原標(biāo)題：延續(xù)降勢！上個月，青島新房、二手房售價同環(huán)比均降

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：延續(xù)降勢！上個月，青島新房、二手房售價同環(huán)比均降

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 李曉芳

1月17日，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，2023年12月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。其中，青島新建商品住宅、二手住宅售價同環(huán)比均降。具體來看，12月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，同比下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，同比下降4.8%。

青島新房＞＞

售價環(huán)比下降0.8%，降幅有所擴(kuò)大

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年12月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；同比下降0.2%，止升轉(zhuǎn)降。

從環(huán)比來看，青島新建商品住宅售價自2022年12月結(jié)束“三連跌”重回漲勢，隨后連續(xù)上漲7個月，直到2023年7月止?jié)q轉(zhuǎn)跌，截至2023年12月已“六連降”，環(huán)比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。同比來看，2023年以來青島新建商品住宅售價同比一直上漲，2023年11月同比上漲0.9%，隨后進(jìn)入12月同比首次止?jié)q轉(zhuǎn)跌。

從戶型來看，2023年12月島城新建商品住宅90～144平方米戶型同比由升轉(zhuǎn)降。具體來看，2023年12月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環(huán)比分別下降0.7%、0.6%和1.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)、持平和擴(kuò)大1.1個百分點(diǎn)；同比分別上漲0.1%、下降0.5%和上漲0.5%，相比上月分別回落1個百分點(diǎn)、由漲0.4%轉(zhuǎn)為降0.5%、回落1.6個百分點(diǎn)。

青島二手房＞＞

售價環(huán)比下降0.5%，降幅有所回落

二手住宅方面，2023年12月青島二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月回落0.8個百分點(diǎn)；同比下降4.8%，降幅比上月持平。

環(huán)比來看，從2023年2月，青島二手住宅銷售價格結(jié)束“七連跌”重回漲勢，上漲態(tài)勢維持了兩個月，進(jìn)入4月又重回下跌態(tài)勢，一直持續(xù)到2023年12月，已現(xiàn)“九連降”。同比來看，青島二手住宅同比從2022年4月開始下降，截至2023年12月已連續(xù)下降21個月。

從戶型來看，2023年12月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來看，三種戶型的售價環(huán)比分別下降0.6%、0.1%和1.3%，降幅比上月分別回落0.9、1.4和0.1個百分點(diǎn)；同比分別下降5.1%、4.4%、4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)、回落0.6個百分點(diǎn)和擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。

濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧＞＞

新房二手房售價環(huán)比均降

省內(nèi)其他城市，濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧在統(tǒng)計(jì)行列，具體來看，2023年12月濟(jì)南新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，同比上漲1.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，同比下降2.9%。

煙臺新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，同比下降1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，同比下降5.1%。

濟(jì)寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，同比下降2.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，同比下降4.5%。

各線城市＞＞

商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比有漲有降

針對價格變化情況，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀表示，2023年12月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

新建商品住宅方面，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

從環(huán)比看，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

從同比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京和上海分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

二手住宅方面，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅擴(kuò)大。

從環(huán)比看，2023年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

從同比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.3個百分點(diǎn)。

專家：

延續(xù)降溫態(tài)勢，房價下行壓力加劇

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，2023年12月份房地產(chǎn)市場延續(xù)降溫態(tài)勢，房價下行壓力進(jìn)一步加劇。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲與持平的城市數(shù)量持續(xù)減少，其中，70個大中城市二手房價格環(huán)比全員下跌，自2018年以來首現(xiàn)這一局面，市場信心的恢復(fù)依舊緩慢曲折。

進(jìn)入2024年，各地政策工具箱持續(xù)施力，優(yōu)化調(diào)整公積金政策、實(shí)行購房補(bǔ)貼、放松限購等利好舉措頻出，加之中央層面繼續(xù)為房地產(chǎn)市場注入積極因素，兩部門建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于緩解房企投資信心弱的局面。預(yù)計(jì)隨著利好政策持續(xù)輸出與發(fā)酵，市場信心將逐步恢復(fù)，價格預(yù)期有望改善，預(yù)計(jì)2024首月新房、二手房價格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢，但跌幅大概率有所收窄。

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