原標(biāo)題：樓市觀察：青島出手18.5億 住房保障再升級(jí)

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：樓市觀察：青島出手18.5億 住房保障再升級(jí)

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

樓市觀察

近日，青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款正式落地。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行青島市分行成功發(fā)放首批試點(diǎn)貸款18．5億元，支持收購(gòu)首批存量住房項(xiàng)目7個(gè)，涉及房屋總套數(shù)2319套。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉有利于促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，助力青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

2023年7月14日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，人民銀行、金融監(jiān)管總局?jǐn)M定《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，為住房租賃提供多元化、全周期的金融服務(wù)。1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃也在穩(wěn)步推動(dòng)，已經(jīng)落地鄭州等試點(diǎn)城市，這8座試點(diǎn)城市是重慶、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)春、成都、福州、青島、天津。據(jù)2024年1月最新消息，青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款也正式落地。

放款18．5億元支持收購(gòu)2319套房

記者從中國(guó)人民銀行青島市分行獲悉，近日，青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款正式落地。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行青島市分行成功發(fā)放首批試點(diǎn)貸款18．5億元，支持收購(gòu)首批存量住房項(xiàng)目7個(gè)，涉及房屋總套數(shù)2319套，主要用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房。

為加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，中國(guó)人民銀行部署在青島等8個(gè)城市開(kāi)展租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)，通過(guò)設(shè)立專項(xiàng)再貸款，引導(dǎo)試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)向試點(diǎn)城市專業(yè)化住房租賃經(jīng)營(yíng)主體發(fā)放長(zhǎng)期限租賃住房購(gòu)房貸款，用于批量收購(gòu)存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。中國(guó)人民銀行青島市分行聯(lián)合青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開(kāi)專題調(diào)度會(huì)，指導(dǎo)銀行開(kāi)展模擬業(yè)務(wù)操作，做好前期準(zhǔn)備工作。在試點(diǎn)方案獲批后，指導(dǎo)銀行搶抓政策窗口期，開(kāi)通綠色業(yè)務(wù)通道，加快貸款審批投放。

青島建融投資置業(yè)有限公司是青島市兩家試點(diǎn)經(jīng)營(yíng)主體之一，記者了解，該公司為青島青鐵置業(yè)發(fā)展有限公司全資子公司，目前已獲得銀行12．4億元貸款支持，用于收購(gòu)1032套存量商品房作為租賃住房。青島建融投資置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人表示，本次試點(diǎn)發(fā)放的長(zhǎng)期限租賃住房購(gòu)房貸款額度充裕、利率優(yōu)惠，有效降低了公司的資金成本，提升了公司為各類租房群體提供更優(yōu)質(zhì)住房租賃服務(wù)的能力。

記者了解到，1月5日晚間，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，提出支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房，盤(pán)活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)，該《意見(jiàn)》自2024年2月5日起施行。

有利于改善房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧表示，各大銀行放款18．5億元，支持收購(gòu)2319套存量房，有利于改善房企流動(dòng)性，同時(shí)也有利于改善整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性?！扒鄭u住宅新房市場(chǎng)近年來(lái)伴隨客戶預(yù)期不斷下滑，市場(chǎng)規(guī)模不斷下降，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示，2023年全年商品住宅價(jià)格下調(diào)1000元／平方米、6％的降幅，也只是換來(lái)958萬(wàn)平方米、2％小幅下降的局面，存量及壓力雖然下降至1674萬(wàn)平方米、21個(gè)月，但市場(chǎng)實(shí)際冷感更勝往昔，價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)一路‘燒’向主城核心，因?yàn)檫@已經(jīng)是全面解開(kāi)限購(gòu)、限售，政策來(lái)到歷史底部的市場(chǎng)反應(yīng)。”房企壓力比較大，如何有效出清換倉(cāng)、改善流動(dòng)性成為房企生存的關(guān)鍵。

記者了解，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》提到，加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新，譬如加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款。住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度相關(guān)要求。

“因此，租賃住房貸款支持作為金融創(chuàng)新，通過(guò)銀行提供貸款資金、政府公司低息貸款收購(gòu)積壓市場(chǎng)存量作為保租房并運(yùn)營(yíng)的模式，可以快速、有效去化掉市場(chǎng)上積壓的企業(yè)存量房源，為房企庫(kù)存提供一個(gè)較好的消化路徑，從而促進(jìn)企業(yè)的出清換倉(cāng)，起到改善房企流動(dòng)性的目的，同時(shí)也避免了保租房的無(wú)效盲目擴(kuò)建及資源浪費(fèi)，可謂一舉兩得?！?/p>

利好市場(chǎng)預(yù)期助力信心修復(fù)

青島中馳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉明輝分析，“18．5億元、2319套，平均每套約80萬(wàn)元，結(jié)合青島當(dāng)前各區(qū)域存量及房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)，我們可以看出，該舉將有利于新城及近郊區(qū)域存量高、去化難片區(qū)項(xiàng)目的收購(gòu)，從而改善其高存量、低去化、高風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)認(rèn)知?！?/p>

雖然本次涉及的房源數(shù)量有限，相比青島全年新房成交量約12萬(wàn)套的總量，這2319套僅約占1．93％，但這個(gè)消息釋放了政府托底、推動(dòng)新房存量有效轉(zhuǎn)化保障房、助力房企出清換倉(cāng)、改善房企流動(dòng)性的重要積極信號(hào)。

劉明輝認(rèn)為，這18．5億元只是個(gè)開(kāi)始，去年7月人民銀行、金融監(jiān)管總局提出，要在重慶、濟(jì)南、青島、天津等8個(gè)城市發(fā)行1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃，“具體到青島層面預(yù)計(jì)貸款總量將不只是這18．5億元，或?qū)⑸婕案啻罅康奶状媪糠吭矗瑢脮r(shí)將對(duì)青島外圍存量壓力起到改善作用，同時(shí)政府出手，還可以改善市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的觀望預(yù)期，利好市場(chǎng)預(yù)期，助力信心修復(fù)?！?/p>

另外，劉元婧認(rèn)為，收購(gòu)存量項(xiàng)目也只是個(gè)開(kāi)始，后續(xù)也有可能覆蓋到個(gè)人存量房市場(chǎng)，讓客戶看到了可能的退出路徑，比如主城的老破小，通過(guò)該路徑進(jìn)行自由收購(gòu)并改造為保租房，既能利好大量主城新就業(yè)的年輕人，又能有效釋放老破小的改善置業(yè)需求，如果該路徑實(shí)現(xiàn)，將有效打通新房、二手房循環(huán)堵點(diǎn)，利好樓市，激活市場(chǎng)需求?！耙虼耍m然該政策只是首次，18．5億元、7個(gè)項(xiàng)目、2319套房源，但蘊(yùn)含的潛在能量是不可預(yù)估的，這是盤(pán)活存量、激活需求真正意義上的開(kāi)始?！?/p>

記者從中國(guó)人民銀行青島市分行了解到，下一步，人民銀行青島市分行將深入貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有關(guān)決策部署，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)用足用好國(guó)家優(yōu)惠金融試點(diǎn)政策，切實(shí)降低住房租賃經(jīng)營(yíng)主體融資成本，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，助力青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

李鵬飛

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