原標(biāo)題：行走市場(chǎng)一線，探微濟(jì)南樓市

來(lái)源：大眾日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：行走市場(chǎng)一線，探微濟(jì)南樓市

來(lái)源：大眾日?qǐng)?bào)

□ 大眾新聞·齊魯壹點(diǎn)記者

李夢(mèng)瑤 石晟綺

實(shí)習(xí)生 馮妙韻

“乍暖還寒時(shí)候，最難將息。”從業(yè)10年的房產(chǎn)中介陳鋒（化名），用了李清照的這句詞，來(lái)形容現(xiàn)在的樓市。一方面，沉寂許久的市場(chǎng)迎來(lái)久違的躁動(dòng)；另一方面，歷經(jīng)市場(chǎng)數(shù)次起伏的購(gòu)房者和賣(mài)房者都變得更為謹(jǐn)慎了。

回顧這些年來(lái)樓市的起起伏伏，陳鋒覺(jué)得，市場(chǎng)最終的走向，是回歸到一個(gè)更健康、理性的狀態(tài)。

中介每天都有帶看，有房主臨時(shí)提價(jià)

“在濟(jì)南的第一套房，住了12年，見(jiàn)證了最好的一段奮斗歲月，如今跟它說(shuō)再見(jiàn)。”11月1日，房主王軍（化名）在社交平臺(tái)與自己的房子告別。

半個(gè)月前，他掛在網(wǎng)上快兩年的房子終于出售。這幾天，王軍陸續(xù)辦完手續(xù)，完成過(guò)戶(hù)。“雖然成交價(jià)比掛牌時(shí)便宜了近20萬(wàn)元，但還是滿意的。”王軍說(shuō)，“要知道，就在上個(gè)月，顧客給的價(jià)格比現(xiàn)在的成交價(jià)還要便宜幾萬(wàn)元。”

“‘9·29樓市新政’給了市場(chǎng)一定的信心，看房、問(wèn)房的多了一倍。”陳鋒說(shuō)，在這之前，他手上的房子，有的長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津。“9·29樓市新政”出臺(tái)這一個(gè)月來(lái)，光是王軍的房子，他就帶看（即帶客戶(hù)看房）兩次。

9月29日，央行發(fā)布存量房利率下調(diào)。隨后，從中央到地方，接連發(fā)布重磅樓市政策。房產(chǎn)中介小吳（化名）回憶，當(dāng)晚他就接到公司通知，所有人要篩選自己手頭上的客戶(hù)和誠(chéng)心出售的房源。

國(guó)慶假期后，小吳有17個(gè)帶看，除去休班，平均每天一個(gè)。“國(guó)慶假期更不用說(shuō)，中午也是帶看高峰，那七天沒(méi)有按時(shí)吃過(guò)一頓飯。”小吳說(shuō)，有房主甚至提出“跳價(jià)”，前一天雙方談好了245萬(wàn)元，結(jié)果房主又把價(jià)格抬高到251萬(wàn)元。客戶(hù)不想放棄，又追加了兩萬(wàn)元，房主還是不愿降價(jià)，交易失敗了。

“止跌回穩(wěn)的信號(hào)發(fā)出，不少人預(yù)感房?jī)r(jià)要回升了，加之那幾天股市也是一路高歌猛進(jìn)，賣(mài)方心理預(yù)期明顯好了。”小吳分析。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7％，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5％，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8％。有專(zhuān)家表示，政策“組合拳”效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心得到有效提振。

房?jī)r(jià)總體波動(dòng)不大，不少房主觀望中“伺機(jī)而動(dòng)”

陳鋒表示，其實(shí)這些年，樓市從不缺“躁動(dòng)”。只是不知道，這次的“躁動(dòng)”會(huì)不會(huì)是“曇花一現(xiàn)”。

90后張風(fēng)（化名）準(zhǔn)備買(mǎi)婚房，不過(guò)，在前后1年的看房時(shí)間里，他一直沒(méi)出手。“身邊就有買(mǎi)房吃虧的例子。”張風(fēng)說(shuō)，前年，他的朋友花260萬(wàn)元在市中區(qū)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售宣稱(chēng)，今天不買(mǎi)明天就漲；而現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)，總價(jià)跌了約40萬(wàn)元。

