原標(biāo)題：濟(jì)南知名商圈洪家樓片區(qū)啟動(dòng)征遷

來源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南知名商圈洪家樓片區(qū)啟動(dòng)征遷

來源：山東商報(bào)

在濟(jì)南各大知名片區(qū)當(dāng)中，有一個(gè)極具人氣的片區(qū)或?qū)⒚媾R大規(guī)模改造，它就是以花園路為主要軸線的洪家樓片區(qū)。近日，一紙“征收公告”讓洪家樓片區(qū)再次成為關(guān)注的“焦點(diǎn)”，也使此片區(qū)的改造工程正式拉開帷幕。根據(jù)規(guī)劃，洪家樓片區(qū)城市更新項(xiàng)目將打造成為集商業(yè)商務(wù)、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代活力于一體的濟(jì)南中央創(chuàng)新區(qū)、城市科創(chuàng)會(huì)客廳。其實(shí)，早在去年開始，洪家樓片區(qū)的部分區(qū)域就進(jìn)入了征收階段，主要涉及洪樓廣場西側(cè)和南側(cè)的地塊。如今，洪家樓片區(qū)是否正在進(jìn)行拆除工作呢？現(xiàn)在情況如何？山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者奔赴現(xiàn)場一探究竟。

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 楊千慧

中介、搬家公司聞風(fēng)而來

墻上貼滿各種宣傳彩頁

近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布房屋征收決定公告，對(duì)洪樓廣場片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目國有土地上的房屋實(shí)施征收。其中包括洪樓廣場西側(cè)地塊，范圍為東至洪家樓北路，西至海蔚路，南至花園路，北至花洪路。根據(jù)調(diào)查摸底情況，房屋征收規(guī)劃紅線范圍內(nèi)共涉及住宅約785戶（以實(shí)際簽約戶數(shù)為準(zhǔn)），房屋建筑面積約6.45萬平方米；非住宅349戶（以實(shí)際簽約戶數(shù)為準(zhǔn)），房屋面積約10.98萬平方米；附屬房屋面積約2.23萬平方米。據(jù)了解，征收補(bǔ)償簽約期限共90天。其中，選擇貨幣補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償集中簽約期限為30天，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償簽約期限為60天。

3月12日下午，記者來到位于歷城區(qū)山大北路的洪樓小區(qū)北門。剛一進(jìn)門，記者注意到，“集中簽約期限30日”“距離簽約期限還有22天”……各種紅色條幅的標(biāo)語到處可見，每棟樓都張貼著《獎(jiǎng)勵(lì)、優(yōu)惠、補(bǔ)償?shù)褂?jì)時(shí)》友情提示牌，以及該棟樓的評(píng)估進(jìn)度表。拆遷浪潮下，房地產(chǎn)、養(yǎng)老、搬家等多個(gè)相關(guān)行業(yè)似乎敏銳地嗅到了商機(jī)。幾條主干道被來來往往的車輛和三輪車堵得水泄不通，喇叭聲、吆喝聲、鳴笛聲等交織在一起。“搬家啦！抬床啦！”搬家工人的吆喝聲此起彼伏。“這幾天，賣房的、理財(cái)?shù)摹①u車的、拉存款的、廢品收購的、搬家公司的，甚至是空調(diào)移機(jī)的都扎堆涌入小區(qū)內(nèi)，場面比過年還熱鬧。”洪樓小區(qū)一居民說道。隨后，記者走在小區(qū)里發(fā)現(xiàn)，墻上、地上隨處可見賣房廣告和宣傳彩頁，忙于拆遷的居民已很少在街頭露面，反倒是一撥撥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不停地見人就發(fā)放名片、介紹房源，十來分鐘記者就收到四五張名片。“剛過來一兩天，現(xiàn)在還沒有做成一單，不過我們同事做了好幾單。今天還不算多的，周末至少有6家中介聞風(fēng)而來。周末核心宣傳點(diǎn)都需要搶，不然只能原路折返。”貝殼一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，居民們達(dá)成拆遷協(xié)議后差不多一兩個(gè)月就要搬離小區(qū)，對(duì)現(xiàn)房需求很迫切，像二環(huán)東路、黃臺(tái)南路、花園路、東風(fēng)區(qū)域的房產(chǎn)連鎖中介基本上都曾來過。

居民忙著打包行李

“就近看房”成普遍意愿

在現(xiàn)場，記者看到不少租戶和居民正緊鑼密鼓地準(zhǔn)備搬家，有的居民甚至已經(jīng)開始行動(dòng)，將被褥打包放在三輪車?yán)餃?zhǔn)備搬走。“僅僅洪樓小區(qū)居住的居民至少得有上萬口，聽說要拆遷后，大家就開始找新的住處。預(yù)留了至少一個(gè)多月的時(shí)間，找個(gè)新住的地方還是有些麻煩的。租戶好說，常住居民要考慮的事情就比較多。”記者隨機(jī)與幾位居民攀談，其中今年50多歲的張大爺告訴記者，他是小區(qū)里的老住戶，一出生就在洪家樓，公告張貼后，原本互不往來的居民們第一時(shí)間建立了微信群，開始在線上互通消息，大家紛紛在附近找房子。“在這里住得久了，不想搬遠(yuǎn)了，在洪家樓片區(qū)附近置業(yè)，以后有機(jī)會(huì)回來看看故土。”張大爺坦言。

