交最高值，高點(diǎn)結(jié)束上半年樓市。

進(jìn)入下半年，樓市成交明顯轉(zhuǎn)折，7月，島城新房成交7144套，新建商品住宅成交4839套，成交出現(xiàn)“滑坡”；8月成交略有回升，當(dāng)月新房成交7716套，新建商品住宅成交6056套；9月成交明顯上漲，當(dāng)月新房成交17161套，新建商品住宅成交9559套，成為2023年第三個(gè)成交小高峰；隨后成交大幅下滑，10月島城新房成交5132套，新建商品住宅成交4098套，11月島城新房成交6069套，新建商品住宅成交4639套；進(jìn)入12月，樓市收官月，再開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)優(yōu)惠刺激下，當(dāng)月新房成交10437套，新建商品住宅成交7055套，樓市平穩(wěn)收官。

西海岸和城陽(yáng)是成交大戶，成交均超2萬(wàn)套

與樓市成交月度波動(dòng)起伏相對(duì)應(yīng)，2023年，島城各區(qū)市樓市成交也是熱度不一，成交主力依舊是西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)。

從新房成交區(qū)域分布來(lái)看，2023年，西海岸新區(qū)新房成交37418套，占據(jù)成交榜首位置，該區(qū)新房成交約占島城總成交的31.1%；城陽(yáng)區(qū)新房成交24133套，占據(jù)第二位；此外，2023年即墨區(qū)新房成交17596套，膠州市新房成交11249套，市北區(qū)新房成交7956套，平度市新房成交7048套，萊西市新房成交5405套，李滄區(qū)新房成交4801套，嶗山區(qū)新房成交4024套，市南區(qū)新房成交691套。整體看，與2022年相比，2023年，市南、李滄、即墨、平度、萊西新房成交均上漲。

新建商品住宅成交分布方面稍有變化，2023年，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交23278套，占據(jù)成交榜首位置，該區(qū)新建商品住宅成交約占島城總成交的27.17%；城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交18223套，占據(jù)第二位；此外，2023年即墨區(qū)新建商品住宅成交12797套，膠州市新建商品住宅成交9848套，平度市新建商品住宅成交5895套，萊西市新建商品住宅成交4884套，李滄區(qū)新建商品住宅成交4048套，市北區(qū)新建商品住宅成交3678套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交2760套，市南區(qū)新房成交249套。整體看，與2022年相比，2023年，市南、李滄、城陽(yáng)、即墨、平度、萊西新建商品住宅成交均上漲。

改善型產(chǎn)品成主力，熱點(diǎn)片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)“白熱化”

從2023年新房成交來(lái)看，新房成交區(qū)域分化更加明顯，主城區(qū)新房成交量較大，抗跌性也相對(duì)足；各項(xiàng)目分化明顯，高流速項(xiàng)目聚集在某幾個(gè)，更多的項(xiàng)目則成交遲緩；相比于剛需項(xiàng)目，改善項(xiàng)目成交較為活躍。

據(jù)卓易數(shù)據(jù)，2023年1~12月在全市的商品住宅去化中，從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，100㎡以下住宅成交占比25.4%，相比前半程拉升，100~120㎡面積段住宅成交最多，占比37.95%，與120~150㎡兩個(gè)面積段加起來(lái)合計(jì)約72%。從市場(chǎng)看，當(dāng)下市場(chǎng)，隨著地價(jià)推動(dòng)產(chǎn)品檔次升級(jí)，中高端改善產(chǎn)品成為供應(yīng)主力，改善型產(chǎn)品的增配明顯。

從熱點(diǎn)片區(qū)看，2023年，主城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈的片區(qū)莫過(guò)于李滄東部和張村河。李滄東部未來(lái)在售樓盤超過(guò)10個(gè)，產(chǎn)品覆蓋剛改、高端改善等，“價(jià)格戰(zhàn)”已經(jīng)拉開(kāi)，競(jìng)爭(zhēng)壓力越來(lái)越大；張村河片區(qū)大批地塊出售，是名副其實(shí)的“改善”聚集地，多個(gè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入片區(qū)，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入“白熱化”，可供選擇余地大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2023年，是樓市政策環(huán)境近十年來(lái)最寬松的年份，是供求關(guān)系發(fā)生重大變化的一年，也充滿挑戰(zhàn)的一年。從政策端，青島方面，推行存量房公積金貸款“帶押過(guò)戶”、調(diào)整首付比例、發(fā)布人才住房新政、全面取消限購(gòu)限售政策、認(rèn)房不認(rèn)貸等，整體來(lái)看，目前青島樓市可謂“應(yīng)出盡出”。從市場(chǎng)端，供求博弈加劇，博弈間買方觀望周期拉長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，2024年，新房銷售市場(chǎng)依然面臨調(diào)整壓力。

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