“相當(dāng)于一個(gè)車(chē)位加一輛車(chē)。對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，說(shuō)不心疼、不后悔，肯定是假的。”在張風(fēng)看來(lái)，即使政策來(lái)了，也要謹(jǐn)慎，“誰(shuí)都想買(mǎi)到最具性?xún)r(jià)比的房子”。

今年上半年，“5·17樓市政策”推出一個(gè)月后，也掀起過(guò)一波“躁動(dòng)”。但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，單從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍處下降趨勢(shì)，尤其是二手房市場(chǎng)，未改降勢(shì)，連續(xù)13個(gè)月環(huán)比下跌。

記者近日實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，目前，濟(jì)南的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)不大。“暫無(wú)漲價(jià)計(jì)劃。”萬(wàn)科集團(tuán)工作人員表示，國(guó)慶假期后，該房企優(yōu)惠折扣已經(jīng)全部停止，但暫時(shí)不會(huì)漲價(jià)。綠地集團(tuán)工作人員同樣表示，將繼續(xù)實(shí)行“保價(jià)政策”。此外，多家房企表示，國(guó)慶假期后暫未有漲價(jià)計(jì)劃。

多位二手房產(chǎn)中介表示，有部分不著急出手的二手房房主，由于看不清未來(lái)走向，索性就撤掉了房源信息，轉(zhuǎn)售為租，以期根據(jù)后續(xù)樓市走勢(shì)，再進(jìn)行調(diào)價(jià)上架。

“市場(chǎng)趨于健康理性”，信心恢復(fù)需要時(shí)間

從業(yè)10年的陳鋒早已習(xí)慣市場(chǎng)的變動(dòng)。

2014年，陳鋒入行。2016年，在持續(xù)推進(jìn)去庫(kù)存等政策加持下，房?jī)r(jià)開(kāi)始一輪快速增長(zhǎng)。“那會(huì)兒，不管是新房、二手房市場(chǎng)，都一片繁榮。”陳鋒說(shuō)，效益直接反映在了他的工資上，“月入過(guò)萬(wàn)非常輕松，房地產(chǎn)成了銷(xiāo)售行業(yè)中最吃香的”。2018年，隨著限購(gòu)、限貸、限售等一系列政策出臺(tái)，市場(chǎng)成交熱度恢復(fù)平靜，很多城市的房?jī)r(jià)“天花板”也定格在這一年。

此次新政策出臺(tái)后，小吳被問(wèn)次數(shù)最多的問(wèn)題便是“到了買(mǎi)房最好的時(shí)機(jī)了嗎”“還有降價(jià)空間嗎”……

每遇此類(lèi)問(wèn)題，小吳一般會(huì)告訴購(gòu)房者：“最重要的是你自己要有一個(gè)價(jià)格預(yù)期，看價(jià)格是否符合你的預(yù)期，再?zèng)Q定是否‘上車(chē)’”。

“‘是否符合預(yù)期’，本質(zhì)上，正是讓房子回歸居住屬性。”陳鋒說(shuō)，也就是說(shuō)，房子不再是狂熱的投資，而是為更好的生活發(fā)揮價(jià)值。

10月10日，山東出臺(tái)“樓市19條”。一天后，濟(jì)南多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布持續(xù)優(yōu)化住房信貸政策、全面落實(shí)“交房即辦證”等7條舉措，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策。

有專(zhuān)家提出，新的政策導(dǎo)向目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、增強(qiáng)市場(chǎng)信心，國(guó)內(nèi)眾多城市已經(jīng)響應(yīng)，出臺(tái)了一系列新政策，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，市場(chǎng)參與者的信心也正在恢復(fù)提升。

