原標(biāo)題：濟(jì)南新房價(jià)格九連降

來源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南新房價(jià)格九連降

來源：山東商報(bào)

5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中，濟(jì)南新房價(jià)格迎來九連降，環(huán)比下降0.2%，同比下降1.2%；二手房價(jià)格繼續(xù)維持跌勢，4月迎來了十二連降，環(huán)比下降0.6%，同比下降5.6%。在國家統(tǒng)計(jì)局公布房價(jià)的同日，央行也連續(xù)發(fā)布通知，將買房首付比例以及貸款利率進(jìn)行了下調(diào)。近段時(shí)間以來，樓市寬松政策不斷，未來市場有望企穩(wěn)“升溫”。

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房價(jià)格九連降

作為曾經(jīng)的樓市傳統(tǒng)旺季，“金三銀四”已經(jīng)落下帷幕，3月樓市成色尚可，那么“銀四”市場又會(huì)有怎樣的表現(xiàn)呢？房價(jià)歷來是市場關(guān)注的重點(diǎn)指標(biāo)之一，在3月濟(jì)南新房房價(jià)下跌后，4月房價(jià)繼續(xù)維持跌勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年濟(jì)南4月份新房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.2%，迎來了九連降。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2022年11月濟(jì)南新房價(jià)格開始下跌，截至去年1月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)三連降。去年2月濟(jì)南新房價(jià)格為該年度首次止跌上漲，到了7月則是實(shí)現(xiàn)了六連漲，8月新房價(jià)格開始下降，到了今年4月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)九連降。值得一提的是，在房價(jià)重點(diǎn)監(jiān)測我省的四個(gè)城市濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧中，四城無一例外4月新房價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，青島4月份環(huán)比下降0.8%，同比下降3.8%；煙臺(tái)環(huán)比下降1.2%，同比下降4.0%；濟(jì)寧環(huán)比下降0.3%，同比下降4.4%。

同新房價(jià)格下跌保持同頻共振的是較為低迷的成交量。據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2024年4月份，濟(jì)南商品房共網(wǎng)簽7574套，環(huán)比下降35.30%。在經(jīng)歷了3月份的暖意融融之后，4月濟(jì)南樓市成交未延續(xù)3月態(tài)勢，從近一年來的成交情況來看，4月份新建商品房成交數(shù)量低于月均平均成交量。與成交量相匹配的是下滑的供應(yīng)量，數(shù)據(jù)顯示4月濟(jì)南新建商品房共計(jì)推盤16次，推出房源1239套。環(huán)比上月，新加推房源量減半。分區(qū)域來看，歷城區(qū)再次成為供應(yīng)“大戶”，共計(jì)推盤11次。

二手房十二連降

同新房市場一樣，4月濟(jì)南二手房價(jià)格跌勢依舊。在曾經(jīng)歷了長達(dá)十七個(gè)月的“跌跌不休”后，濟(jì)南二手房價(jià)格在去年2月結(jié)束了下跌頹勢，此后雖有短暫“回溫”現(xiàn)象，但很快房價(jià)開始轉(zhuǎn)增為跌。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房價(jià)格4月份環(huán)比下降0.6%，同比下降5.6%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來，濟(jì)南二手房價(jià)格一直維持下降趨勢，每月環(huán)比降幅不大，但維持下降趨勢較久。與新房市場保持一致，去年2月二手房價(jià)格也是首次止跌上漲，截至4月則迎來了三連漲，隨后二手房價(jià)格轉(zhuǎn)增為降，截至今年4月濟(jì)南已經(jīng)達(dá)到了十二連降。值得留意的是，在國家重點(diǎn)監(jiān)測的山東四個(gè)城市中，今年4月二手房價(jià)格均處于下跌趨勢，其中青島4月份環(huán)比下降1.2%，同比下降7.7%；煙臺(tái)環(huán)比下降1.8%，同比下降8.2%；濟(jì)寧環(huán)比下降1.1%，同比下降7.4%。

在濟(jì)南二手房房價(jià)“跌跌不休”的背景下，4月濟(jì)南主城區(qū)重點(diǎn)樓盤二手房成交量卻出現(xiàn)了逆勢上漲，環(huán)比上漲0.4%。經(jīng)歷了春節(jié)期間的低落之后，當(dāng)下濟(jì)南二手房市場已經(jīng)逐步恢復(fù)，并且有望繼續(xù)保持穩(wěn)中上漲的態(tài)勢。從二手房成交區(qū)域分布來看，4月濟(jì)南二手房歷城區(qū)、市中區(qū)成交量占比較高，其次為歷下區(qū)、槐蔭區(qū)和天橋區(qū)，相較而言，高新區(qū)、章丘區(qū)和長清區(qū)二手房交易活躍度偏低。

樓市政策“暖風(fēng)”頻吹

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀2024年4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅有所擴(kuò)大，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比3月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。回顧今年過去的前四個(gè)月，全國各地樓市雖在個(gè)別月份有亮眼表現(xiàn)，但總體來看卻并不盡如人意。

在房企、購房者均興致乏乏的大背景下，4月以來樓市政策“暖風(fēng)”頻吹。業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場同往年相比，熱度回升緩慢，時(shí)間周期拉長。“伴隨各項(xiàng)利好政策逐漸落地，樓市正在朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場價(jià)格修復(fù)節(jié)奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩(wěn)定回升的動(dòng)力，但長期看仍具備“回溫”的潛力。

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