原標(biāo)題：低效片區(qū)變身產(chǎn)業(yè)高地城市更新推動青島煥新

來源：青島財經(jīng)日報

原標(biāo)題：低效片區(qū)變身產(chǎn)業(yè)高地城市更新推動青島煥新

來源：青島財經(jīng)日報

■青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 宋佳

“活力”是城市建設(shè)和發(fā)展過程中的關(guān)鍵詞。自城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動開展以來，青島低效片區(qū)持續(xù)煥新，一大批重點(diǎn)項(xiàng)目快速推進(jìn)，一系列開發(fā)建設(shè)成果有效提升了城市品質(zhì)。

近日，記者從青島市重點(diǎn)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部獲悉，截至2023年底，低效片區(qū)累計實(shí)施項(xiàng)目470個，實(shí)現(xiàn)投資2200億元，占十大攻堅(jiān)投資額的44%。奮進(jìn)中的青島，正在加速推進(jìn)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)。

青島入選全國低效用地再開發(fā)試點(diǎn)

自2022年開展城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動以來，青島實(shí)干作為，為“城市更新和城市建設(shè)”作出生動詮釋。

低效片區(qū)受區(qū)位和原有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響，往往存在用地布局散亂、利用粗放、用途不合理、形象“臟亂差”等問題，是加速新舊動能轉(zhuǎn)換和提升城市功能品質(zhì)的重要地域，需要進(jìn)一步完善區(qū)域配套、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、引入優(yōu)勢資源、釋放發(fā)展?jié)摿Α?/p>

啃下硬骨頭，向難處攻堅(jiān)。青島逐片區(qū)成立市區(qū)聯(lián)合專班，建立市區(qū)協(xié)同工作機(jī)制，統(tǒng)籌推進(jìn)片區(qū)建設(shè)。對張村河片區(qū)創(chuàng)新實(shí)行市區(qū)一體化管理，率先建立知名院士、設(shè)計大師領(lǐng)銜的總設(shè)計師制度，為高水平規(guī)劃建設(shè)把脈定向。攻堅(jiān)中，探索形成“1+1+5”的“青島打法”助力全市低效用地開發(fā)建設(shè)取得顯著成效，推動青島成為省內(nèi)唯一入選全國首批低效用地再開發(fā)試點(diǎn)的城市。

低效片區(qū)轉(zhuǎn)入全面建設(shè)階段

在城市更新中，活力和躍動是相輔相成的。

活力的注入使得城市更有吸引力，而城市的躍動感則進(jìn)一步激發(fā)了人們的活力和創(chuàng)造力。這種互動促進(jìn)了城市的繁榮和發(fā)展，為城市居民提供了更好的生活質(zhì)量。

可以說，開發(fā)建設(shè)低效片區(qū)，盤活存量資源，不僅是產(chǎn)業(yè)工程，更是民心工程。青島市重點(diǎn)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，青島堅(jiān)持整體評估、成片征遷，低效片區(qū)累計騰空土地6.6萬畝，開發(fā)利用2.1萬畝，重點(diǎn)區(qū)域騰地征遷基本完成，低效片區(qū)由騰地征遷轉(zhuǎn)入全面建設(shè)階段。

基礎(chǔ)公服配套先行是提升低效片區(qū)土地價值和城市品質(zhì)的關(guān)鍵，而青島在這方面一直持續(xù)努力。

在完善基礎(chǔ)配套方面，低效片區(qū)騰空土地優(yōu)先用于補(bǔ)齊民生短板，累計實(shí)施配套項(xiàng)目188個，山東中醫(yī)藥大學(xué)青島醫(yī)院、五十八中等知名醫(yī)院、學(xué)校布局落地，岸線整治、公園建設(shè)有序推進(jìn)，片區(qū)路網(wǎng)系統(tǒng)加速形成，區(qū)域功能品質(zhì)整體提升。曾經(jīng)的低效區(qū)域引入優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療和交通等配套資源，煥發(fā)出新的活力，成為宜業(yè)宜居的理想新城，極大地提升了居民的生活品質(zhì)。

一批專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)先后落地

前期，青島市充分結(jié)合低效片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和已有規(guī)劃成果開展產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向研究，對各低效片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向提出建議，指引低效片區(qū)未來發(fā)展。虛擬現(xiàn)實(shí)、新型顯示、人工智能等一批專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)先后在低效片區(qū)落地，融安光電科技園等重大項(xiàng)目開工建設(shè)，為低效片區(qū)發(fā)展注入源頭活水。

2024年是城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動的收官之年，低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)將穩(wěn)扎穩(wěn)打、有序推進(jìn)，打好“規(guī)劃、政策、配套、招商、融資、機(jī)制”組合拳，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、進(jìn)中向好、量質(zhì)齊升。

在做優(yōu)規(guī)劃設(shè)計上，組建規(guī)劃、建筑、景觀、市政交通等多領(lǐng)域?qū)＜摇爸菐臁保疃葏⑴c和積極推動低效片區(qū)高水平規(guī)劃、高質(zhì)量發(fā)展。各片區(qū)錨定1至2個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加快特色化、專業(yè)化發(fā)展。加強(qiáng)城市設(shè)計傳導(dǎo)，優(yōu)化重點(diǎn)片區(qū)控規(guī)，保障項(xiàng)目落地實(shí)施。

在做深政策創(chuàng)新上，在土地收儲、資源置換、收益分享等方面積極探索，開展容積率激勵、鼓勵權(quán)利人自主改造等政策創(chuàng)新，支持專業(yè)化園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，完善工業(yè)用地全生命周期管理機(jī)制，著力提升低效用地再開發(fā)效益。

在做齊基礎(chǔ)配套上，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，持續(xù)導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源，加快北大人民醫(yī)院青島醫(yī)院、張村河綜合治理等公服基礎(chǔ)配套，不斷增強(qiáng)區(qū)域活力和競爭力。

在做強(qiáng)招商引資上，堅(jiān)持市級統(tǒng)籌、屬地主導(dǎo)，緊盯央企、頭部企業(yè)、鏈主企業(yè)，以鏈引鏈、補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈，推動美青工業(yè)園等園區(qū)建設(shè)，加快打造集聚效應(yīng)明顯、產(chǎn)業(yè)鏈條完善的專業(yè)化園區(qū)。

在做大融資渠道上，積極對接國開行等金融機(jī)構(gòu)，全面爭取城市更新貸款等金融產(chǎn)品支持，不斷拓寬政府專項(xiàng)債券等融資渠道；加強(qiáng)與央企合作，鼓勵社會資本參與和市場化運(yùn)作，為片區(qū)開發(fā)建設(shè)提供更多渠道資金保障。

在做實(shí)長效機(jī)制上，加強(qiáng)典型片區(qū)引導(dǎo)和典型項(xiàng)目帶動，形成低效用地再開發(fā)長效機(jī)制，促進(jìn)低效用地持續(xù)轉(zhuǎn)化為高產(chǎn)空間。努力把低效片區(qū)打造成為新質(zhì)生產(chǎn)力實(shí)踐樣板，為青島在現(xiàn)代化強(qiáng)省建設(shè)中打頭陣、當(dāng)先鋒貢獻(xiàn)自然資源和規(guī)劃力量。

如今，更新中的青島正乘風(fēng)而上，“寸土”正在生“寸金”。相信未來的青島將在低效用地開發(fā)上貢獻(xiàn)更多城市經(jīng)驗(yàn)，打造成為一個充滿活力和躍動感的現(xiàn)代化城市，讓低效片區(qū)迎來更多“高光時刻”。

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