魯網(wǎng)2月8日訊 （山東商報記者鄭心茹楊芳張舒史尚靜）2月6日，山東省政協(xié)委員、省住建廳廳長王玉志在省政協(xié)十一屆五次會議分組討論現(xiàn)場接受記者采訪時表示，濟青兩市在2017年將力爭實現(xiàn)房價環(huán)比不增長；同時，建議各地政府盡快出臺相關(guān)政策，加快推進住房租賃市場發(fā)展，解決剛進入城市的新市民群體尤其是其中的低收入群體對住房的需求。

兩會期間，“房價”成為熱門話題之一。對此，王玉志介紹，今年山東省的濟南和青島要爭取實現(xiàn)房價環(huán)比不增長的調(diào)控目標(biāo)，促進房地產(chǎn)的平穩(wěn)、有序、可持續(xù)發(fā)展?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的。房產(chǎn)不應(yīng)成投資投機工具，而且房地產(chǎn)關(guān)系到民生，關(guān)系到經(jīng)濟，關(guān)系到金融，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)、有序、可持續(xù)發(fā)展是最重要的。”他表示，“大漲”和“大跌”都不利于房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展，“別看政府控制房價‘大漲’不容易，可真要是遇到‘大跌’，想再次拉動起來會更難?！?/p>

怎樣才能有效控制房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展？“增加土地供給對于樓市調(diào)控是很重要一個措施?！蓖跤裰颈硎荆陙聿糠值貐^(qū)的住宅供給總體是有一定下降的，但一個樓盤從開發(fā)商買地到預(yù)售有一定的時間差，不能等到樓市已經(jīng)出問題時再去調(diào)整土地供給。各市要做好土地市場的供需動態(tài)監(jiān)測，該增加的增加、該減少的減少，防止因土地供應(yīng)不足引發(fā)地價上漲。

此外，“建立購租并舉的住房制度也是一個有效的措施。”王玉志說，發(fā)展住房租賃市場，給新市民提供一個比較好的居住環(huán)境； 另一個方面是要嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，約束房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等的經(jīng)營行為。“目前，租賃房屋市場的發(fā)展還比較欠缺，一是對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，相比于一勞永逸的房屋買賣，租賃房屋回本兒比較慢，可能還會帶來后期管理等問題； 二是從老百姓角度來說，租賃房屋會面臨孩子上學(xué)落戶難等問題?！彼硎?，“其實目前除了濟南和青島兩個城市之外，省內(nèi)其他城市都已經(jīng)可以無門檻兒租房落戶。但是在實際操作中，又會遇到不少問題。比如房主不同意租戶落戶，擔(dān)心占用自己孩子上學(xué)名額；租戶落戶后的基層服務(wù)跟不上等等。這些實際問題還需要多部門協(xié)調(diào)一起解決。”

委員建議：利用大數(shù)據(jù)分類別讓剛需購房者受限

省政協(xié)委員、香港瑜亮投資有限公司董事長王富剛表示，購房政策的出臺應(yīng)該結(jié)合系統(tǒng)化大數(shù)據(jù)分析，去庫存不能一刀切，而針對有不同需求的購房人群，也應(yīng)考慮實際情況進行分類，出臺相應(yīng)的政策，保護真正有剛需購房需求的人群。

王富剛說：“2016年，樓市的去庫存是一個熱點，但具體來看，不同地區(qū)、不同類型的房地產(chǎn)市場并不一樣，一二線城市和三四線城市在樓市的去庫存方面有著不同的特點?！庇浾吡私獾?，就目前來看，截至2016年12月底，山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個月，已經(jīng)進入9-16個月的合理區(qū)間，而濟南和青島兩市已降至9個月左右。對此，濟青兩市已經(jīng)陸續(xù)出臺限貸限購限價政策，為防止因土地供應(yīng)不足引發(fā)商品住宅供需不平衡，進而出現(xiàn)房價反彈，今年還將加大這兩個城市的土地供給力度。而與此同時，去庫存壓力大的三四線城市則要減少或暫停住宅用地供應(yīng)。王富剛認(rèn)為，正如政府工作報告中明確提出“分類調(diào)控，因城施策”，利用大數(shù)據(jù)分析制定“一城一策”更有利于樓市的穩(wěn)定。

除此之外，針對“房子是用來住的，不是用來炒的”這一原則，王富剛表示，限購限貸政策對于樓市調(diào)控有一定效果，但也可能造成部分有剛需購房需求的人卻受到政策影響無法買房?！坝行┩獾貞艨诘拇髮W(xué)生，畢業(yè)以后留在當(dāng)?shù)毓ぷ魃?，所面臨的就是購房問題，他們顯然不是炒房族而是剛需購房者，對于這部分人也應(yīng)該利用大數(shù)據(jù)系統(tǒng)進行分類，考慮實際情況有區(qū)別地對待?！蓖醺粍傉f。記者鄭心茹楊芳張舒史尚靜

