齊魯網(wǎng)·閃電新聞8月31日訊 今天上午，山東省住建廳舉行全面推行“先驗房后收房”制度和調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期新聞通氣會，對《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》和《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）進行解讀。

住宅質(zhì)量事關(guān)百姓切身利益，是工程質(zhì)量工作的重中之重。特別是滲漏問題，在住宅工程中普遍存在、長期存在，已經(jīng)成為困擾群眾的煩心事、鬧心事，也是工程質(zhì)量的頑疾和通病。

一直以來，山東省住宅工程質(zhì)量保修期限執(zhí)行的是20年前出臺的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法規(guī)關(guān)于最低保修期限的規(guī)定。其中，屋面防水工程以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期是5年。這個期限的提出，是基于當時的材料性能、建造方式、施工工藝和管理水平條件，文件出臺時間較早且一直未作調(diào)整。隨著新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝的廣泛應用，新建住宅工程勘察設(shè)計水平、材料性能、工藝工法和質(zhì)量保障有了很大提升。今年3月15日，住建部公開征求意見的《住宅項目規(guī)范》，將住宅工程相關(guān)部位的設(shè)計工作年限適當提高并納入強制性標準，為適當延長新建住宅項目質(zhì)量保修期提供了參考和依據(jù)。

《指導意見》明確了調(diào)整期限。在正常使用條件下，屋面防水工程以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由2個采暖期、供冷期調(diào)整為5個；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。

《指導意見》明確了保修責任。一是房地產(chǎn)開發(fā)單位。按照《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對購房人承擔商品房質(zhì)量保修責任，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。也就是說在保修期限內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)單位對購房人負質(zhì)量保修責任。商品房質(zhì)量保修期限的起始日期自交付之日起計算。代建單位竣工整體移交的城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量保修期限和起始日期，由雙方在委托代建合同中予以約定。二是施工單位。按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)單位承擔建設(shè)工程質(zhì)量保修責任，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。也就是說在保修范圍和保修期限內(nèi)，施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)單位負質(zhì)量保修責任。建設(shè)工程質(zhì)量保修期限的起始日期自工程竣工驗收合格之日起計算。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長王潤曉表示，“適當延長新建住宅工程質(zhì)量保修期限，符合當前工程技術(shù)和建筑材料的發(fā)展現(xiàn)狀，有助于倒逼參建主體提升質(zhì)量管理水平，順應人民群眾對提升居住品質(zhì)的時代訴求和美好愿望。”