齊魯網(wǎng)·閃電新聞5月23日訊 日前，閃電新聞?dòng)浾咴跐?jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，5月23日濟(jì)南對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。調(diào)整涉及限購(gòu)范圍、限售條件和公積金貸款額度，具體包括：不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

網(wǎng)簽滿2年可持證交易

房產(chǎn)中介：上市交易量增加 進(jìn)一步滿足部分剛性、剛改需求

今天上午，記者前往濟(jì)南市德佑地產(chǎn)佛山苑店了解情況。店長(zhǎng)陳龍告訴記者，將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易，這一政策在一定程度上會(huì)盤活一些次新房，其上市交易量可能會(huì)有一些大的增加。

“這一政策其實(shí)對(duì)于主城區(qū)的二手房影響并不是很大，主要是影響之前市民買的新房，比如濟(jì)南東部CBD有一些新房，需要先經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后如果是期房的話，一般有一年半到兩年的時(shí)間去交房，交房之后大概還得要90天到180天，甚至還有更長(zhǎng)的時(shí)間去辦證，之前的政策是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后滿兩年才能交易，這樣整個(gè)的周期大概需要三四年的時(shí)間，那么現(xiàn)在我們改為網(wǎng)簽滿兩年可交易。”陳龍介紹道，部分市民有換房的考慮，但受到限售的影響，只能等待合適時(shí)機(jī)，如今限售條件的調(diào)整讓二手房市場(chǎng)的房源量有了一定程度上的增加，可以說(shuō)進(jìn)一步滿足了部分市民剛性、剛改需求。

公積金貸款最高可貸70萬(wàn)

相關(guān)部門：下一步積極跟進(jìn)首付款比例、房屋套數(shù)認(rèn)定等方面的要求

此次樓市調(diào)控政策還涉及到公積金貸款額度的調(diào)整。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

濟(jì)南住房公積金中心信貸管理處處長(zhǎng)劉學(xué)蘭告訴記者，4月份以來(lái)，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。“國(guó)家層面，中央政治局會(huì)議提出要堅(jiān)持房住不炒的定位，支持各地從實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。地方層面，多地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控支持政策。濟(jì)南市此次樓市政策調(diào)整，也是圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，結(jié)合實(shí)際從限購(gòu)范圍、限售條件、公積金貸款額度三個(gè)方面進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。這也是濟(jì)南市政府拿出真金白銀來(lái)提振居民的購(gòu)房信心。”劉學(xué)蘭表示，濟(jì)南住房公積金中心主要還是加大對(duì)剛需購(gòu)房的貸款支持力度，提高了購(gòu)買首套房的最高貸款申請(qǐng)額度。“從去年的貸款發(fā)放情況看，首套房貸款占比為70%左右，新政實(shí)施后公積金支持剛需購(gòu)房的作用會(huì)更加明顯。”

劉學(xué)蘭稱：“下一步，我們將密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)展，執(zhí)行好差別化信貸政策，對(duì)相關(guān)部門確定的首付款比例、房屋套數(shù)認(rèn)定等方面的要求，積極跟進(jìn)落實(shí)，對(duì)符合貸款條件的繳存職工做到應(yīng)貸盡貸，更好地滿足購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求。”

除上述兩個(gè)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整外，不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍也同樣備受關(guān)注。同時(shí)，繼5月15日央行針對(duì)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟(jì)南市個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%，該調(diào)整是對(duì)支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購(gòu)房者還款壓力。

濟(jì)南此次適度調(diào)整樓市調(diào)控政策更好地釋放了合理住房需求，一定程度上減輕了購(gòu)房者購(gòu)房壓力，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展具有積極意義。