原標題：青島版“樓市10條”圍繞需求端、供給端、銷售端綜合穩(wěn)樓市 新房來訪量明顯提升

來源：青島日報

原標題：青島版“樓市10條”圍繞需求端、供給端、銷售端綜合穩(wěn)樓市 新房來訪量明顯提升

來源：青島日報

樓市觀察

繼央行9月底打出降息降準等經(jīng)濟刺激“組合拳”后，10月10日，山東7部門聯(lián)合發(fā)文，出臺“樓市19條”。10月11日，青島發(fā)布“樓市10條”，包括降低房貸利率、統(tǒng)一房貸首付比例、增加公積金貸款額度、支持多子女家庭購房等。盤點此次青島樓市新政，在完成“規(guī)定動作”以外，青島還添加了多個“自選動作”，體現(xiàn)了政策優(yōu)化的整體性、系統(tǒng)性、綜合性，政策力度也比較大。對于購房者而言，此輪新政釋放最直接的利好就是收獲了購房“減負”大禮包。隨著政策效應逐步顯現(xiàn)，新房來訪量和成交量提升，二手房帶看量和成交量增加?？傮w來看，市場參與預期轉(zhuǎn)向積極。

“銀十”開局熱度有望延續(xù)

青島發(fā)布的“樓市10條”有之前央行9月底的“規(guī)定動作”。如統(tǒng)一下調(diào)首套和二套房的存量房貸利率，以緩解貸款壓力，增強市場信心。同時，二套房的首付比例下調(diào)至與首套房一致的15％，為改善性住房需求提供了更多支持。

除此之外，還有不少“自選動作”。比如公積金貸款額度提升到歷史新高，單人最高可貸60萬元，夫妻雙方最高可達100萬元，多子女家庭還能再上浮30％，購買新建高品質(zhì)住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅上浮30％，上浮政策疊加后最高貸款額度不超過150萬元。

青島此次樓市新政的“自選動作”，在人才引進方面下了不少功夫。如博士和碩士在青島購買唯一住房時，可以享受購房券的優(yōu)惠政策，而非全日制?？埔陨蠈W歷的購房者也可以申請人才住房。鼓勵商業(yè)銀行推行“人才安居貸”等專項金融產(chǎn)品，為人才購買商品住房、人才住房及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優(yōu)惠支持。

對于多子女家庭，在購房方面也給予更多支持。青島市二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數(shù)認定時核減1套住房。

除了針對需求端的利好政策外，新政在供應端也推出多條舉措——2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項目，按照高品質(zhì)住宅標準開發(fā)建設。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調(diào)整。

今年3月、9月，青島先后出臺了兩批《關于優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理措施》，從調(diào)整競買及出讓價款支付方式、提前交地4個方面優(yōu)化土地支持政策；從室內(nèi)挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽臺、首層架空層、下沉空間等9個方面加強規(guī)劃支持。新政策允許在保持用地性質(zhì)和容積率不變的情況下調(diào)整住房套型，如將陽臺進深尺寸由1．8米調(diào)改為2．1米、設計不計容的露臺等，不僅增強了房企開發(fā)的靈活性和適應性，更確保了住宅設計更符合市場需求。

此次新政對住房套型調(diào)整變更的有關規(guī)定意味著，一些符合條件的項目可按青島公布的新規(guī)重新規(guī)劃，增加陽臺進深、設計不計容的露臺，讓新房更好賣，促進成交。另外，此次新政也涉及到了銷售端——給樓盤調(diào)整備案價格給予更大的靈活性，并支持房地產(chǎn)企業(yè)針對科研機構、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等開展團購定制高品質(zhì)新建商品住房活動。

自媒體大V“青島微樓市”負責人高程認為，此次青島“樓市10條”的發(fā)力是全方位的，體現(xiàn)了政策優(yōu)化的整體性、系統(tǒng)性和綜合性。借力新政落地，在售樓盤紛紛推出豐富多樣的優(yōu)惠促銷活動，近期形成一個購房潛力釋放的小高峰。10月是一個政策消化月，根據(jù)節(jié)后成交數(shù)據(jù)和現(xiàn)場人氣來看，目前初期效果不錯，后期有望延續(xù)這個熱度。

