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2018-11-15 09:56:11
齊魯網(wǎng)11月15日訊 近日,濟(jì)南市槐蔭區(qū)夢(mèng)世界華園一居民樓內(nèi),一名5歲男童不慎從連廊墜落身亡。這事讓家住奧體片區(qū)某小區(qū)的趙剛(化名)心里一驚。今年小區(qū)交房時(shí),趙剛發(fā)現(xiàn)居民樓內(nèi)的連廊護(hù)欄高度過(guò)低,并且容易攀爬。有一次趙剛親眼看見(jiàn)4歲的女兒差點(diǎn)就爬上護(hù)欄,嚇了他一身冷汗。除了趙剛,還有不少業(yè)主也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題,他們多次找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)協(xié)商,要求加高護(hù)欄,但遲遲沒(méi)能解決。
奧體片區(qū)某小區(qū)內(nèi),業(yè)主趙剛擔(dān)心連廊防護(hù)欄易攀爬有安全隱患。
孩子攀爬護(hù)欄讓家長(zhǎng)揪心
11月14日上午,記者來(lái)到趙剛所在的小區(qū),這里聚集了很多業(yè)主。據(jù)一名業(yè)主介紹,小區(qū)內(nèi)有四棟居民樓是有連廊設(shè)計(jì)的。隨后記者跟隨業(yè)主趙剛來(lái)到一座樓23層的連廊處。
連廊上的護(hù)欄分兩部分,下面是高60厘米的墻體,上面是護(hù)欄,總的防護(hù)高度約120厘米,從護(hù)欄邊向樓下看去,會(huì)產(chǎn)生一種眩暈感。記者看到一名身高105厘米的4歲女童站在護(hù)欄旁,墻體的高度剛剛過(guò)女童的腰部。“如果孩子想爬上去的話(huà),稍一用力踩著墻體就能上去,太不安全了!”女童的爺爺說(shuō)。
據(jù)趙剛介紹,他是2016年在這里買(mǎi)的房子。“當(dāng)時(shí)樓還沒(méi)建起來(lái),也知道這樓內(nèi)會(huì)有連廊,但沒(méi)當(dāng)回事。”趙剛說(shuō),今年6月房子交付后,看到連廊的護(hù)欄,他感覺(jué)有些低了。“不少業(yè)主都發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題,就開(kāi)始向物業(yè)和開(kāi)發(fā)商反映。”
趙剛說(shuō),雖然業(yè)主希望將連廊上的護(hù)欄整改,但開(kāi)發(fā)商和物業(yè)遲遲沒(méi)有給他們答復(fù)。“交房后,家里就開(kāi)始裝修。我記得有一天,我在屋里,4歲的女兒在外面玩。我出去找她時(shí),發(fā)現(xiàn)她雙手抓著護(hù)欄,正嘗試著踩著墻體往上爬。”趙剛頓時(shí)沖上去,一下就把孩子抱了下來(lái)。“我順著護(hù)欄往下看,頓時(shí)嚇了一身冷汗,要是再晚一步女兒可能就爬上護(hù)欄了,后果不堪設(shè)想。”
“孩子天生好動(dòng),平時(shí)也愛(ài)爬些健身器材。看到這樣低的護(hù)欄也想爬上去玩,加上這護(hù)欄并沒(méi)有防攀爬的措施,孩子想爬上去太容易了。”趙剛說(shuō),這個(gè)護(hù)欄如果沒(méi)有下面的墻體,情況還會(huì)好一點(diǎn)。“墻體給了孩子支撐的地方,并且護(hù)欄上還有橫著的欄桿,如果都是豎欄桿也不容易攀爬。”
業(yè)主希望加高到1.8米以上
“這件事發(fā)生后,給我造成了很大影響。從7月份開(kāi)始,我們業(yè)主多次和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)溝通,但對(duì)方一直沒(méi)能給我們確切的答復(fù)。我們也反映給了居委會(huì),居委會(huì)也一直積極協(xié)調(diào),可是沒(méi)有結(jié)果。”趙剛說(shuō),“前幾天,夢(mèng)世界小區(qū)一個(gè)小男孩從連廊上掉下來(lái)摔死了,看到這個(gè)新聞,我真的特別害怕。為了避免類(lèi)似的事情發(fā)生在我們小區(qū),整改護(hù)欄勢(shì)在必行。”
“以前連廊上沒(méi)有警示標(biāo)志,現(xiàn)在咱看到的警示標(biāo)志是開(kāi)發(fā)商13日才安上的。”趙剛說(shuō),現(xiàn)在業(yè)主就希望能將護(hù)欄增高到180厘米以上。“并且護(hù)欄上不采用橫向欄桿,都是用豎的不容易踩踏的欄桿,增加防護(hù)措施。”
開(kāi)發(fā)商回應(yīng)
消防連廊按規(guī)定只在緊急情況開(kāi)放
隨后記者見(jiàn)到了開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人以及小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。“國(guó)家規(guī)定,高層住宅建筑必須要有疏散通道。相當(dāng)于塔樓,從中間一分為二。如果其中一邊發(fā)生了火情,電梯肯定是不能用了,為了人員盡快疏散到另一邊,所以通過(guò)消防連廊進(jìn)行連接。”開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),“連廊按道理來(lái)說(shuō)不是一個(gè)人行的通道,平常應(yīng)該是不允許人通過(guò)的。”
