原標題：山東運行城市房地產融資協調機制，共計貸款余額1974億元

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：山東運行城市房地產融資協調機制，共計貸款余額1974億元

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齊魯晚報·齊魯壹點 張如意

4月28日，省政府新聞辦舉行“數說山東看發展”主題系列新聞發布會，介紹2025年一季度山東省金融運行情況。會上有記者提問，城市房地產融資協調機制是實現金融和房地產良性循環、改善市場預期的重要舉措和有力保障，目前已經運行一年多，目前山東最新進展如何？

國家金融監督管理總局山東監管局副局長高旺東介紹，城市房地產融資協調機制建立一年多來，山東金融監管局認真貫徹落實省委、省政府決策部署和金融監管總局工作要求，會同省住房城鄉建設等部門，持續以推進城市房地產融資協調機制落實為主線，用好用足金融支持房地產一攬子增量政策，積極滿足房地產項目合理融資需求，當前進展和成效主要有以下幾方面：

一是確保存量合規項目全部按期納入“白名單”。根據國家關于建立城市房地產融資協調機制的要求，對于符合有關條件和標準的房地產開發貸款項目，可以納入“白名單”中優先推送給銀行獲得支持，銀行要建立授信綠色通道、優化審批流程、縮短審批時限，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式，積極滿足項目合理融資需求。為進一步鞏固擴大“白名單”機制作用，按照國家部署安排，組織銀行機構對合規存量住房開發貸款項目分類分批開展備案，已于3月中旬提前將全部存量合規項目納入“白名單”管理，配套優化金融服務，全省共計納入項目820個、貸款余額1974億元。

二是推動新增項目常態化納入“白名單”。對于新增項目，一方面指導銀行機構主動對接，在正常授信審批放款后及時通過備案方式納入“白名單”；另一方面繼續嚴格“5+5+1”審核標準，持續做好項目審核推送和問題項目修復，確保合規項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，有力支持項目建成交付。給大家介紹一個例子，在轄區日照有個住宅項目，雖已封頂，但因消防、綠化等配套設施缺乏建設資金而難以交付。在協調機制推動下，該項目成功納入“白名單”，當地某國有大行及時開展對接支持，第一時間為項目注入6000萬元信貸資金，項目提前半年建成交付，解決了購房者對于房屋“爛尾”的憂慮。目前，全省共有“白名單”項目1826個，其中成功修復問題項目155個，總計發放融資3343億元，問題項目修復數量、貸款授信及發放金額均居全國前列。

三是一攬子增量支持政策成效不斷顯現。切實抓好山東“樓市19條”等一攬子增量政策的貫徹落實，推動銀行機構從供需兩端優化房地產金融服務，精準滿足融資需求。全省房地產融資平穩增長，房企資金面逐步改善，2024年以來，房地產開發貸款月均發放量達2023年的1.32倍，在政策精準支持下，房地產展期貸款、住房租賃貸款、經營性物業貸款增長明顯。今年來新投放個人住房貸款717.42億元，降幅趨于收窄，改善型住房貸款需求有力恢復，大戶型購房者貸款余額較年初增加37億元，增速已連續3個月回升。

四是房地產融資監管力度有力增強。指導銀行機構堅持市場化、法治化原則，有效區分項目風險和企業集團風險，開展實質性風險判斷，獨立評審、自主決策，滿足各類房企不同環節、不同階段合理融資需求。協同加強資金監管，嚴格審查信貸資金用途和流向，重點保證項目建成交付和貸款按期償還。嚴格執行資金封閉管理規定，指導銀行機構開設專門賬戶，專款專用、封閉運行，確保項目融資資金不被挪用，防止因資金鏈斷裂導致爛尾風險。

下一步，山東金融監管局將繼續按照國家關于房地產金融工作的整體部署，堅持落實好省委、省政府具體工作指示要求，持之不懈抓好房地產金融政策的落實落細，積極助力平穩我省房地產市場，推動構建房地產發展新模式。

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