原標(biāo)題：濟南地鐵沿線樓盤“大起底”

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

原標(biāo)題：濟南地鐵沿線樓盤“大起底”

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點 靳文博

近日，濟南首列 “云巴” 列車組裝亮相的消息火爆“朋友圈”，與此同時，濟南主城區(qū)的 4 號線、8 號線也計劃在今年陸續(xù)開通運行。隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的逐步完善，不僅極大地改變市民的出行方式，“地鐵住宅效應(yīng)” 也將進(jìn)一步釋放。在這些地鐵沿線，今年又有哪些新入市或加推的樓盤值得關(guān)注？

4 號線：串聯(lián)多區(qū)，沿線樓盤各有亮點

地鐵 4 號線作為濟南城區(qū)東西向骨干線，西起小高莊站，東至彭家莊站，全長約 40.2 公里，設(shè)站 33 座，將槐蔭區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)、高新區(qū)和歷城區(qū)緊密相連。位于槐蔭區(qū)和諧片區(qū)的中海天空之鏡，距離 4 號線緯十二路站約200 米，項目以高層、小高層產(chǎn)品為主，去年入選了山東省第二批高品質(zhì)住宅試點項目。“我們以‘地鐵房 + 高品質(zhì)’的雙標(biāo)簽，今年 2 月項目賣了 102 套，現(xiàn)在積極加推，爭取今年完成清盤任務(wù)。” 該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)了解，目前中海天空之鏡主銷戶型為 1 號樓 148平米和 5 號樓 178平米產(chǎn)品。

預(yù)計今年入市銷售的海信長嶺山項目備受矚目，該項目距離地鐵 4 號線雪山站約 800 米。項目全系規(guī)劃為小高層，18 棟樓共 1044 戶，戶型面積涵蓋 128 - 228 平米，預(yù)計均價 28000 - 30000 元/平米左右。

距離地鐵 4 號線歷下廣場站點 300 米左右的財富中心四期，近日發(fā)布項目戶型段，分別為 190㎡、230㎡、270㎡、310㎡戶型。從規(guī)劃來看，項目容積率3.0，30層高層產(chǎn)品，有居住公寓，標(biāo)準(zhǔn)層層高達(dá)到 3.3 米，首層層高達(dá)到 3.9 米，開敞式露臺設(shè)計，預(yù)計今年上市。

6 號線：貫穿主城，沿線樓盤推陳出新

和 4 號線一樣，從位里莊到梁王的 6 號線，是貫穿整個濟南主城區(qū)東西方向的主干線，全長 40.1 公里，共設(shè) 33 個地下車站。位于歷城區(qū)濟鋼片區(qū)的城投綠城?理想之城項目，距離 6 號線梁王東站 1 公里多，目前主推月映組團和云棲組團。據(jù)項目工作人員介紹，月映組團主力在售 100 – 133平米高層、小高和洋房產(chǎn)品，后續(xù)計劃加推 118 – 133平米的小高產(chǎn)品和 143平米洋房產(chǎn)品，價格每平米在 13000 - 16500 元之間。云棲組團目前主力在售 180 – 230平米疊拼產(chǎn)品，后續(xù)會陸續(xù)加推 175 – 220平米大平層洋房產(chǎn)品，價格每平米在 18000 - 25000 元之間。盛福片區(qū)的中建星光城市項目，距離地鐵 6 號線的鳳凰路站約為 1300 米左右，目前 127平米、130平米戶型還有少量在售，主要在售的是 142平米產(chǎn)品戶型，均價在 19500 - 25000 元/平米。“今年消費券發(fā)放期間，項目網(wǎng)簽量在歷下區(qū)排首位，將會加推 142平米產(chǎn)品，價格會在 20000 - 24700 元之間。” 該項目工作人員告訴記者。

距地鐵 6 號線中央公園站北約 800 米的龍湖御湖境，主打 17 - 22 層小高產(chǎn)品，綠建三星標(biāo)準(zhǔn)建造。目前二期去化已經(jīng)過半。據(jù)工作人員透露，項目在 3 月份銷售額近兩個億，在售主力戶型為 129㎡、143㎡、184㎡、231㎡產(chǎn)品，價格每平米在 18000 - 24000 元之間。

保利金茂瑯譽作為 CBD 片區(qū)為數(shù)不多的在售樓盤，直線距離 6 號線地鐵站 700 米左右，以小高層、高層產(chǎn)品為主。目前以銷售 125㎡、143㎡、185㎡和 191㎡戶型為主，均價在 31000 - 36000 元之間。記者從項目了解到，目前還有 70 套左右房源在售。

距離地鐵 6 號線徐家莊站約 1000 米左右的濟高保利云上璟譽，項目一期共 10 棟樓，還有 4 棟樓待售，目前主推戶型是 152㎡和 177㎡，價格每平米 28000 - 30000 元。本月項目全維實景示范區(qū)開放，237㎡新戶型同期開售，約 30 套左右，價格每平米 32000 - 34000 元。

8 號線：新盤稀缺，樓盤供應(yīng)略顯單薄

濟南軌交 8 號線工程全長 25.5 千米，其中高架線路 19.88 千米。線路起于邢村站，沿經(jīng)十東路走行，止于清源大街站，設(shè)有高架車站 11 座，地下車站 3 座。由于 8 號線線路自身獨特的走向與規(guī)劃特性，今年沿線新入市樓盤數(shù)量稀少。目前僅有中鐵閱麓府、龍湖?景粼原著等少數(shù)去庫存項目在售。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，8 號線沿線部分區(qū)域可能因土地規(guī)劃調(diào)整，延緩了新樓盤的開發(fā)進(jìn)程；部分地段復(fù)雜的地質(zhì)條件，也增加了樓盤建設(shè)的難度與成本，使得開發(fā)商在項目推進(jìn)上更為謹(jǐn)慎。盡管新盤稀缺，但已有樓盤項目周邊的配套設(shè)施隨著地鐵的開通，有望進(jìn)一步完善，經(jīng)十東路沿線土地儲備充足，未來的居住便利性依舊值得關(guān)注。

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