“消防連廊是發(fā)生火情或緊急情況時(shí)的通道,平常是不用的。連廊上的門(mén)都是消防防火門(mén),是一個(gè)常閉門(mén)。如果業(yè)主自己打開(kāi)了,我們巡檢的人員會(huì)隨時(shí)再關(guān)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),房子是根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、交付的,連廊都是符合要求的。
“我們?cè)?3日也和業(yè)主代表進(jìn)行了溝通,處理這件事我們也有個(gè)上報(bào)的過(guò)程。當(dāng)時(shí)業(yè)主代表還有居委會(huì)查看了我們的各種資料,這是沒(méi)有異議的,都是合法合規(guī)的。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),現(xiàn)在也有部分業(yè)主的意見(jiàn)是不統(tǒng)一的,“有的說(shuō)封,有的說(shuō)不封。”
“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,改變?cè)性O(shè)計(jì)及其附屬物,需要經(jīng)過(guò)三分之二業(yè)主同意。”物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō),他們也已經(jīng)和相關(guān)部門(mén)溝通過(guò)了,“驗(yàn)收合格、設(shè)計(jì)合格的建筑如果在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行變更,必須經(jīng)過(guò)三分之二業(yè)主的同意。”
“我們也給出了解決方案,第一個(gè)就是安裝電磁門(mén),平時(shí)連廊上的門(mén)打不開(kāi),如果發(fā)生突發(fā)事件,斷電將門(mén)打開(kāi)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),第二個(gè)方案就是增加護(hù)欄高度。“但首先業(yè)主們要簽字,有2/3業(yè)主同意才可以。之后我們會(huì)出規(guī)劃,并向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)。”“物業(yè)可以協(xié)助業(yè)主簽字,這個(gè)過(guò)程中可以有業(yè)主代表監(jiān)督。”物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
“到底能不能加高護(hù)欄,我們還要做預(yù)算等等工作,最終結(jié)果會(huì)在周末之前交給居委會(huì)。”開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。不過(guò),對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法,在場(chǎng)的業(yè)主都不認(rèn)同。“我們會(huì)繼續(xù)向有關(guān)部門(mén)反映,為了孩子也要把問(wèn)題解決。”一名業(yè)主說(shuō)。
記者調(diào)查
有的小區(qū)連廊無(wú)警示標(biāo)志,有的成“雜物間”
記者了解到,“連廊”設(shè)計(jì)在市區(qū)一些新建小區(qū)尤為多見(jiàn)。近日,記者走訪(fǎng)了多家有連廊設(shè)計(jì)的小區(qū)。
12日上午,記者來(lái)到恒生伴山小區(qū)。這里高樓上的連廊防護(hù)分兩部分,下面是墻體,上面是護(hù)欄,墻體高103厘米,整體防護(hù)高度約159厘米,記者身高170厘米,護(hù)欄大約到記者的眼睛處,護(hù)欄縫隙約12厘米。然而,在護(hù)欄上記者并沒(méi)有看到任何警示標(biāo)志。
鳳棲第的連廊,北側(cè)是133厘米的護(hù)欄,縫隙約12厘米,南側(cè)是114厘米的墻體,北側(cè)的護(hù)欄外側(cè)有一個(gè)寬約1米的小平臺(tái)。現(xiàn)場(chǎng)同樣沒(méi)有安全警示標(biāo)志。
天齊奧東花園每層有兩個(gè)小連廊,房號(hào)是1、4的住戶(hù),一出門(mén)就是一段小連廊。連廊的整體防護(hù)高度約129厘米,到記者的胸口處,護(hù)欄縫隙寬約12厘米。每隔兩層,護(hù)欄的北側(cè)就會(huì)有一個(gè)小平臺(tái),平臺(tái)上有居民擺放的雜物,平臺(tái)外側(cè)也裝有護(hù)欄。這里的護(hù)欄上有“嚴(yán)禁攀爬,請(qǐng)勿翻越”的警告標(biāo)示。
13日下午,在萬(wàn)達(dá)華府小區(qū),經(jīng)測(cè)量連廊的高度在140厘米上下,護(hù)欄間的縫隙約10厘米,墻壁上標(biāo)有“護(hù)欄危險(xiǎn)”“禁止攀爬”的字樣。然而記者發(fā)現(xiàn),許多居民將生活雜物堆積在連廊內(nèi),花盆、嬰兒車(chē)、晾衣架讓本不寬敞的連廊顯得更加擁擠。
