原標(biāo)題：5月濟(jì)南新房價格迎十連降

來源：山東商報

原標(biāo)題：5月濟(jì)南新房價格迎十連降

來源：山東商報

6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中，濟(jì)南新房價格迎來十連降，新房價格5月份環(huán)比下降0.6%，同比下降2.5%；二手房價格繼續(xù)維持跌勢，5月迎來了十三連降，環(huán)比下降1.6%，同比下降7.0%。自5月17日央行連發(fā)三條重磅消息，對買房首付比例以及貸款利率進(jìn)行下調(diào)后，全國各地紛紛跟進(jìn)，未來市場有望企穩(wěn)“升溫”。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

我省四市新房價格均下降

所謂樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”“紅五月”，在今年“金三銀四”都成色不足的情況下，“紅五月”市場又會交出怎樣一份“成績單”呢？房價歷來是市場關(guān)注的重點指標(biāo)之一，在3、4月濟(jì)南新房房價連續(xù)下跌后，5月新房房價繼續(xù)維持跌勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年濟(jì)南5月份新房價格環(huán)比下降1.6%，同比下降2.5%，迎來了十連降。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2022年11月開始濟(jì)南新房價格開始下跌，截至去年1月已經(jīng)實現(xiàn)三連降。去年2月濟(jì)南新房價格為該年度首次止跌上漲，到了7月則是實現(xiàn)了六連漲，8月新房價格開始下降，到了今年5月已經(jīng)實現(xiàn)十連降。值得一提的是，在房價重點監(jiān)測我省的四個城市濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧中，四城無一例外5月新房價格均出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，青島5月份環(huán)比下降0.7%，同比下降4.7%；煙臺環(huán)比下降0.7%，同比下降4.8%；濟(jì)寧環(huán)比下降1.0%，同比下降4.9%。

雖然新房價格遭遇持續(xù)“滑鐵盧”，但5月成交量方面卻是有所起色。據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份，濟(jì)南商品房共網(wǎng)簽7742套，與4月相比增加了168套，環(huán)比上漲2.22%。從網(wǎng)簽類型來看，5月份濟(jì)南新建商品住宅成交4399套，環(huán)比上漲43.81%。隨著央行“517”新政發(fā)布，濟(jì)南市民的購房成本和購房門檻均有所下降，由此使得5月濟(jì)南樓市成交量保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢，但從整體看，5月濟(jì)南新房成交量仍低于全年平均值。雖然新房成交量有所上漲，但5月濟(jì)南房企們卻放緩了加推的“腳步”，數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月濟(jì)南新建商品房共計推盤11次，推出房源918套，環(huán)比4月推盤數(shù)量有所減少。分區(qū)域看，歷城區(qū)依舊是推盤“大戶”，共計推盤8次。

濟(jì)南二手房十三連降

同新房市場一樣，5月濟(jì)南二手房價格跌勢依舊。在曾經(jīng)歷了長達(dá)十七個月的“跌跌不休”后，濟(jì)南二手房價格在去年2月結(jié)束了下跌頹勢，此后雖有短暫“回溫”現(xiàn)象，但很快房價開始轉(zhuǎn)增為跌。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房價格5月份環(huán)比下降1.6%，同比下降7.0%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來，濟(jì)南二手房價格一直維持下降趨勢，每月環(huán)比降幅不大，但維持下降趨勢較久。與新房市場保持一致，去年2月二手房價格也是首次止跌上漲，截至4月則迎來了三連漲，隨后二手房價格轉(zhuǎn)增為降，截至今年5月濟(jì)南已經(jīng)達(dá)到了十三連降。值得留意的是，在國家重點監(jiān)測的山東四個城市中，今年5月二手房價格均處于下跌趨勢，其中青島5月份環(huán)比下降1.2%，同比下降8.6%；煙臺環(huán)比下降0.9%，同比下降8.7%；濟(jì)寧環(huán)比下降1.2%，同比下降7.9%。

在濟(jì)南二手房房價跌跌不休的背景下，5月二手房成交量也出現(xiàn)了小幅下滑。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在5月份濟(jì)南市重點監(jiān)控的975個樓盤中，濟(jì)南二手房成交環(huán)比下降4.31%。雖然二手房成交量有所下滑，但是整體保持穩(wěn)定，并未出現(xiàn)太大的波動。總體來看，當(dāng)下濟(jì)南二手房市場整體變化不是太大，尤其是在春節(jié)過后的3個月時間里，濟(jì)南二手房市場熱度在恢復(fù)之后，逐步開始趨穩(wěn)。從二手房成交分布區(qū)域看，歷城區(qū)和市中區(qū)依舊是成交主力城區(qū)，其次為歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)，相對而言高新區(qū)、章丘區(qū)和長清區(qū)成交二手房交易活躍度偏低。

【觀察】

“暖風(fēng)”有望促進(jìn)市場后期回溫

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀2024年5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，2024年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2024年1至5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，房地產(chǎn)投資、銷售、融資各項指標(biāo)繼續(xù)下滑。投資端1至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%，降幅比1至4月擴大0.3個百分點。

在房企、購房者均興致乏乏的大背景下，5月以來樓市政策“暖風(fēng)”頻吹。5月17日央行連發(fā)三條重磅消息，除取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限外，還下調(diào)了個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。對于購房者最為關(guān)注的貸款比例，央行也明確將首套房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于25%。繼央行三條重磅消息發(fā)出后，全國各地多個城市陸續(xù)跟進(jìn)，濟(jì)南也積極跟進(jìn)，并且市場正向反饋明顯。

對于當(dāng)前的樓市各項寬松政策頻出，業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體行情來看，后期樓市重磅政策將應(yīng)出盡出。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場同往年相比，熱度回升緩慢，時間周期拉長。“伴隨各項利好政策逐漸落地，全國各地房地產(chǎn)市場都有明顯正向反饋，樓市正在朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場價格修復(fù)節(jié)奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩(wěn)定回升的動力，但長期看仍具備“回溫”的潛力。

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