濟南二手房掛牌價每平環(huán)比漲1元

截至上個月，已連漲18個月

據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，濟南二手房（住宅）掛牌均價14429元/㎡，環(huán)比去年12月每平上漲1元，漲幅為0.01%，同比去年1月每平上漲3618元，漲幅為33.47%。據(jù)悉，截至1月底，濟南二手房（住宅）掛牌均價已實現(xiàn)18連漲。

不同片區(qū)的二手房掛牌均價也不盡相同，就市內(nèi)6區(qū)而言，作為“最貴”片區(qū)的歷下區(qū)的二手房掛牌均價比“最便宜”的片區(qū)每平方“貴”了8768元。據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)的二手房住宅掛牌均價分別為19792元/㎡、15452元/㎡、15052元/㎡、12919元/㎡、11748元/㎡、11024元/㎡。環(huán)比上漲的漲幅分別是0.73%、1.18%、1.67%、-2.05%、1.12%、2.51%。

除此之外，章丘區(qū)二手房住宅掛牌均價為6537元/㎡，環(huán)比上漲4.56%；長清區(qū)二手房住宅掛牌均價為6143元/㎡，環(huán)比下跌0.49%。

歷下區(qū)“領(lǐng)跑”二手房住宅掛牌均價的同時，也成為網(wǎng)友最為關(guān)注的片區(qū)。在1月濟南市各區(qū)縣搜索排名中，歷下區(qū)以23.05%的搜索占比位居榜首，搜索比重環(huán)比上漲0.61個百分點；其次是市中區(qū)，搜索占比為20.33%，搜索比重環(huán)比上漲0.18個百分點；歷城區(qū)搜索占比為17.04%，排名第三；槐蔭區(qū)搜索占比為14.68%，排名第四位，搜索比重環(huán)比下跌0.38個百分點。 記者魏望舒鄭心茹

省城去年有房子單價夜?jié)q3000元

有人連續(xù)遭遇兩次限購被卡

2016年，注定是濟南房地產(chǎn)史上不平凡的一年。這一年里，商品房成交量屢屢創(chuàng)出新高；房價節(jié)節(jié)攀升，區(qū)域分化明顯；土地市場地王頻現(xiàn)，房企搶地?zé)崆楦邼q；從放寬到收緊，年頭年尾政策扎堆出臺……

2016年春節(jié)過后，濟南樓市迅速回暖，各區(qū)域樓盤紛紛漲價，濟南房價由此進入長達半年多的上揚通道。有的樓盤房價一夜之間上漲了三千元，九月份，二手房市場中房主坐地起價，看房者看好樓房后立即漲價幾十萬元的情況屢見不鮮。

5月份，劉女士看好一套經(jīng)六路的房子，六月份與房東簽訂了購房合同，但是簽訂合同之后，房東卻遲遲不肯辦理過戶手續(xù)。一直拖到九月份，每當(dāng)劉女士聯(lián)系房東，房東都說沒有時間。根據(jù)中介透露，劉女士購買的房子在短短幾個月的時間已經(jīng)上漲了20萬元，劉女士懷疑房東是后悔賣早了。“九月份毀約的特別多，有的房主就是寧肯毀約賠個違約金，因為違約金就是定金的雙倍，也就是幾萬元，但是他的房子轉(zhuǎn)手賣給別人可能要增值幾十萬?！币幻薪榻?jīng)紀(jì)人說。

為了保持房價穩(wěn)定健康發(fā)展，2016年10月2日，濟南解除兩年多的限購政策重新出臺，2016年12月26日，限購政策再次升級，但是這一次的限購政策限制住了一部分剛需。

李軍（化名）在濟南工作了15年，2007年時剛結(jié)婚的他購買了第一套住房，是一套58平方米的一室一廳。隨著孩子出生，還有老人同住，這套房子已經(jīng)不能滿足一家人的住房需求。2016年9月，李軍看好了歷城區(qū)一套房子，9月底交了首付，然而在等待網(wǎng)簽的過程中遇到了濟南市第一次限購政策?！耙驗槲业谝惶追孔硬蛔?0平不能落戶，我的戶口一直在老家，10月份限購要求外地戶口只能在濟南擁有一套住房?！崩钴娬f，眼看著被限也沒辦法，經(jīng)過和家人商議，決定將現(xiàn)住的58平方米的房子賣掉。結(jié)果沒想到剛剛將第一套住房賣掉，還沒來得及網(wǎng)簽新房，他因為社保有中斷，還是不能購房。記者鄭心茹楊芳張舒史尚靜

全省357個項目商品房均價過萬元

僅占全部在售項目的7.1%

根據(jù)山東統(tǒng)計局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2016年，局部區(qū)域房價過快增長勢頭得到有效遏制，穩(wěn)定了消費預(yù)期。到12月份，濟南、青島房價環(huán)比開始下降，分別結(jié)束了16個月和12個月的連漲勢頭。

從2016年全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售項目看，商品房銷售均價超過10000元的有357個項目，僅占全部在售項目的7.1%，占比較上年提高0.9個百分點； 均價在5000元至10000元之間的有1681個，占全部在售項目的33.4%，占比與上年持平；均價在5000元以下項目2999個，占全部在售項目的59.5%，占比較上年下降0.9個百分點。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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