在世茂天城小區(qū),連廊護(hù)欄整體高度為132厘米左右,縫隙為11厘米左右,連廊北側(cè)3樓位置設(shè)有小平臺(tái),每層都有“禁止攀爬”的字樣。
夢(mèng)世界華園小區(qū)內(nèi),連廊護(hù)欄整體高度約150厘米,縫隙為11厘米左右,只有部分居民樓的護(hù)欄有安全警示標(biāo)示。
據(jù)了解,按照《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005對(duì)于公共部分的要求,外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,六層及六層以下不應(yīng)低于1.05米;七層及七層以上不應(yīng)低于1.10米。欄桿應(yīng)防止攀登,垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米。從數(shù)據(jù)上看,幾處小區(qū)的連廊均合規(guī),但是在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)欄桿凈高度參差不齊。
“這個(gè)護(hù)欄的高度符合標(biāo)準(zhǔn),但是從給人的直觀(guān)感受和現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看,這個(gè)高度肯定是不安全的。”一名家長(zhǎng)希望有關(guān)部門(mén)能將這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)再增加一下。
延伸閱讀
連廊除了易攀爬,業(yè)主還有其他擔(dān)憂(yōu)
“現(xiàn)在一般新建小區(qū)都有連廊設(shè)計(jì),常見(jiàn)在四戶(hù)兩梯中。這是為了讓中間的戶(hù)型也能南北通透所采取的最好的辦法,也可以作為規(guī)避火災(zāi)的消防連廊使用。”一位從事建筑設(shè)計(jì)的業(yè)內(nèi)人士說(shuō),連廊的設(shè)計(jì)要符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于不符合的,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
而在采訪(fǎng)中,許多業(yè)主都表達(dá)了對(duì)連廊存在問(wèn)題的擔(dān)憂(yōu)。“首先考慮的就是安全問(wèn)題,現(xiàn)在買(mǎi)新房的很多家里都有孩子,孩子沒(méi)什么安全意識(shí),喜歡攀爬,真出了意外誰(shuí)都擔(dān)負(fù)不起。”一位業(yè)主說(shuō)。
對(duì)于堆滿(mǎn)雜物的連廊,有業(yè)主也表達(dá)了擔(dān)憂(yōu)。“連廊在緊急情況下是可以逃生的,但是堆這些東西,發(fā)生意外易燃不說(shuō),造成擁擠掉下去也是隱患。”
記者還注意到,有的小區(qū)連廊到業(yè)戶(hù)窗戶(hù)的距離只有五六米遠(yuǎn),在連廊上很輕易就可以將業(yè)主屋內(nèi)看得一清二楚,有業(yè)主擔(dān)心隱私遭泄露,更擔(dān)心有發(fā)生入室盜竊的危險(xiǎn)。
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加高連廊護(hù)欄,濟(jì)南有先例可借鑒
加高護(hù)欄并非不可實(shí)現(xiàn)。家住泰悅赫府的張先生告訴記者,2016年10月交房時(shí),他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在一系列問(wèn)題需要整改,其中就包括連廊的護(hù)欄高度問(wèn)題,“我們小區(qū)12層、15層以及18層以上有連廊設(shè)計(jì)。交房時(shí)業(yè)主就發(fā)現(xiàn)連廊護(hù)欄的總高度只有1.2米,對(duì)孩子來(lái)說(shuō)比較危險(xiǎn),于是要求開(kāi)發(fā)商加高。”
張先生說(shuō),當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴他們,連廊的護(hù)欄高度等是符合標(biāo)準(zhǔn)的,但業(yè)主認(rèn)為存在安全隱患。經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào),最終開(kāi)發(fā)商同意加高護(hù)欄。2017年初,該小區(qū)連廊的護(hù)欄整體高度加高了30厘米,同時(shí)在有連廊的樓層均設(shè)置了警示標(biāo)志。“需要業(yè)主簽字同意后實(shí)施,但具體情況得問(wèn)物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商。”張先生說(shuō)。
隨后,記者向該小區(qū)物業(yè)求證。“我們這里確實(shí)加高過(guò),就是挨個(gè)找業(yè)主簽字,2/3業(yè)主同意后,就將護(hù)欄進(jìn)行了加高。”物業(yè)工作人員說(shuō)。
閃電新聞?dòng)浾?嵇豪
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