原標題：山東今年探索發(fā)放房票！推動現(xiàn)房銷售，下大力氣建好房子

來源：齊魯晚報·齊魯壹點客戶端

原標題：山東今年探索發(fā)放房票！推動現(xiàn)房銷售，下大力氣建好房子

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大眾新聞客戶端 王皇 實習生 閆鑫慧

1月18日，山東省住房城鄉(xiāng)建設工作會議在濟南召開。山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長王玉志表示，2024年山東將積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。探索發(fā)放房票及住房消費券等降低購房成本，建立“人房地錢”聯(lián)動機制，有力有序推行現(xiàn)房銷售。

探索發(fā)放房票及住房消費券

降低購房成本

2023年山東印發(fā)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設指導意見，組織設計大賽，舉辦房交會、房地產(chǎn)新發(fā)展模式研討會。全省新房和二手房網(wǎng)簽1.62億平方米、同比增長3.2%，新房網(wǎng)簽1.25億平方米，占全國11.3%、居第一位；二手房網(wǎng)簽3671萬平方米、同比增長28.8%。商品住宅去化周期14.7個月，處于合理區(qū)間。威海、東營、淄博、青島、棗莊、日照新房網(wǎng)簽保持正增長。

王玉志說，2024年山東省住建系統(tǒng)將積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，努力讓“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。把讓人民宜居安居放在首位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

聚焦穩(wěn)市場，更好滿足剛性和改善性住房需求。落實城市政府主體責任，及時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，探索發(fā)放房票及住房消費券、減免稅費等方式降低購房成本、穩(wěn)定市場預期。以片區(qū)更新優(yōu)化住房開發(fā)供給，滿足多樣化改善性住房需求。優(yōu)化二手房交易流程，推動賣舊買新、“帶押過戶”，落實差別化公積金信貸政策，優(yōu)惠政策集中向首套購房、多子女家庭傾斜。

強化住房租賃市場信用管理，培育專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)，促進租賃市場有序發(fā)展。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，重拳整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7000億元以上。

建立以城市為單元的

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

2023年山東開展4輪包市督導，組織2批專項借款審計，規(guī)范借款調(diào)劑循環(huán)使用，建成交付23.3萬套、交付率87.7%，超額完成國家保交樓目標任務。

王玉志說，2024年山東省住建系統(tǒng)仍要聚焦防風險，全力抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作。

精準發(fā)力保交樓。建立以城市為單元的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，“一項目一方案”落實資金支持，積極爭取人民銀行保交樓貸款，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。強化專項借款循環(huán)使用，加快剩余91個保交樓項目建設交付。

同時，健全機制化解風險。加強開發(fā)企業(yè)信用體系建設，落實4613個在建項目包保責任，切實加強在建項目預售資金監(jiān)管，實現(xiàn)“全周期、全流程、全要素”集成服務，防止出現(xiàn)新的房地產(chǎn)風險。各地要合理調(diào)整商品房預售資金監(jiān)管標準，確定提取節(jié)點和留存比例，堅決杜絕資金抽逃行為。

建立“人房地錢”聯(lián)動機制

有力有序推行現(xiàn)房銷售

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式離不開體制機制的創(chuàng)新。2024年山東將聚焦促轉(zhuǎn)型，推進住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。堅持“房住不炒”，建立“人房地錢”聯(lián)動機制，根據(jù)住房需求和市場存量、城鎮(zhèn)化率及人口流動狀況，科學配置土地、資金等要素資源，以人定房、以房定地、以房定錢，促進市場供需平衡。

探索商品房預售制度改革，總結(jié)現(xiàn)房銷售試點經(jīng)驗，有力有序推行現(xiàn)房銷售。各設區(qū)市要認真落實省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設指導意見，研究出臺實施細則，狠抓示范項目帶動，下大力氣建設好房子。主動應對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，引導房企由地產(chǎn)開發(fā)銷售向開發(fā)運營管理轉(zhuǎn)型。

籌建保租房4.7萬套（間）

健全靈活就業(yè)人員參加公積金制度

2024年山東還將聚焦強保障，著力解決中低收入等群體住房困難。加快解決中低收入及新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，籌建保租房4.7萬套（間）、公租房500套，發(fā)放租賃補貼5.3萬戶，推動已開工保租房早日建成交付，完善保租房配租機制，持續(xù)提升公租房信息化管理服務水平。

依托“數(shù)字黃河鏈”建設省級公積金數(shù)據(jù)共享平臺，支持提取公積金租房安居，健全靈活就業(yè)人員參加公積金制度，新增繳存100萬人以上。

此外，聚焦優(yōu)服務，深化提升“齊魯紅色物業(yè)”建設。組織開展物業(yè)領(lǐng)域?qū)ｍ椪危菩形飿I(yè)服務履約、業(yè)委會履職和服務質(zhì)量評價“三公告”制度，完善以信用為基礎(chǔ)的監(jiān)管機制，培育“齊魯紅色物業(yè)”星級企業(yè)50家、項目100個。打造一批紅色物業(yè)黨建示范點，建成一批“美好家園”小區(qū)，市場化選聘專業(yè)物業(yè)服務小區(qū)占比達到93%。強化住宅專項維修資金管理，嚴查違規(guī)挪用行為。

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