齊魯網·閃電新聞12月11日訊 12月10日，閃電新聞報道，聊城星光和園交房遭業主質疑：沒有竣工驗收備案且捆綁車位銷售。報道發出后，引發網友廣泛關注。該條新聞短視頻通過抖音《房探來了》賬號（抖音號：fangtanlaile）發出后，不少業主在評論區發表評論，閃電新聞記者注意到，捆綁車位銷售成為大家的“吐槽點”。網友“記憶”評論說：“捆綁銷售車位，非法銷售人防車位欺騙消費者，星光對得起我們的信任嗎？”還有網友提到了另外一個小區—清水灣，“捆綁銷售人防車位沒有告知我們清水灣”。

星光·清水灣捆綁銷售車位引業主不滿

閃電新聞記者了解到，星光·清水灣小區由山東聊城星光房地產開發有限公司開發建設，該公司也是星光和園小區開發建設單位的控股公司。

今年8月份，考慮到孩子將來上學問題，聊城市民孫偉（化名）從星光·清水灣小區購買了一套預售房產。購房時，置業顧問告訴孫偉，車位和房產捆綁銷售，即使不買車位，總房款也會加上車位款。“買不買車位，花的錢是一樣的”，孫偉說。

閃電新聞記者看到，關于車位，《商品房預售合同》補充協議上是這樣約定的，“所購車位不辦理有關產權登記手續，所購車位作為商品房的配套設施與商品房一并使用”。在小區的一個車庫入口處，閃電新聞記者看到，墻壁上貼了一個“防空地下室”的牌子。孫偉說，現在開發企業還沒有劃車位線，他并不知道自己的車位是不是人防車位，而且，使用權究竟有多少年，合同上并沒有明確約定。孫偉想要退車位，卻遭到開發企業拒絕。

捆綁銷售車位 有項目可以退車位款

之前的報道提到，聊城星光和園小區存在捆綁銷售車位問題。閃電新聞記者了解到，在聊城，其他小區也存在同樣問題。不過，處理方式卻完全不同。

2018年，孫芳（化名）從孟達中央帝景購買了一套房子，車位也是捆綁銷售。在總房款之外，孫芳花13.5萬，買下一個車位的使用權。“聽說使用權只給20年，有的業主簽了協議，我買的早，當時沒有簽”。

2019年5月14日，聊城市東昌府區孟達房地產開發有限公司向廣大客戶發布一個公示，公示稱，孟達公司在中央帝景項目銷售過程中，嚴格執行山東省住建廳等十部門《關于轉發住房城鄉建設部等七部委<關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知(建房【2018】58號)>的通知》,公司銷售人員不得以綁定車位的方式進行銷售。2018年7月19日之后，如有客戶自愿退車位，孟達公司配合辦理退車位款相關手續。

孫芳看到公示后，考慮到車位銷售方式不合理，遂向孟達公司提出申請，把車位款退了回來。

聊城星辰房地產開發有限公司：不存在非法買賣人防車位問題和捆綁銷售車位情形

根據《中華人民共和國人民防空法》，人民防空是國防的組成部分。國家保護人民防空設施不受侵害。禁止任何組織或者個人破壞、侵占人民防空設施。人防車位不得進行買賣。

針對業主投訴人防車位非法買賣等問題，12月2日，星光和園項目開發企業聊城星辰房地產開發有限公司回復稱，公司并不存在非法買賣人防車位的情況，公司與業主簽署的車位協議中明確載明車位由買受人使用，不辦理產權登記。該約定不是出售產權而是對使用權的轉讓。根據《人民防空法》第五條“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”之規定，公司作為人防工程的投資者，對人防工程平時享有使用管理和收益的權利。租賃和轉讓使用權均是投資者實現收益權的方式，并不違反法律、行政法規的規定。

業主關心的車位使用權期限如何得到保證的問題，公司承諾，車位使用權的期限與其房屋所占用土地的使用權期限相一致。如業主的使用權因公司原因受到侵害，公司承諾承擔相應賠償責任。

關于業主投訴車位捆綁銷售的問題，聊城星辰房地產開發有限公司回應稱，“目前并無法律法規對何為捆綁銷售進行界定，我公司進行銷售的方式并不違反法律規定，況且業主有訂立或者不訂立合同的自由。因此不存在捆綁銷售的情形。”

閃電新聞記者了解到，2018年5月16日，聊城市住房和城鄉建設局曾下發《關于進一步規范商品房預（銷）售行為的通知》，通知明確，“預售商品房時，不得通過捆綁預售高價車位等變相漲價。”

聊城市住建局：銷售人防車位 會對開發企業進行處罰

針對星光和園與星光·清水灣小區捆綁銷售車位以及銷售人防車位問題，有業主撥打12345投訴，聊城市住建局回應稱，前段時間，住建局、開發商和業主們一起開過協調會，當時開發商和業主沒能達成一致意見。“針對開發商銷售人防車位問題，我們會進行行政處罰，至于捆綁銷售車位問題，業主如果想退車位，建議走司法途徑”。

閃電新聞記者 唐福晨報道

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