“信心很重要，更何況我們都在盡力奔跑。”陳鋒說(shuō)。

□ 大眾新聞·齊魯壹點(diǎn)記者

李夢(mèng)瑤 石晟綺

實(shí)習(xí)生 馮妙韻

“乍暖還寒時(shí)候，最難將息。”從業(yè)10年的房產(chǎn)中介陳鋒（化名），用了李清照的這句詞，來(lái)形容現(xiàn)在的樓市。一方面，沉寂許久的市場(chǎng)迎來(lái)久違的躁動(dòng)；另一方面，歷經(jīng)市場(chǎng)數(shù)次起伏的購(gòu)房者和賣(mài)房者都變得更為謹(jǐn)慎了。

回顧這些年來(lái)樓市的起起伏伏，陳鋒覺(jué)得，市場(chǎng)最終的走向，是回歸到一個(gè)更健康、理性的狀態(tài)。

中介每天都有帶看，有房主臨時(shí)提價(jià)

“在濟(jì)南的第一套房，住了12年，見(jiàn)證了最好的一段奮斗歲月，如今跟它說(shuō)再見(jiàn)。”11月1日，房主王軍（化名）在社交平臺(tái)與自己的房子告別。

半個(gè)月前，他掛在網(wǎng)上快兩年的房子終于出售。這幾天，王軍陸續(xù)辦完手續(xù)，完成過(guò)戶(hù)。“雖然成交價(jià)比掛牌時(shí)便宜了近20萬(wàn)元，但還是滿意的。”王軍說(shuō)，“要知道，就在上個(gè)月，顧客給的價(jià)格比現(xiàn)在的成交價(jià)還要便宜幾萬(wàn)元。”

“‘9·29樓市新政’給了市場(chǎng)一定的信心，看房、問(wèn)房的多了一倍。”陳鋒說(shuō)，在這之前，他手上的房子，有的長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津。“9·29樓市新政”出臺(tái)這一個(gè)月來(lái)，光是王軍的房子，他就帶看（即帶客戶(hù)看房）兩次。

9月29日，央行發(fā)布存量房利率下調(diào)。隨后，從中央到地方，接連發(fā)布重磅樓市政策。房產(chǎn)中介小吳（化名）回憶，當(dāng)晚他就接到公司通知，所有人要篩選自己手頭上的客戶(hù)和誠(chéng)心出售的房源。

國(guó)慶假期后，小吳有17個(gè)帶看，除去休班，平均每天一個(gè)。“國(guó)慶假期更不用說(shuō)，中午也是帶看高峰，那七天沒(méi)有按時(shí)吃過(guò)一頓飯。”小吳說(shuō)，有房主甚至提出“跳價(jià)”，前一天雙方談好了245萬(wàn)元，結(jié)果房主又把價(jià)格抬高到251萬(wàn)元。客戶(hù)不想放棄，又追加了兩萬(wàn)元，房主還是不愿降價(jià)，交易失敗了。

“止跌回穩(wěn)的信號(hào)發(fā)出，不少人預(yù)感房?jī)r(jià)要回升了，加之那幾天股市也是一路高歌猛進(jìn)，賣(mài)方心理預(yù)期明顯好了。”小吳分析。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7％，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5％，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8％。有專(zhuān)家表示，政策“組合拳”效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心得到有效提振。

房?jī)r(jià)總體波動(dòng)不大，不少房主觀望中“伺機(jī)而動(dòng)”

陳鋒表示，其實(shí)這些年，樓市從不缺“躁動(dòng)”。只是不知道，這次的“躁動(dòng)”會(huì)不會(huì)是“曇花一現(xiàn)”。

90后張風(fēng)（化名）準(zhǔn)備買(mǎi)婚房，不過(guò)，在前后1年的看房時(shí)間里，他一直沒(méi)出手。“身邊就有買(mǎi)房吃虧的例子。”張風(fēng)說(shuō)，前年，他的朋友花260萬(wàn)元在市中區(qū)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售宣稱(chēng)，今天不買(mǎi)明天就漲；而現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)，總價(jià)跌了約40萬(wàn)元。

