原標(biāo)題：2025濟(jì)南近20新盤入市，張馬、長(zhǎng)嶺山、柏石峪片區(qū)引關(guān)注

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：2025濟(jì)南近20新盤入市，張馬、長(zhǎng)嶺山、柏石峪片區(qū)引關(guān)注

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 劉萬新

2024年濟(jì)南全年土地成交順利交出答卷。整體看全年住宅用地成交達(dá)2839畝，多數(shù)地塊底價(jià)成交。在2024年底成交的住宅用地中，有不少明星地塊，尤其是張馬片區(qū)的中建城發(fā)項(xiàng)目、長(zhǎng)嶺山片區(qū)海信項(xiàng)目、柏石峪片區(qū)華潤(rùn)項(xiàng)目比較引人關(guān)注。記者調(diào)查了解到，2025年有近20個(gè)新盤進(jìn)入市場(chǎng)銷售，成為濟(jì)南購(gòu)房新選擇。

2024全年土地成交55宗共2839畝

7宗溢價(jià)其余全部底價(jià)成交

根據(jù)濟(jì)南市公共資源中心對(duì)外公示數(shù)據(jù)，2024年濟(jì)南市區(qū)累計(jì)成交居住用地55宗，總占地2839畝，地上建筑面積近346萬平米，環(huán)比2023年出讓占地面積增加37.56%，地上建筑面積增幅5.79%。

2024年成交的55宗住宅地塊中，幾乎全部底價(jià)成交。其中，溢價(jià)成交僅7宗土地，其中6宗溢價(jià)率在3%以內(nèi)。而溢價(jià)最高的是由海信地產(chǎn)競(jìng)得的長(zhǎng)嶺山地塊，溢價(jià)率達(dá)到45.64%。

根據(jù)成交數(shù)據(jù)，濟(jì)南二環(huán)東路以西僅成交13宗679畝，這意味著55宗土地中42宗都位于濟(jì)南東部，包括張馬片區(qū)14宗、新東站7宗、蓮花山5宗、孫村4宗、CBD區(qū)域3宗、賢文3宗、唐冶2宗等，而這些區(qū)域也是濟(jì)南市住宅重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。

此外，2024年煙建、大華、海通置業(yè)、瑞馬、建邦等民營(yíng)企業(yè)競(jìng)得居住用地僅7宗149畝，其余地塊均被央企、國(guó)企、地方平臺(tái)拿地。

長(zhǎng)嶺山、柏石峪、張馬成熱點(diǎn)片區(qū)

將規(guī)劃建設(shè)改善產(chǎn)品

2024年上半年成交的土地，有不少快速入市，形成了年內(nèi)明星項(xiàng)目。如位于鳳凰路的鳳凰路壹號(hào)院、位于開拓路以東的濟(jì)高保利云上璟譽(yù)、位于CBD西的保利金茂瑯譽(yù)、位于蓮花山片區(qū)的鳳棲和鳴、位于和諧片區(qū)的中海天空之鏡。

此外，2024年底不少地塊集中成交，其中張馬片區(qū)由中建城發(fā)競(jìng)得12宗低密度住宅用地，海信地產(chǎn)242輪競(jìng)拍拿下長(zhǎng)嶺山片區(qū)地塊，以及柏石峪片區(qū)由華潤(rùn)置地競(jìng)得2宗低密住宅用地。據(jù)悉，這三宗地塊有望2025年上半年入市，為濟(jì)南改善住宅需求提供新的選擇。

記者了解到，作為2024年土拍最受關(guān)注的住宅地塊，海信長(zhǎng)嶺山將打造高端改善項(xiàng)目，預(yù)計(jì)面積從130-230平米不等，2025年二季度入市。

而作為年底成交的柏石峪片區(qū)兩宗住宅土地，記者從華潤(rùn)置地了解到，項(xiàng)目將打造140-240平米的改善產(chǎn)品，2025年年中入市，精裝交付。

作為年度成交的最大宗土地之一，中建城發(fā)競(jìng)得張馬片區(qū)的12宗低密住宅用地，記者了解到，項(xiàng)目將打造聯(lián)排別墅為主、洋房為輔的改善樓盤，預(yù)計(jì)2025年一季度前后入市。

除了三大片區(qū)外，2025年濟(jì)南白馬山、藥山、王舍人、彩石、西客站、港溝、唐冶等片區(qū)也有新盤陸續(xù)入市。

成交地塊容積率創(chuàng)新低

多項(xiàng)指標(biāo)顯示土地供應(yīng)向好

談到2024年土地市場(chǎng)，合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)許傳明表示，濟(jì)南土地市場(chǎng)交易規(guī)模已經(jīng)低位觸底，2024年土地成交規(guī)模比2023年有所回升。“目前看，濟(jì)南土地成交持續(xù)下行的趨勢(shì)得到遏制，成交規(guī)模基本完成觸底，城市新區(qū)占土地成交主力的時(shí)代結(jié)束，成熟區(qū)域的土地成交重新成為主力。”他表示，適應(yīng)市場(chǎng)變化的中小地塊占據(jù)成交主流，需要補(bǔ)倉(cāng)的房企拿地?zé)崆楸容^高。

業(yè)內(nèi)人士陳亮表示，2024年濟(jì)南居住用地成交總量與近幾年差不多，但是成交時(shí)間、地塊位置、拿地企業(yè)性質(zhì)等都呈現(xiàn)不均衡情況，“這些會(huì)在一定程度上影響濟(jì)南樓市的供應(yīng)節(jié)奏”。

他表示，2024年濟(jì)南土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)了新的特點(diǎn)，“成交地塊的綜合容積率創(chuàng)近幾年新低，僅有1.92；全年沒有一宗成交地塊容積率超過3.0，僅有9宗超過2.5；起拍樓面價(jià)也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；開發(fā)商拿地相對(duì)謹(jǐn)慎，底價(jià)、低溢價(jià)是市場(chǎng)主旋律”。

2024年濟(jì)南出臺(tái)了《濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則》、《進(jìn)一步優(yōu)化土地市場(chǎng)的若干措施》政策，鼓勵(lì)開發(fā)商積極拿地、建好房子，為濟(jì)南住宅產(chǎn)品迭代指明方向。此外，2024年若干計(jì)劃內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊未能出讓，隨著新一批城市更新項(xiàng)目的公示，2025年預(yù)計(jì)會(huì)有越來越多的優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)入市場(chǎng)。

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