原標(biāo)題：濟(jì)南二手房掛牌量增長，整體價格回穩(wěn)

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

原標(biāo)題：濟(jì)南二手房掛牌量增長，整體價格回穩(wěn)

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點 慕鵬

隨著房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)持續(xù)釋放，多地樓市迎來“小陽春”。記者調(diào)查了解到，相比年初，濟(jì)南二手房市場看房人數(shù)明顯增加，新增掛牌量也在持續(xù)增長，價格整體依舊延續(xù)回穩(wěn)狀態(tài)。

二手房掛牌量回升，看房人數(shù)環(huán)比增長75%

二手房交易市場，已是當(dāng)下樓市的“主戰(zhàn)場”。

據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的2024年濟(jì)南房地產(chǎn)市場運行情況報告統(tǒng)計，2024年，濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽面積1102.49萬平方米、金額1273.61億元。其中新建住宅網(wǎng)簽4.98萬套，二手住宅網(wǎng)簽5.80萬套。二手房網(wǎng)簽量超過新房。

“去年的春節(jié)是在2月中旬，今年2月初假期就過完了，所以到了下半月，購房者看房節(jié)奏也是明顯加快。”和平路上一中介經(jīng)紀(jì)人表示，3月以來，店里咨詢量、帶看量、成交量都有增加。貝殼數(shù)據(jù)顯示，2月份通過貝殼報備看房人數(shù)達(dá)到36891人，環(huán)比增長75%。

“來看房的不少，掛牌的房子也多了，不過購房者比較謹(jǐn)慎，不到合適價格不愿意出手。”這位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，每年春節(jié)后，二手房市場都會出現(xiàn)掛牌量上升的情況。“有的業(yè)主會在年前下架房源觀望市場，年后再重新掛牌，這就造成一些累積的房源集中上架。另外春節(jié)期間很多家庭也會做出換房決定，節(jié)后把舊房掛牌出售，導(dǎo)致掛牌量的增速大于去化速度。”

“從數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，90 -120平米房源成交比例還是挺高，大概占40%，120 -144平米占20%。2月份里成交量靠前的小區(qū)主要集中在魯能領(lǐng)秀城、萬象新天以及融創(chuàng)文旅城周邊。”貝殼找房濟(jì)南站交易中心相關(guān)工作人員表示，這些區(qū)域樓齡都在5-10年之內(nèi)，雖然已經(jīng)過了開發(fā)商的保修期，但房屋的磨損程度相對較低，居住體驗接近于新房，比較容易出手。

成交量回溫，市場延續(xù)“以價換量”態(tài)勢

伴隨著掛牌量的增加，在價格成交方面，買房和賣房的心理預(yù)期相差不少。曹女士去年將自己位于山大南路附近一套104平米的老房子掛在中介，對外標(biāo)185萬，房源雖然舊，但交通方便、配套齊全，她本以為很快能出手，但過去5個多月，中介只帶看了2次，有買家上來就砍價20萬，這讓她心里多了不少猶豫。

“現(xiàn)在這個行情，想快速出手價格預(yù)期可能需要降低。”談起當(dāng)下的二手房市場，中介經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在整體市場還是買方市場，如果想快速賣房，建議把價格調(diào)整到同小區(qū)較低位，甚至所在區(qū)域水平的較低位，這樣才能吸引看房的人。

降價是為了快速出售房源，但這也讓二手房業(yè)主飽受困擾。曹女士這種現(xiàn)象并非孤例，一位家住槐蔭區(qū)的業(yè)主表示，自己年前就把房子掛上平臺，也看好了想要的新房。沒想到連續(xù)三個月，房子都沒有帶看。“不賣有資金壓力，賣了舍不得，更別說是低價賣。”成了這些業(yè)主統(tǒng)一的心聲。

從市場整體走向看，當(dāng)下二手房降價出售的趨勢，還未出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房價格2月份環(huán)比下降0.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，不單濟(jì)南，全國二手房市場整體延續(xù)“以價換量”的態(tài)勢，部分業(yè)主存在置換改善需求，趁市場低谷期進(jìn)行住房改善；“今年以來‘穩(wěn)健修復(fù)’的二手房市場，除了政策利好的支撐外，還有一部分原因在于業(yè)主端對價格的讓步。”

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。