原標(biāo)題：青島房價(jià)降幅回落

來源：青島早報(bào)

原標(biāo)題：青島房價(jià)降幅回落

來源：青島早報(bào)

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2024年7月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示7月，70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。山東省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧4個(gè)城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格下降。新房售價(jià)環(huán)比下降0.7%，降幅回落。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下降6.2%，降幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比來看，青島新建商品住宅售價(jià)自2023年7月止?jié)q轉(zhuǎn)跌以來，截至2024年7月已連降13個(gè)月。同比來看，自2023年12月開始同比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，截至2024年7月，同比現(xiàn)“八連跌”。從戶型來看，7月島城新建商品住宅90平方米以下、90平方米—144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來看，三種戶型的售價(jià)環(huán)比分別下降1.1%、0.7%和0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)、回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下降6.2%、6.3%和5.9%，降幅相比上月分別擴(kuò)大1.1、0.4和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅方面，7月青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比下降8.8%，降幅與上月相同。環(huán)比來看，從2023年4月重回下跌態(tài)勢，一直持續(xù)到2024年7月，已連跌16個(gè)月。同比來看，青島二手住宅售價(jià)同比從2022年4月開始下降，截至2024年7月已連續(xù)下降28個(gè)月。從戶型來看，7月島城二手住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來看，三種戶型的售價(jià)環(huán)比分別下降1.3%、0.5%和0.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)、回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下降8.9%、8.9%、7.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)、回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

對于70城房價(jià)變化情況，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，7月份商品住宅銷售價(jià)格依舊是“以跌為主”，新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步增多；同時(shí)新房、二手房總體環(huán)比跌幅均輕微收窄，呈現(xiàn)底部態(tài)勢未改、降勢逐步穩(wěn)定的特征，當(dāng)前價(jià)格快速下跌情緒已過。另外，由于當(dāng)前市場成交動(dòng)力仍較不足，供求關(guān)系并未實(shí)現(xiàn)明顯改善，預(yù)計(jì)短期房價(jià)仍以跌為主，降幅走勢或趨于平穩(wěn)。

7、8月份作為樓市傳統(tǒng)淡季，無論成交量還是價(jià)格，都處在下行區(qū)間，進(jìn)入8月這一趨勢還在延續(xù)。上周，新房市場成交量低位震蕩。從各區(qū)市的成交情況來看，市北區(qū)成交48套，環(huán)比上漲92%；嶗山區(qū)成交38套，環(huán)比上漲52%；西海岸新區(qū)成交191套，環(huán)比上漲51.59%；高新區(qū)成交32套，環(huán)比上漲68.42%；即墨區(qū)成交61套，環(huán)比上漲17.31%；平度市成交35套，環(huán)比上漲9.38%。

針對近期新房市場的成交數(shù)據(jù)情況，業(yè)內(nèi)人士分析表示：在前一階段成交放量上漲的背景下，近期形成了一定幅度的回調(diào)，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，屬于較為正常的市場行為。雖然當(dāng)前市場處于調(diào)整階段，但剛需和剛改類產(chǎn)品依然是市場成交的主力軍。未來，市場仍然存在向上的空間。觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬

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