齊魯網(wǎng)8月29日訊 盛夏已過(guò)，今年的雨季也基本要結(jié)束了， 不過(guò)，棗莊薛城的福苑社區(qū)里，30多戶住家的房頂上還依舊在長(zhǎng)毛發(fā)霉。

14年小區(qū)房屋漏水 

物業(yè)：必須交齊維修資金

棗莊市薛城區(qū)的袁女士已經(jīng)在福苑社區(qū)住了14年，五六年前開(kāi)始，袁女士家中出現(xiàn)了不同程度的房屋漏水，廚房的水嘩嘩往下流，衛(wèi)生間的天花板布滿水漬，主臥甚至露出了墻體。

袁女士家主臥露出的墻體

“找過(guò)物業(yè)，物業(yè)不給做防水，漏水我們進(jìn)行維修，房頂也是我們自己做的防水，屋頂也是，往里面打的膨脹螺絲灌的膠，結(jié)果自己花錢花了不到1萬(wàn)塊錢吧。”袁女士介紹，家里曾經(jīng)自費(fèi)做過(guò)防水，但是如今，房屋漏水依舊。

袁女士的房子位于小區(qū)北側(cè)沿街的居民樓里，和袁女士家一樣面臨房屋漏水問(wèn)題的，還有小區(qū)東側(cè)沿街的部分住戶，兩棟居民樓共13個(gè)單元，30余戶居民家都出現(xiàn)了不同程度的漏水問(wèn)題。

為了應(yīng)對(duì)住宅保修期滿后可能出現(xiàn)的問(wèn)題，業(yè)主在購(gòu)房后都要繳納住宅專項(xiàng)維修基金。那么，福苑社區(qū)的情況是否可以啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金呢？

“如果你們都交了維修基金的話，住房維修基金就可以動(dòng)用了。” 棗莊市德馨物業(yè)管理有限公司工作人員解釋到。福苑社區(qū)年代久遠(yuǎn)，沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，只能由物業(yè)向薛城區(qū)物業(yè)辦提出申請(qǐng)。而薛城區(qū)物業(yè)辦的工作人員解釋，目前薛城區(qū)的房屋維修資金管理系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題，正在進(jìn)行維修，暫時(shí)無(wú)法幫助小區(qū)業(yè)主查詢到哪幾戶沒(méi)有繳納維修資金。

維修資金“雙三分之二”條件難滿足

啟用維修資金的條件究竟是什么呢？按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是用于住宅公用部位、公用設(shè)施設(shè)備在保修期滿以后的維修更新改造的資金。它屬于業(yè)主共有，在使用專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主來(lái)表決使用。對(duì)于沒(méi)有繳納維修基金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)公司實(shí)施維修之后所發(fā)生的費(fèi)用，按各自業(yè)主所占比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

然而，想要達(dá)到“雙三分之二”的標(biāo)準(zhǔn)并非易事。山東大學(xué)管理學(xué)院科學(xué)與工程系主任孫濤解釋，實(shí)際生活中，需要維修的公共部位往往不涉及到全體業(yè)主，如果其他業(yè)主的意識(shí)較弱未必會(huì)同意使用住宅專項(xiàng)維修資金，“比如說(shuō)我們這個(gè)屋頂，有些人可能就認(rèn)為，屋頂只跟頂樓用戶有關(guān)，我們是樓下的，跟我們沒(méi)有太大關(guān)系。但實(shí)際上不是，作為整個(gè)建筑物的封閉部位，實(shí)際上是跟整個(gè)建筑物都有關(guān)系，而不只是說(shuō)跟頂樓的業(yè)主才有關(guān)系。”

袁女士家廚房水漬

除了業(yè)主意愿難達(dá)成一致，有的小區(qū)由于業(yè)主在外，居住的多為租客，也使得維修資金申請(qǐng)條件無(wú)法滿足。8月24日，濟(jì)南城基中心18號(hào)樓電梯停運(yùn)，居民只能走樓梯上下。18號(hào)樓一共有兩部電梯，在此之前，單元另一部電梯常年不能使用，只有偶爾幾天正常。業(yè)主也并未申請(qǐng)使用維修資金。如今，兩部電梯都無(wú)法使用，業(yè)主們只能自發(fā)聯(lián)系其他在外的業(yè)主，直到28日下午，才實(shí)現(xiàn)了業(yè)主及面積“雙三分之二”的要求。

專家解釋，各個(gè)地方針對(duì)住宅維修資金的使用也有不同的規(guī)定。有的地方為了讓業(yè)主更快的動(dòng)用維修資金，將“雙三分之二同意”變化為“雙三分之一反對(duì)”，這樣的小的變動(dòng)也不失為一種解決辦法。

濟(jì)南上億維修資金使用率僅1% 

小區(qū)“未老先衰”責(zé)任在誰(shuí)？

根據(jù)濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開(kāi)信息顯示， 濟(jì)南市2018年初專項(xiàng)維修資金結(jié)余1,014,409.13萬(wàn)元，2018年度交存總額177,361.17萬(wàn)元;增值收益總額17,177.37萬(wàn)元；資金使用總額12,726.16萬(wàn)元；專項(xiàng)維修資金使用率僅為1%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 設(shè)計(jì) 夏金星

房屋漏水、電梯故障近年來(lái)，十年以上的小區(qū)頻頻出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商的矛盾也愈演愈烈。十年小區(qū)“未老先衰”的責(zé)任究竟要由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)負(fù)呢？

以電梯為例，一般情況下，電梯的使用壽命是12-15年，即當(dāng)電梯達(dá)到15年左右的年限時(shí)，必須對(duì)電梯進(jìn)行更換，以確保電梯安全。維修更換電梯需要?jiǎng)佑米≌S修資金，但同樣出現(xiàn)了上文中提到的問(wèn)題。低樓層的業(yè)主可能會(huì)因?yàn)榕c自身關(guān)系不大而拒絕同意，又或是業(yè)主并沒(méi)有意識(shí)到，電梯、樓頂這些可能只與個(gè)別業(yè)主有關(guān)的部位，都算在小區(qū)公共部位中，應(yīng)該由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

除了房屋主要部位，建筑單位有終身責(zé)任以外，房屋其他部位均有使用年限，也就是說(shuō)，需要業(yè)主動(dòng)用維修資金進(jìn)行維護(hù)。

伴隨著各類住宅小區(qū)質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)，住宅專項(xiàng)維修資金也逐漸走入公眾視野，在未來(lái)，住宅小區(qū)公共部位和設(shè)施的維護(hù)問(wèn)題，也將成為業(yè)主們更為關(guān)心的問(wèn)題。“依靠我們業(yè)主來(lái)進(jìn)行自組織，這個(gè)效率呢恐怕會(huì)有問(wèn)題，那我們想將來(lái)可能需要政府出臺(tái)更具體的管理的規(guī)則，使這些關(guān)系到我們居民很重要的這種生活設(shè)施需要更換的時(shí)候，能夠迅速的來(lái)完成這些程序。”孫濤解釋到。

閃電新聞?dòng)浾?馬萌萌 曹寧 實(shí)習(xí)記者 劉晨曦 尚佳

[責(zé)任編輯：梁延菊、馬萌萌]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。