樓市釋放企穩(wěn)信號

從貝殼找房青島站線上訪問數(shù)據(jù)走勢來看，今年國慶假期總訪問量達到近三年最高，較去年同期上漲8％。從貝殼新房成交總單量看，國慶假期7天成交量超過9月份全月數(shù)據(jù)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年第41周（10月7日－13日），青島新建商品房供應0．43萬平方米，成交13．76萬平方米，成交金額19．75億元。其中，新建商品住宅成交10．28萬平方米，共816套，成交均價14693元／平方米，成交面積環(huán)比下降57．4％，同比上漲19．9％。需要強調(diào)的是，因9月末多個新房項目集中簽約的干擾，成交量環(huán)比走勢與市場體感相悖，同比走勢更能反映出當下市場因政策刺激出現(xiàn)的變化。

樓市購房環(huán)境進一步寬松，也推動二手房市場持續(xù)向好。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周（10月7日－13日），青島市二手房成交量1760套，環(huán)比上漲738．1％。從成交面積段分布來看，據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計，上周（10月7日－13日），80平方米以內(nèi)、120－140平方米房型成交占比較上周分別提升3．7％、2．5％。成交占比最高的面積段房源為80－100平方米，該面積段成交房源占總成交的35．3％；其次為面積為80平方米以內(nèi)房源，該面積段房源占總成交房源的21％。

“近期成交的客戶也比較有代表性，有一位換房客戶，之前一直對于換房猶豫不決，但是近期感受到市場的變化，果斷地完成了賣房買房。在我看來，這波政策的出臺對于改善客群購房或置換促進作用還是比較明顯的?！币晃环慨a(chǎn)中介從業(yè)人員介紹說。

貝殼找房青島站市場負責人陳晶分析，隨著政策落地逐漸深化，青島樓市預計會出現(xiàn)“兩極分化”現(xiàn)象。地段好、物業(yè)管理好的新房和二手房去化速度將會提升，價格會趨于穩(wěn)定；樓齡老、物業(yè)服務缺失的二手房和近郊的新房仍有較大的預期差壓力。整體而言，購房成本降低、政策寬松利好給購房群體提供了較好的置業(yè)環(huán)境。

市場逐步好轉(zhuǎn)預期升溫

在新政作用下，“銀十”期間青島多個樓盤的到訪量、認購量已呈現(xiàn)較明顯增長，樓市交易的含“金”量有所提升，購房環(huán)境進入較為寬松的階段。更大的變化，是更多消費者由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實際購置行為。不少購房者表示，政策激勵是他們選擇出手購房的重要原因。

“以前雖然看了幾套房，但是一直猶豫出手時機。這次政策發(fā)布后心里更有底氣了，會選擇一些此前有意向、促銷力度大的樓盤看看，如果首付以及還款成本都在自己接受范圍內(nèi)就會出手?！笔忻駝⑴空f。

今年以來，青島已經(jīng)連續(xù)五批次出臺38條支持政策，如在全省率先實施取消首套房貸款利率下限、按區(qū)（市）認房不認貸、放寬人才房上市交易年限、縮短人才房配售周期、上浮公積金貸款額度等措施。并采用發(fā)放5000萬元購房家電消費券的方式，拿出“真金白銀”優(yōu)惠讓利群眾。隨著多項政策集中落地，極大地提振了市場信心。

此外，落實住建部提出建設人民滿意的“好房子”，青島今年陸續(xù)出臺“好房子”建設技術導則和評價標準，成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺，推動全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作，加強多元化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品供給。

在新建住宅方面，除了成交同比增長之外，近期諸多純新盤入市，比如市北區(qū)備受關注的通和悅璋10月首開，城陽區(qū)濱湖國際二期產(chǎn)品也在10月入市。從數(shù)據(jù)和開盤數(shù)量能夠看出，樓市的狀態(tài)正在逐漸改變。

對此，貝殼找房青島站市場負責人陳晶表示，多項優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策集中落地，降低了購房門檻和成本，提振了市場信心。隨著“止跌回穩(wěn)”的提出，貨幣和財政政策協(xié)同發(fā)力，真正對市場信心修復起到了推動作用。雖然此輪政策效應的持續(xù)力將隨后期市場變化而變化，但是有理由認為，政策工具箱將為市場修復持續(xù)提供支持。相信在未來一段時間內(nèi)，新政將持續(xù)發(fā)揮市場推動作用，刺激需求，緩解市場下行壓力，助力房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”健康發(fā)展。

呂蕾

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。