“相當(dāng)于一個(gè)車(chē)位加一輛車(chē)。對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，說(shuō)不心疼、不后悔，肯定是假的。”在張風(fēng)看來(lái)，即使政策來(lái)了，也要謹(jǐn)慎，“誰(shuí)都想買(mǎi)到最具性?xún)r(jià)比的房子”。

今年上半年，“5·17樓市政策”推出一個(gè)月后，也掀起過(guò)一波“躁動(dòng)”。但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，單從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍處下降趨勢(shì)，尤其是二手房市場(chǎng)，未改降勢(shì)，連續(xù)13個(gè)月環(huán)比下跌。

記者近日實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，目前，濟(jì)南的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)不大。“暫無(wú)漲價(jià)計(jì)劃。”萬(wàn)科集團(tuán)工作人員表示，國(guó)慶假期后，該房企優(yōu)惠折扣已經(jīng)全部停止，但暫時(shí)不會(huì)漲價(jià)。綠地集團(tuán)工作人員同樣表示，將繼續(xù)實(shí)行“保價(jià)政策”。此外，多家房企表示，國(guó)慶假期后暫未有漲價(jià)計(jì)劃。

多位二手房產(chǎn)中介表示，有部分不著急出手的二手房房主，由于看不清未來(lái)走向，索性就撤掉了房源信息，轉(zhuǎn)售為租，以期根據(jù)后續(xù)樓市走勢(shì)，再進(jìn)行調(diào)價(jià)上架。

“市場(chǎng)趨于健康理性”，信心恢復(fù)需要時(shí)間

從業(yè)10年的陳鋒早已習(xí)慣市場(chǎng)的變動(dòng)。

2014年，陳鋒入行。2016年，在持續(xù)推進(jìn)去庫(kù)存等政策加持下，房?jī)r(jià)開(kāi)始一輪快速增長(zhǎng)。“那會(huì)兒，不管是新房、二手房市場(chǎng)，都一片繁榮。”陳鋒說(shuō)，效益直接反映在了他的工資上，“月入過(guò)萬(wàn)非常輕松，房地產(chǎn)成了銷(xiāo)售行業(yè)中最吃香的”。2018年，隨著限購(gòu)、限貸、限售等一系列政策出臺(tái)，市場(chǎng)成交熱度恢復(fù)平靜，很多城市的房?jī)r(jià)“天花板”也定格在這一年。

此次新政策出臺(tái)后，小吳被問(wèn)次數(shù)最多的問(wèn)題便是“到了買(mǎi)房最好的時(shí)機(jī)了嗎”“還有降價(jià)空間嗎”……

每遇此類(lèi)問(wèn)題，小吳一般會(huì)告訴購(gòu)房者：“最重要的是你自己要有一個(gè)價(jià)格預(yù)期，看價(jià)格是否符合你的預(yù)期，再?zèng)Q定是否‘上車(chē)’”。

“‘是否符合預(yù)期’，本質(zhì)上，正是讓房子回歸居住屬性。”陳鋒說(shuō)，也就是說(shuō)，房子不再是狂熱的投資，而是為更好的生活發(fā)揮價(jià)值。

10月10日，山東出臺(tái)“樓市19條”。一天后，濟(jì)南多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布持續(xù)優(yōu)化住房信貸政策、全面落實(shí)“交房即辦證”等7條舉措，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策。

有專(zhuān)家提出，新的政策導(dǎo)向目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、增強(qiáng)市場(chǎng)信心，國(guó)內(nèi)眾多城市已經(jīng)響應(yīng)，出臺(tái)了一系列新政策，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，市場(chǎng)參與者的信心也正在恢復(fù)提升。

“信心很重要，更何況我們都在盡力奔跑。”陳鋒說(shuō)。

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