原標(biāo)題：濟南現(xiàn)“搶地”熱潮，盛福地塊火熱土拍

來源：山東商報

原標(biāo)題：濟南現(xiàn)“搶地”熱潮，盛福地塊火熱土拍

來源：山東商報

商報濟南消息 隨著春暖花開氣溫轉(zhuǎn)暖，濟南土拍市場也火熱起來。3月28日，濟南迎來3月份第二次土拍，盛福片區(qū)兩宗住宅用地高潮迭起，分別以249輪和138輪激烈競逐落錘，也讓濟南加入此輪全國多個熱點城市“搶地”熱潮行列。

盛福片區(qū)DSF-09-04地塊位于歷下區(qū)花園東路以北、穎秀路以東、輕風(fēng)路以南、開源路以西，土地面積60971㎡，地上最大容積率2.5，起始樓面價約6470元/㎡。值得一提的是，該宗地在2024年4月30日、9月10日兩次掛牌，但都未能成功拍賣。從此次掛牌條件來看，較之前“門檻”明顯降低，也成功吸引了中海、保利、金茂、招商、瑞馬、華潤、海通七家房企。

自上午9點22分，競買人65965778率先出價，這場“持久戰(zhàn)”鏖戰(zhàn)了近4個小時，于13點15分花落中海，整個過程歷經(jīng)249輪，溢價率50.7%，成交樓面價9750元/㎡，總成交價近15億元。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊競得人須土地成交3日內(nèi)就高新區(qū)安置房問題與高新區(qū)管委會指定單位或部門簽訂協(xié)議，逾期未簽訂協(xié)議，競價結(jié)果無效，競買保證金的20%不予退還。須配建一處不小于1000㎡的菜市場、不小于200㎡的托兒所；在A-6地塊配建一處不小于3940㎡的社區(qū)機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、不小于2500㎡的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；須在X-2地塊內(nèi)代建一所45班小學(xué)；承擔(dān)片區(qū)內(nèi)24班普通高中建設(shè)費用。

盛福片區(qū)DSF-09-05-2地塊也“不甘示弱”，同樣吸引了七家房企的目光，此次競拍，從各競買人出價速度來看可謂拿地意愿強烈，48605553號競買人甚至接連加價，傳達“必拿”的決心。經(jīng)過138輪由山東魯投置業(yè)有限公司成功摘得，該地塊占地約28.6畝，容積率1.0

該地塊位于歷下區(qū)盛福片區(qū)花園東路以北，穎秀路以東，輕風(fēng)路以南，開源路以西。該宗地塊本次由商業(yè)地塊變更為居住用地，競得人配建一處不小于200㎡的托兒所；須在F-6地塊內(nèi)代建一所6班幼兒園；土地成交后10日內(nèi)，競得人須一次性將盛福片區(qū)歷下區(qū)保障房回購款6000萬元繳納至濟南市歷下區(qū)住房和城市建設(shè)局。

該片區(qū)緊鄰濟南CBD(中央商務(wù)區(qū))和奧體中心，屬于歷下區(qū)“中優(yōu)東強”戰(zhàn)略交匯點,可共享奧體、漢峪金谷等高端配套,項目緊鄰地鐵3號線，交通便利,周邊教育、商業(yè)等生活配套齊全，項自以豐富的城市配套為依托，旨在打造高品質(zhì)都市人文社區(qū)。作為濟南土拍市場“新面孔”，山東魯投置業(yè)定位“立足泰安，輻射濟南都市圈”，如今正式落子濟南盛福片區(qū)，為濟南房地產(chǎn)市場注入新鮮血液。

除此之外，3月18日，《濟南市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買保證金使用電子保函工作規(guī)則(試行)》發(fā)布，此次拍賣地塊也成為電子保函新規(guī)的首批試點項目。據(jù)悉，保函是由競買人向保函承保機構(gòu)采用電子簽名技術(shù)，以數(shù)據(jù)電文為介質(zhì)通過計算機網(wǎng)絡(luò)向濟南市自然資源和規(guī)劃局開立的具有法律效力的擔(dān)保憑證，與現(xiàn)金保證金具有同等效力。如此一來，在拿地階段為開發(fā)企業(yè)降低了參與“門檻”。

◎本組撰文 山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

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