原標(biāo)題：濟(jì)南發(fā)布商貸轉(zhuǎn)公貸政策！純商貸能轉(zhuǎn)，組合貸不行

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：濟(jì)南發(fā)布商貸轉(zhuǎn)公貸政策！純商貸能轉(zhuǎn)，組合貸不行

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 王皇 孟杰

3月31日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《濟(jì)南市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》，濟(jì)南商貸轉(zhuǎn)公積金貸政策落地。轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，額度按照濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)不超過原商業(yè)貸款剩余本金且不超過所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。同時(shí)，原商業(yè)貸款所購(gòu)住房需已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，并符合辦理（或轉(zhuǎn)移）房屋抵押登記條件。《暫行辦法》自2025年4月1日起施行。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸的意思是濟(jì)南市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的濟(jì)南市商業(yè)性個(gè)人住房貸款，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，可轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

需要注意的是，轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為組合貸款，并且原個(gè)人住房組合貸款不能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。在貸款對(duì)象上，轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象應(yīng)為原商業(yè)貸款借款人，且應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。其他共同還款人、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得以共同還款或?qū)υ撎鬃》繐碛兴袡?quán)為由申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

申請(qǐng)條件上，申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定外，還需滿足以下條件：一、借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人且所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人；二、原商業(yè)貸款所購(gòu)住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》已經(jīng)辦理，并符合辦理（或轉(zhuǎn)移）房屋抵押登記條件；三、借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；四、借款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，并且沒有不良還款記錄；五、借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

貸款額度和利率方面，轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按照濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策執(zhí)行，且不超過原商業(yè)貸款到期期限。轉(zhuǎn)公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。

可貸款額度上，轉(zhuǎn)公積金貸款額度按照濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)不超過原商業(yè)貸款剩余本金且不超過所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。

辦理流程上，借款人應(yīng)向公積金受委托銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)，并提供下列證明材料：1.《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款承諾書》；2.《濟(jì)南住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》；3.住房公積金貸款面談筆錄；4.中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告；5.借款人及參貸人(共同還款人)的居民身份證、戶口簿原件和共同還款承諾書；6.原商業(yè)貸款所購(gòu)住房房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、購(gòu)房合同和借款合同復(fù)印件；7.原商業(yè)貸款所購(gòu)住房房屋的購(gòu)房發(fā)票、借款人已交付不低于規(guī)定比例購(gòu)房首付款的有效憑據(jù)；8.其他必要的借款申請(qǐng)資料。以上資料經(jīng)借款申請(qǐng)人授權(quán)可通過共享數(shù)據(jù)信息獲取的，可不再提供紙質(zhì)資料。

對(duì)受理的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)，按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。

簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。對(duì)以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在公積金中心審批合格后，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，并會(huì)同借款申請(qǐng)人辦理順位抵押登記手續(xù)。

借款申請(qǐng)人預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人需將原商業(yè)貸款余額與住房公積金貸款額度的差額部分，用自有資金預(yù)存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

公積金中心發(fā)放貸款。預(yù)存資金及抵押手續(xù)完備的，由原商業(yè)貸款銀行上報(bào)公積金中心，中心將住房公積金貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。需要注意的是，申請(qǐng)人需同意并配合貸款銀行將住房公積金貸款資金與自籌資金一次性提前還清原商業(yè)貸款余額。

原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷。原商業(yè)貸款銀行收到住房公積金貸款后，應(yīng)在當(dāng)日辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結(jié)清手續(xù)，15個(gè)工作日內(nèi)辦理原商業(yè)貸款抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并將借款人結(jié)清原住房貸款的憑證、結(jié)清撤銷抵押證明、新辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》及住房公積金貸款《借款合同》上傳公積金中心歸檔。

為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全有序運(yùn)行，《辦法》還提出結(jié)合本市住房公積金個(gè)貸率（定期在公積金中心官網(wǎng)公布），對(duì)轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施動(dòng)態(tài)管理機(jī)制：當(dāng)個(gè)貸率高于90%（含）時(shí)，可采取相應(yīng)調(diào)控措施，暫停轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù);當(dāng)個(gè)貸率低于80%（含）并持續(xù)3個(gè)月，可啟動(dòng)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

《暫行辦法》自2025年4月1日起施行。為防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和保證服務(wù)質(zhì)量，避免業(yè)務(wù)過于集中，按照原商業(yè)貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)：2025年6月30日前受理商貸發(fā)放日期在2018年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2025年7月1日至2025年8月31日受理商貸發(fā)放日期在2021年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2025年9月1日起受理所有符合條件的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

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