原標題：政策密集落地，青島多新盤發(fā)力搶占四季度樓市!

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標題：政策密集落地，青島多新盤發(fā)力搶占四季度樓市!

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

9月24日至今，樓市利好政策頻出，包含取消限購、限售、新房限價，降低公積金貸款利率、購房契稅等方面。不難發(fā)現(xiàn)，市場的宏觀調(diào)控基本圍繞著促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

多項政策調(diào)整，房地產(chǎn)市場支持強勁

10月17日上午，一場備受期待的新聞發(fā)布會在國務院新聞辦召開。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

會上介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩(wěn)。

“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。（點擊查看詳情>>>）

而青島，在取消限購、限售、新房限價等方面均早有相關(guān)政策出臺，降低貸款利率等方面，也有樓盤已經(jīng)開始實施。10月11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門聯(lián)合發(fā)布《青島市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，推出十條重磅措施，為青島樓市的回穩(wěn)再添助力。（點擊查看→亮嫚：大白話解讀青島“樓市10條” 這些大招新招請接好）

數(shù)據(jù)喜人 房地產(chǎn)市場反饋良好

從近期連續(xù)召開的多場重要新聞發(fā)布會情況來看，政策的支持力度和重視程度前所未有，這將成為房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展的趨勢。十一長假期以來，北京、上海、廣州和深圳等城市的房地產(chǎn)市場交易已顯現(xiàn)明顯回升，市場信心正在逐步恢復。

具體到青島， 根據(jù)青島銳理、青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)等機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第42周，全市新建商品住宅成交量為1009套，成交面積13.05萬平米，較前一周的820套和10.27萬平米相比，兩項數(shù)據(jù)的漲幅均超過兩成。（點擊查看詳情>>>）

目前來看，房地產(chǎn)市場普遍反饋較好，這些政策對市場信心的增強產(chǎn)生了積極作用。

青島市場新盤動態(tài)頻現(xiàn)

在新盤方面，海信臻悅、鑫江新城、嶗山尚境、通和悅章、城投青云佳境等項目也紛紛亮相，涵蓋多種戶型，滿足不同購房者的需求。

具體來看，海信嶗山張村河南岸19號地塊海信臻悅正式亮相，實現(xiàn)四盤同耀。海信臻悅位于海信璟悅東側(cè)，規(guī)劃17層小高和26層高層，主推建面約119平、143平戶型。在當下張村河南岸在售新房市場下面積段相對偏小，基本可實現(xiàn)400萬以內(nèi)預算上車張村河南岸的目標。

海信臻悅119㎡戶型圖

此外，張村河片區(qū)新盤嶗山尚境（400-101-8532轉(zhuǎn)770）也已亮相，項目由青島城投和澳柯瑪集團聯(lián)袂打造，共規(guī)劃9棟24-25F準現(xiàn)房產(chǎn)品，主力戶型建面約89㎡/118㎡/139㎡，售樓處已開放，實體樣板間即將開放，感興趣的朋友歡迎前往售樓處詳細了解。

嶗山尚境項目效果圖

通和悅章項目位于老四方瑞昌路北側(cè)、秀蘭喜悅都南側(cè)，項目規(guī)劃18-28層高層住宅、1棟15層辦公樓及2處居住區(qū)配套用房。項目部分樓棟已經(jīng)出地面，此前部分樓座已拿預售證。目前，項目示范區(qū)已開放，首批產(chǎn)品擬于近期發(fā)售，預計將推出建面約99㎡產(chǎn)品和建面約119㎡產(chǎn)品。

城投青云佳境位于李滄北都芯重慶路旁，緊鄰五十八中（北校區(qū)），15年一站式全齡教育高地；距地鐵1號線瑞金路站僅約300米。項目規(guī)劃7棟高層，戶型建面約89-119㎡舒適三居，涵蓋剛需、剛改、改善三種置業(yè)需求，可選擇性強。目前，項目營銷中心已開放，近期或?qū)㈤_盤。

