在納入統(tǒng)計(jì)的全國70個(gè)大中城市中，濟(jì)南7月份新房價(jià)格僅次于三亞的3.7%漲幅，連續(xù)兩個(gè)月居全國第二（資料片）

魯網(wǎng)8月16日訊（山東商報(bào)記者 史尚靜）昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，山東省內(nèi)濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計(jì)。在新房和二手房方面，這四個(gè)城市環(huán)比繼續(xù)出現(xiàn)上漲，其中濟(jì)南新房環(huán)比上漲3個(gè)百分點(diǎn)，較上月漲幅微降，但依舊僅次于三亞，漲幅在全國70個(gè)大中城市中居于第二位。

山東四市新房、二手房繼續(xù)齊漲

根據(jù)公布的7月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進(jìn)供求平衡，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0和0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

從納入統(tǒng)計(jì)的山東四市來看，新建商品房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲3.0%，同比上漲6.9%；青島環(huán)比上漲2.0%，同比上漲8.8%；煙臺(tái)環(huán)比上漲2.9%，同比上漲10.6%；濟(jì)寧環(huán)比上漲1.4%，同比上漲7.7%。在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲2.5%，同比上漲2.7%；青島環(huán)比上漲2.2%，同比上漲8.8%；煙臺(tái)環(huán)比上漲2.0%，同比上漲7.3%；濟(jì)寧環(huán)比上漲2.6%，同比上漲10.4%。

受東部項(xiàng)目入市影響 濟(jì)南漲幅再居全國第二

6月份，濟(jì)南新房增加幅度創(chuàng)下近20個(gè)月來最大數(shù)字，本月雖然較之前微降了0.6個(gè)百分點(diǎn)，但也是近一年半時(shí)間里的相對(duì)較大的一次漲幅。除此之外，在納入統(tǒng)計(jì)的全國70個(gè)大中城市中，濟(jì)南僅次于三亞的3.7%漲幅，連續(xù)兩個(gè)月位于全國第二。

不僅如此，在《15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表》數(shù)據(jù)顯示，7月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個(gè)，減少1個(gè)；上漲的11個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為1.9%；上漲的11個(gè)，增加3個(gè)，最高漲幅為6.9%。換句話說就是，濟(jì)南7月新房環(huán)比上漲漲幅在15個(gè)熱點(diǎn)城市中排名第一，此外，同比漲幅也在15個(gè)城市排第一。

據(jù)山東世聯(lián)怡高7月市場月報(bào)分析，7月，住宅市場共成交2808套、34.42萬平米，同比減少41.5%和39.1%，環(huán)比減少47.7%和46.4%。住宅市場的供求出現(xiàn)明顯下降，市場上低價(jià)熱點(diǎn)項(xiàng)目雖然依舊保持較好的走量，但成交率明顯下降，開盤即清盤的現(xiàn)象難以再現(xiàn)。高價(jià)盤成交更是下滑明顯，個(gè)別項(xiàng)目的開盤成交率不足20%。不過，雖然住宅市場轉(zhuǎn)冷，多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房攬客，但是7月東部多個(gè)均價(jià)超2萬的高價(jià)項(xiàng)目入市加推，且有一定的成交走量，影響了整體價(jià)格的上漲。

二手房價(jià)連漲五個(gè)月 公寓去化速度有所減緩

二手房方面， 7月份，濟(jì)南的環(huán)比漲幅也比較明顯，上漲2.5個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是自3月份以來，省城二手房價(jià)連續(xù)5個(gè)月上漲。這樣的漲幅，在全國70個(gè)大中城市銷售價(jià)格指數(shù)中，也僅次于三亞的3.1%和?？诘?.0%之后，位居前列。

從2015年的5月份到2016年12月份，濟(jì)南有18個(gè)月環(huán)比上漲（其余2個(gè)月環(huán)比持平），2017年1月份二手房價(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.2個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)過連漲5個(gè)月后，再次出現(xiàn)下跌。而自3月起，濟(jì)南二手房價(jià)開始了止跌回漲。

新房、二手房房價(jià)普遍上漲的同時(shí)，7月份濟(jì)南的公寓市場價(jià)格有所下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月，濟(jì)南公寓市場新增量供應(yīng)大幅減少，5個(gè)在售項(xiàng)目加推，集中在東西部區(qū)域。與此同時(shí)，公寓市場成交量有所下降，東部為絕對(duì)主力成交區(qū)域，西客站區(qū)域在售項(xiàng)目較多，但同質(zhì)化較為嚴(yán)重，目前均處在順銷狀態(tài)，去化速度有所減緩。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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