原標題：濟南“房信通”來了

來源：山東商報

原標題：濟南“房信通”來了

來源：山東商報

買的房子啥時候才能辦證？房屋面積怎么確定？開發(fā)商不給我辦證要找誰反饋？……房產(chǎn)作為大宗交易，很多購房人從房屋選購開始便會有種種疑慮無法消除，總要等到大紅“房本”拿到手里，一直懸著的心才能放下來。現(xiàn)在，這些問題都可以通過“房信通”平臺解決了。

購房人可手機下載“愛山東”APP，注冊并完成實名和人臉驗證后，在首頁點擊“不動產(chǎn)一網(wǎng)通辦”，選擇濟南專區(qū)，在最下方點擊“交房即辦證信息查詢”（房信通）后，即可查詢相關(guān)信息。不僅房屋的“身份信息”全部都能查詢，交房前開發(fā)企業(yè)如有異常情況，還能在線反饋，及時預警。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

一鍵查詢

房產(chǎn)信息全面展現(xiàn)

打開“交房即辦證信息查詢”（房信通），購房人可以通過搜索開發(fā)企業(yè)名稱找到想要查詢的樓房信息，該平臺不僅展現(xiàn)基本信息、房屋狀態(tài)信息，還會展示預警信息，并對其進行重要提醒，購房人可根據(jù)此平臺了解房產(chǎn)辦證進度，明晰可能影響辦證的情況。

據(jù)悉，該平臺的信息展示是濟南市不動產(chǎn)登記中心基于不動產(chǎn)單元代碼的唯一特性，將不動產(chǎn)單元代碼作為不動產(chǎn)的“身份證”，通過數(shù)據(jù)共享串聯(lián)起建設(shè)項目從規(guī)劃、審批、建設(shè)、辦證的整個環(huán)節(jié)，并將所有數(shù)據(jù)詳細展現(xiàn)在“房信通”平臺。

購房人可在線查詢所購房屋的狀態(tài)信息，包括預告、查封、抵押(在建抵押、土地抵押)、異議，還會展示所購房屋的產(chǎn)權(quán)變化預警情況，包括：規(guī)劃許可證、土地證、網(wǎng)簽狀況、竣工備案、大證辦理、商品房預申請等信息，第一時間了解所購房屋的權(quán)屬變化信息，并及時了解是否具備辦證情況；同時，市不動產(chǎn)登記中心還向有購房意向的群眾開放了樓盤的查詢功能，可自主選擇目前濟南市在售的所有樓盤進行查詢，了解房屋的基本情況，包括上述的各項自然屬性和權(quán)利屬性信息，如測繪報告、是否已經(jīng)網(wǎng)簽，是否存在抵押、查封等信息。

目前該平臺開放的信息是2020年以來已開展預售的新開發(fā)樓盤信息。對于之前已開盤多年但還未滿足辦證條件的項目，正在銜接相關(guān)部門開展數(shù)據(jù)整理，待共享信息全面后逐步向購房人開放。

平臺可直接辦理登記

開發(fā)企業(yè)異常全程追蹤

淘寶遇到問題可找淘寶客服，在“房信通”平臺遇到難題也可以及時反饋，僅需點擊“我要反饋”，提交相關(guān)問題和電話號碼即可，不動產(chǎn)登記部門會有專門的“客服”人員對問題進行分析，聯(lián)合相關(guān)部門及時處理問題，解決群眾難題。

對于開發(fā)企業(yè)存在異常情況的，購房人也可在線及時反饋，不動產(chǎn)登記中心將所反饋內(nèi)容及時轉(zhuǎn)達相關(guān)機構(gòu)或監(jiān)督機構(gòu)，結(jié)合不動產(chǎn)電子監(jiān)督系統(tǒng)對開發(fā)企業(yè)進行全程追蹤，確保在交房辦證之前，有關(guān)的風險得到有效的化解，避免風險累計成為新的歷史遺留問題。

在全市不動產(chǎn)登記隊伍中選派15名業(yè)務(wù)骨干成立“海豚小分隊”，聚焦“主動、靠前、精準、高效”服務(wù)，專人專責對接各商品房開發(fā)項目和重點企業(yè)，協(xié)調(diào)稅務(wù)、金融機構(gòu)等相關(guān)單位，將“交房即辦證”提前至開發(fā)項目銷售階段，在房產(chǎn)銷售階段主動加入業(yè)主群，亮身份、亮承諾、亮職責，及時掌握解決群眾從購房到辦證全過程的堵點和難點問題，規(guī)范開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)辦理流程，保障“交房即辦證”工作全面落實。

不僅如此，“房信通”平臺成功鏈接到濟南市不動產(chǎn)登記受理平臺，購房人可在查詢完相關(guān)信息后直接辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第211條規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。因此購房人進行預告登記后，即使因種種原因造成項目無法解除抵押或被查封，也不會影響購房人的權(quán)益。

房信通平臺為方便群眾辦理預告登記，提供辦理渠道，群眾可在房信通平臺一鍵辦理預告登記，無需提交其他資料，無需繳納費用，但能夠有效地保障自身的合法權(quán)益，確保在交房的同時辦理不動產(chǎn)證，辦理不動產(chǎn)證時，亦可通過這個平臺直接辦理，無需再到現(xiàn)場辦理。

打破信息不對稱

推動“交房即辦證”100%全覆蓋

為切實保障購房群眾合法權(quán)益，鞏固濟南房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，濟南扎實推進新建商品房“交房即辦證”各項工作。在前不久濟南市兩會上，“新建商品住房‘交房即辦證’全覆蓋”被列入濟南市民生實事項目中。2024年，濟南將搭建新建商品房“交房即辦證”風險預警平臺，督促金融機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)履行“交房即辦證”合同約定，全面落實預告登記制度，加強資金監(jiān)管，推動新建商品房“交房即辦證”100%全覆蓋。

不動產(chǎn)權(quán)證的辦理是一個整體的過程，涉及規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、稅務(wù)、銀行、公積金等多個環(huán)節(jié)。近年來，濟南市自然資源和規(guī)劃局通過規(guī)范合同、改造系統(tǒng)、簡化流程、容缺登記、靠前服務(wù)等一系列舉措，將頒證所需各項審核工作整體前置，確保在交房時為開發(fā)企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)大證，同步為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，實現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步到位。

對此，濟南市不動產(chǎn)登記中心把“交房即辦證”列入土地出讓合同和新建商品房銷售合同條款，并納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理。建立不動產(chǎn)登記電子監(jiān)督系統(tǒng)，將風險隱患及時向監(jiān)管部門預警提醒。大力推行預告登記，修訂網(wǎng)簽協(xié)議和新建商品房預售和現(xiàn)售合同，用合同約束金融機構(gòu)落實依預告登記放款的規(guī)定，防范風險隱患；開發(fā)“房信通”平臺，購房群眾可隨時查詢所購房屋的狀態(tài)信息。

自2020年濟南市出臺新建商品房“交房即辦證”工作方案，著力解決群眾“急難愁盼”的辦證難問題，截至2023年底，全市實現(xiàn)新建商品住房“交房即辦證”項目近700個。今年，推動新建商品房“交房即辦證”100%全覆蓋，“交房即辦證”將實現(xiàn)迭代升級。而打造“房信通”則是打破了信息不對稱的難題，為房產(chǎn)交易雙方打通一條深入了解信息的可信通路。

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