與此同時(shí)，在小區(qū)西門門口，幾位居民正咨詢房產(chǎn)中介，因?yàn)檠a(bǔ)償款還沒有下來，他們只能先問問情況。為了促成業(yè)務(wù)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)極力建議他們先看房、交部分定金，把房源鎖住。“由于片區(qū)居民有濃厚的鄉(xiāng)土情結(jié)，他們普遍愿意在原有片區(qū)進(jìn)行購房，補(bǔ)償款到位后大都一次性付款。從目前洪家樓片區(qū)市場情況來看，樓盤存貨普遍不多，只有個(gè)別項(xiàng)目目前有住宅銷售和少量現(xiàn)房，二手房或許也能作為居民們選擇的方向。”基于此，很多進(jìn)入小區(qū)的房產(chǎn)中介推薦現(xiàn)房房源已經(jīng)擴(kuò)充到市中萬科城、海信·君和、君道·歷山啟元、金光健康城等樓盤。

值得一提的是，除了洪樓小區(qū)內(nèi)的多座居民樓即將拆遷外，洪樓廣場西側(cè)的部分商鋪也納入征收范圍內(nèi)。記者路過洪樓廣場附近發(fā)現(xiàn)，部分店鋪開始清倉大甩賣，并在店鋪大門上寫出了“拆”“拆遷”“閉店”等字樣。不過，這棟建筑沿街的大部分店鋪仍處于正常營業(yè)狀態(tài)，也有個(gè)別店鋪關(guān)門歇業(yè)。在附近工作的上班族小楊告訴記者，平常偶爾會(huì)來此地購買食品，店鋪的突然關(guān)閉令她很驚訝。“有時(shí)會(huì)來買一些自己喜歡的小吃，店鋪關(guān)閉后，聽說這里要進(jìn)行升級(jí)改造。雖然不知道改造后的具體樣式，但是對(duì)它的升級(jí)非常期待，很想看見它煥然一新的樣子，也期待有更多美食小店落地于此。”

拆遷工作有序進(jìn)行

將打造濟(jì)南城市科創(chuàng)會(huì)客廳

由于洪家樓片區(qū)位于濟(jì)南中心城區(qū)，歷史文化底蘊(yùn)豐厚，有百年名校山東大學(xué)，還有國家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位洪家樓天主教堂;商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)，有印象城、銀座商城、大潤發(fā)等大型商貿(mào)場所。正是因?yàn)榈匚恢匾榧覙瞧瑓^(qū)作為“中優(yōu)”重點(diǎn)片區(qū)之一，其實(shí)早在去年2月份，濟(jì)南公布的城市更新項(xiàng)目推介中，就對(duì)洪樓廣場片區(qū)進(jìn)行了詳盡的規(guī)劃。3月初，洪樓片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目征收范圍公布。

而在今年1月初，洪家樓片區(qū)再次被提及。在濟(jì)南市歷城區(qū)第十九屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議中提到，2024年歷城區(qū)將加快推進(jìn)洪樓廣場片區(qū)征收拆遷。時(shí)隔一個(gè)月，征收公告和拆遷辦法的再次明確，也讓相關(guān)工作正在有序開展。

對(duì)于此次洪家樓片區(qū)的更新規(guī)劃，記者了解到，片區(qū)整體將以打造“全福河特色風(fēng)貌帶”為突破口，圍繞“百年洪樓教堂”打造承古啟今、文旅商貿(mào)、現(xiàn)代活力的國際步行街；依托洪樓商圈，圍繞軌道站點(diǎn)集聚商業(yè)商務(wù)業(yè)態(tài)，強(qiáng)調(diào)TOD引領(lǐng)復(fù)合高效開發(fā)；聚焦“三創(chuàng)、三新”，重點(diǎn)發(fā)展新興金融、都市文旅、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建“環(huán)山大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新圈”，將洪樓廣場片區(qū)打造成為濟(jì)南中央創(chuàng)新區(qū)、城市科創(chuàng)會(huì)客廳。

除了洪家樓片區(qū)外，據(jù)報(bào)道，2024年濟(jì)南將大力推動(dòng)城市有機(jī)更新，實(shí)施丁太魯新徐、宋劉片區(qū)等100個(gè)城市更新項(xiàng)目，開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目69個(gè)、909萬平方米。此外，濟(jì)南還將扎實(shí)推進(jìn)城市體檢，著力破解“城市病”。記者了解到，自2015年設(shè)置試點(diǎn)，老舊小區(qū)整治改造已連續(xù)多年列入濟(jì)南市為民辦實(shí)事工作。今年，濟(jì)南市住建局將持續(xù)推動(dòng)城市有機(jī)更新，大力實(shí)施城中村改造。

“下一步，濟(jì)南還將積極開展《濟(jì)南市城市更新條例》立法調(diào)研；建立多元化融資渠道，繼續(xù)擴(kuò)大城市更新項(xiàng)目推介會(huì)、產(chǎn)業(yè)招商大會(huì)成果，搭建政銀企合作平臺(tái)，深化合作，引導(dǎo)更多的企業(yè)參與濟(jì)南城市更新。”業(yè)內(nèi)人士表示。

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