菏澤出臺取消限售措施發(fā)酵一天后，在12月19日晚間迎來最新進展。

菏澤市住建局發(fā)布的情況說明指出，本次取消新購房屋銷售限制的政策出發(fā)點是回應部分棚改貨幣化補償?shù)氖忻駸o法購買存量住房的訴求。

多位業(yè)界人士指出，菏澤屬于三四線城市，外來需求并不突出，因此，菏澤在以往的調(diào)控中并未出臺限購政策。在目前房地產(chǎn)市場下行的階段，限售政策對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的影響相對是小的，即便是取消，也不會像類似限購政策松綁那樣影響大，所以取消后其實不見得會帶來市場的躁動，反而是有助于為樓市交易提供更好的潤滑劑。供給增加有助于平抑二手房房價。

從近期權威媒體的表述來看，“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定仍是調(diào)控政策的重點。在這一過程中，不排除各地地方政府會政策做出動態(tài)調(diào)整。

本地影響有限

從時間線上看：

12月18日：山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設局在其官網(wǎng)上發(fā)布《關于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱：通知），通知第六條明確規(guī)定：取消新購住房限制轉讓措施。此前，菏澤市規(guī)定：對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權證書至少滿2年后方可上市交易。這是房地產(chǎn)調(diào)控2017年趨嚴以來，全國首個明確宣布取消住宅限售措施的城市。

12月19日上午：菏澤市住建局相關工作人員及山東省住建廳人士均表示，正在了解菏澤的情況，包括政策出臺的原因，當?shù)氐氖袌銮闆r。

12月19日下午：菏澤市住建局相關工作人員對媒體表示，由于后臺系統(tǒng)還在調(diào)整，目前該政策還處于準備狀態(tài)，沒有正式啟動。

山東省住建廳人士對媒體表示，菏澤住建局并沒有向他們進行備案。關于房地產(chǎn)調(diào)控，山東省住建廳跟國家的調(diào)控政策是一致的。

而市場已經(jīng)率先做出反應，在預測調(diào)控政策出現(xiàn)調(diào)整的邏輯下，12月19日收盤，地產(chǎn)板塊中魯?shù)禺a(chǎn)股以及主要布局三四線城市地產(chǎn)股紛紛漲停。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，菏澤此次取消限售政策，引起了較多的市場關注，充分說明在“政策松綁”的問題上，當前市場比較關注。尤其是到了預判2019年市場和政策動向的時候，菏澤此類政策內(nèi)容和口徑，顯然更受市場關注。

從此次回應來看，應該說取消限售是和二手房的交易或流動性不足是有關的。當二手房限售后，會使得房源更為稀缺，價格更容易上漲。這也要求對于二手房房源適當進行管控，即釋放房源，減少房源流通方面的約束。

嚴躍進認為，當前政策出臺是為了防范商品住房價格出現(xiàn)較大的波動，目的是為了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。側面也說明限售政策也衍生出了很多復雜的問題。此次菏澤取消限售充分給予房屋轉讓自由權。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，對于當下各地樓市執(zhí)行的政策看，本輪持續(xù)2年的調(diào)控潮，最主要的核心政策是限購、限貸，限售、限價，部分熱點城市還有限商等。從市場影響看，力度最大的政策是限貸、其次是限購、限價。限售對于區(qū)域市場來說，直接影響不大，特別是菏澤僅限售2年，外地購房者3年，這一政策即使松綁，給區(qū)域市場帶來的購買力也有限。

關注后續(xù)影響

從數(shù)據(jù)上看，2018年內(nèi)，菏澤樓市的主要特點是：批準預售的新盤較多。經(jīng)中國證券報記者（ID:xhszzb）統(tǒng)計菏澤市住建局網(wǎng)站信息，2018年以來，菏澤市區(qū)共批準預售項目共計108個，各項目涉及套數(shù)在幾十套至千余套不等，總計涉及套數(shù)約在2萬套上下。這對于只有800萬常住人口的地級市來說，庫存處于較高水平。

菏澤市三月和四月市區(qū)商品房預售辦理情況

對于菏澤出臺的政策，也有樓市專家的擔憂在于會引發(fā)模仿效應。

張大偉就指出，如果菏澤政策落地執(zhí)行，那么后續(xù)可能會有效仿的城市。目前在全國有90多個不同級別城市執(zhí)行了限售政策。房地產(chǎn)調(diào)控雖然原則是因城施策，但與之前蘭州等城市的限購調(diào)整不一樣，限售是打擊投機，打擊短期流動性，這一政策取消，仍會給市場帶來一定的心理影響。

從區(qū)域市場看，菏澤的棚戶區(qū)改造規(guī)模非常大，而土地收入也非常大，最近幾年的發(fā)展過于依賴房地產(chǎn)。這種情況下，限售松綁意味著調(diào)控的取向出現(xiàn)變化，對區(qū)域市場，對全國房地產(chǎn)市場都會帶來很大的負面影響。

有地產(chǎn)行業(yè)人士提出不同意見，其指出，菏澤限售政策未必會有很大的效仿意義。2018年各地樓市的調(diào)控還是基于“房住不炒”的總體基調(diào)。各地也依照這個基調(diào)和本地實際情況，嚴格執(zhí)行轄區(qū)樓市調(diào)控的主體責任。從菏澤的具體措施來看，無論是限售還是取消限售，都屬于“針對各類需求實行差別化調(diào)控政策”的總體要求，從而保持市場穩(wěn)定。

此外，從近期國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)看，目前還有呼和浩特、大理、洛陽等城市環(huán)比漲幅明顯，一些城市仍處于房價長期環(huán)比上漲。調(diào)控措施在分城施策上，依然要箍緊政策籠子，防止局部過熱，炒作資金重新回爐。

[責任編輯：楊凡、楊本敬]

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