齊魯網(wǎng)·閃電新聞2月24日訊 2021年的9月到2022年1月底，濟(jì)南的二手房市場(chǎng)一直處于低迷的狀態(tài)，成交量持續(xù)下跌5個(gè)月。從今年1月底開始，房貸降息、放款加快等政策或利好將有效促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)。

今年1月20日，央行將5年期以上的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由4.65%下調(diào)至4.6%，2月21日，同樣為4.6%。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。這意味著，商業(yè)銀行的房貸利率也相應(yīng)下降。

“整個(gè)商業(yè)銀行的加基點(diǎn)都下調(diào)了，銀行貸款利率從去年的5.8%降到現(xiàn)在的5.4%，濟(jì)南這邊的首套房，過(guò)完年之后基本上都是在5.4%左右。”中住地產(chǎn)康橋頤東店的店長(zhǎng)張明告訴閃電新聞?dòng)浾摺?/p>

濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)大客戶事業(yè)部總經(jīng)理柳廉恒認(rèn)為，利率降低，購(gòu)房者個(gè)人的還款利息也在降低，一個(gè)月可能少一二百塊錢。如果說(shuō)貸款最長(zhǎng)時(shí)間三十年的話，可以節(jié)省將近十多萬(wàn)的利息。

不僅貸款利率降低，銀行放款的速度也在加快。數(shù)據(jù)顯示：2022年2月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)；2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

“九月份到十二月份的時(shí)候，放款速度基本上是在三四個(gè)月才能放款。現(xiàn)在基本上兩個(gè)月左右時(shí)間就能放款。”張明表示。

信貸環(huán)境的寬松增加了市場(chǎng)的信心，對(duì)于改善市場(chǎng)預(yù)期、加快市場(chǎng)成交或?qū)l(fā)揮積極作用。最近，一些房地產(chǎn)企業(yè)就感受到了變化。

張明告訴閃電新聞?dòng)浾撸?021年可能是三兩天以后才有一個(gè)來(lái)看房子的，轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)以后，一天有兩個(gè)或三個(gè)來(lái)看房子的。

“通過(guò)目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量在緩慢回升，客戶現(xiàn)在出來(lái)看房子的意向更加明確。我們普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，今年三四月份會(huì)有一個(gè)成交的小高峰，我們所謂的叫‘小陽(yáng)春’。”柳廉恒告訴閃電新聞?dòng)浾摺?/p>