原標(biāo)題：淄博樓市哪些戶型正逐步被“淘汰”？

來源：淄博晚報(bào)

原標(biāo)題：淄博樓市哪些戶型正逐步被“淘汰”？

來源：淄博晚報(bào)

“新房子電梯直接入戶到家，室內(nèi)落地窗采光視線非常好，餐廳和客廳連在一起整個(gè)空間方正寬敞，雖然建筑面積只比之前多了10個(gè)㎡，但是多出來一個(gè)衛(wèi)生間和一間房，住得非常滿意。”宋女士于今年7月搬入位于張店區(qū)齊盛湖公園西側(cè)的新居，一套160㎡的四室兩廳住宅。盡管她之前的房子位于齊盛湖公園東側(cè)，因?qū)粜秃臀飿I(yè)不滿意，將原來的房子出售換到了新小區(qū)。

日前，記者走訪多個(gè)營銷中心發(fā)現(xiàn)：過去購房者的觀念是“買房買地段”，但是目前進(jìn)入改善需求為主流的換房時(shí)代，大家觀念中又增添了一條重要原則——“換房換戶型”，那究竟什么樣的戶型被大家公認(rèn)為好戶型，又有哪些戶型正在逐步被淘汰？

現(xiàn)象：老社區(qū)的大面積戶型 高層兩室中間戶正在被房主“嫌棄”

“原來小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)，但是住得不舒服，尤其150㎡的房子僅有一個(gè)衛(wèi)生間，客廳也不夠?qū)挸?，采光遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，一家四口人住就覺得很不方便?！彼闻康脑挼莱隽撕芏喾恐鞯男穆?。

隨著人們生活水平的提高，對居住空間的要求也越來越高，過去房地產(chǎn)的戶型主要追求空間面積，并不太注重購房者的居住體驗(yàn)感，但是隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，戶型的不足逐步暴露出來。

“現(xiàn)在客戶喜歡的戶型主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：公共區(qū)域面積大功能多；餐廳客廳開間尺寸大、采光效果要足夠好；戶型方正，浪費(fèi)面積少，不要有多余的過道；衛(wèi)生間數(shù)量充足，三室、四室配兩個(gè)衛(wèi)生間是標(biāo)配，五室通常配三個(gè)衛(wèi)生間；多個(gè)臥室的排布要做到互不干擾?！弊筒┠稠?xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人向記者表示，戶型的進(jìn)化一方面是源于開發(fā)企業(yè)對購房者需求的洞察，另一方面也是房地產(chǎn)市場不斷進(jìn)步、開發(fā)商在戶型上不斷做優(yōu)化的結(jié)果。

業(yè)內(nèi)人士建議，由于淄博中心城區(qū)發(fā)展重心已西移，且房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深度迭代，老舊社區(qū)的大戶型產(chǎn)品已經(jīng)不再符合市場需求，應(yīng)盡快出手。約20-30層左右的高層建筑中，兩室的中間戶戶型，因其通風(fēng)效果差等特點(diǎn)，市場流通性也會(huì)越來越差。

分析：不同區(qū)域戶型需求不同 熱銷戶型不同

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在淄博中心城區(qū)，不同區(qū)域、不同位置被購房者認(rèn)可的好戶型面積段存在差異。

“120-130㎡戶型是當(dāng)下和未來幾年高新區(qū)的主流戶型，這部分戶型單價(jià)不高、總價(jià)適中，易于接受?！备咝聟^(qū)一項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人介紹，高新區(qū)年輕客戶群普遍素質(zhì)較高，對居住環(huán)境有一定的要求，但購買力有限，所以周邊幾個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商在客廳尺寸、戶型功能等方面不斷優(yōu)化，以滿足客戶的需求。

在經(jīng)開區(qū)，熱銷戶型也保持在120-130㎡左右，幾家開發(fā)商一直在戶型上升級(jí)，有的更注重房子的功能性，因此設(shè)計(jì)出128㎡的3+1室的兩廳兩衛(wèi)戶型，有的將137㎡的主臥和客廳陽臺(tái)打通。

在淄博新區(qū)，記者了解到140㎡以下的戶型已較為少見。新區(qū)戶型從140㎡起步，170㎡、190㎡和230㎡基本每個(gè)小區(qū)都有，但是受制于總價(jià)的影響，140㎡戶型銷售情況最理想。

在周村區(qū)孝婦河區(qū)域，房地產(chǎn)市場上的產(chǎn)品主要是小高層、洋房、合院和雙拼別墅等大戶型產(chǎn)品，戶型面積也從160—500㎡不等，該片區(qū)一項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，他們項(xiàng)目和周邊項(xiàng)目的熱銷戶型大概在170㎡左右，這部分戶型總價(jià)較低，在同等預(yù)算下，相較于西區(qū)的90㎡高層住宅，性價(jià)比更高。

未來：居住體驗(yàn)感差的戶型可盡快出售 好戶型一直在迭代

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均向記者表示，房地產(chǎn)發(fā)展到當(dāng)前階段，購房者更注重居住體驗(yàn)感，因此一梯兩戶帶連廊、高層大面積戶型的閑置房產(chǎn)在當(dāng)前市場環(huán)境下應(yīng)盡快出售。這類戶型，尤其是20—30層的高層，居住體驗(yàn)較差，常常伴隨著等待電梯時(shí)間長、人員密集和停車難等問題。如果沒有學(xué)校等配套優(yōu)勢的支撐，未來將更難出售。

據(jù)記者觀察，目前開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上有幾個(gè)明顯趨勢：客餐廳面積將縮小，以避免過度擠壓其他空間；衛(wèi)生間數(shù)量將增加，雙臥套房設(shè)計(jì)將更常見；陽臺(tái)功能將多樣化，如景觀陽臺(tái)結(jié)合洗衣、收納、休閑等多種功能；同時(shí)，室內(nèi)將增加儲(chǔ)藏室等隱蔽空間，作為吸引客戶的差異化亮點(diǎn)。未來戶型更注重舒適、實(shí)用與個(gè)性化，適應(yīng)不同消費(fèi)者。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在近幾年面世的新項(xiàng)目中，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)開發(fā)商不再熱衷追求戶型多樣化，而是更多著力主力戶型的優(yōu)化，這也是充分了解客戶需求后產(chǎn)品自信的一種表現(xiàn)。隨著購房人群的分化，未來一段時(shí)間，140㎡以上大戶型需求仍將在中產(chǎn)以上人群中保持熱度。

（全媒體記者董晴晴）

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。