城陽區(qū)新盤也不少，鑫江連推3盤。其中，鑫江新城（400-101-8532轉(zhuǎn)582）項目位于城陽環(huán)城北路555號，距離地鐵東郭莊站170米，主大小高層產(chǎn)品。項目北側(cè)自持花約1500萬打造一公里花園。10月7日項目開盤入市，首開1#、5#、6#、7#、11#，8-14F低密洋房，面積95-140㎡，價格區(qū)間11000-14000元/㎡，均價約12500元/㎡。項目開盤即封頂，示范區(qū)及實體樣板間現(xiàn)已呈現(xiàn)。

鑫江新城實景圖

鑫江玫瑰園五期項目（400-101-8532轉(zhuǎn)756）位于城陽區(qū)銀河路南、白沙河公園北側(cè)，西側(cè)15號線銀河路站點直線距離約1200米。項目目前所有樓棟基本均已封頂， 自配6班制幼兒園。據(jù)悉，項目規(guī)劃建面約7.6萬方， 容積率僅1.4，主推10-13層洋房，首開10#、7#、6#，戶型建面約97-143㎡，均價11500元/㎡。目前，項目實體樣板間已呈現(xiàn)，感興趣的購房者可實地參觀了解。

鑫江合院四期（400-101-8532轉(zhuǎn)114）位于王沙路37號，10月首開2#、4#，面積95-115㎡，均價12000元/㎡，社區(qū)內(nèi)全部9-13F低密洋房，容積率約1.5，打造都市與自然相融合的山水住區(qū)。項目開盤即封頂，示范區(qū)/實體樣板間已呈現(xiàn)。

鑫江合院四期項目實景圖

利率下調(diào)，購房成本再降低

10月21日，央行發(fā)布最新貸款市場報價利率（LPR），宣布：1年期LPR為3．10％（前值是3．35％），5年期以上LPR為3．60％（前值是3．85％），均較此前下降0．25個百分點。

今年以來，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)了60個基點，即從年初的4.2%下調(diào)至當前的3.6%。下調(diào)次數(shù)、幅度均達到2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最高水平，體現(xiàn)了當前央行通過貨幣政策，助力房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的決心和魄力。

隨著新一輪LPR下調(diào)，全國多地商業(yè)銀行房貸利率將步入“2”時代。

值得關(guān)注的是，當前首套房、二套房公積金貸款利率平均為2.85%、3.325%，在7月、10月LPR兩次下調(diào)后，公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率的利差進一步收窄。此次LPR下調(diào)，或?qū)⑼苿庸e金貸款利率的再次調(diào)整，從而帶動購房者購房成本進一步下降。（點擊查看→首套/二套房貸利率或降至2.90% 一圖看懂青島最新買房政策）

房產(chǎn)大招還在后頭？

或許好戲還在后頭。央行此前公布要批量下調(diào)存量房，將在本周五（10月25日）逐步開啟，幅度為30個基點，這也意味著新增房貸和老房貸用戶，本月喜迎利率“雙降”。

同時，本次降息，也會直接影響存量房貸利率。到明年1月（部分購房者“重定價日”為貸款日），房貸利率將會迎來新一輪調(diào)整周期，進一步降低購房者月供壓力。

隨著國家各部門聯(lián)手，房地產(chǎn)增量政策正在有序加力推出、落實。這套“組合拳”，又穩(wěn)又準，為市場止跌回穩(wěn)增加了更多“確定性”。

在政策密集落地和新盤頻頻入市的背景下，青島房地產(chǎn)市場正迎來一波復蘇潮。

隨著購房成本的降低和市場信心的增強，四季度的樓市前景可期。各大新盤的相繼開盤，不僅為市場注入了新鮮血液，也為購房者提供了更多選擇。而青島房地產(chǎn)市場，也將在政策支持下穩(wěn)健前行。

提示：

1、本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場，僅供參考，具體信息請咨詢售樓處；

2、文中提及的價格信息可能發(fā)生變化，請以項目售樓處為準；

3、文中項目效果圖及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾；

4、文中涉及面積若無特殊說明均為建筑面積。

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