東莞土地市場降溫東莞3宗商住地理性成交

廣州日報(bào)訊 （全媒體記者蔣幸端）昨天上午，編號為2019WG028號的麻涌鎮(zhèn)大盛村商住地正式進(jìn)入最終交易階段。該地塊曾經(jīng)于去年上市后流拍，今年降價(jià)1.3億元再次進(jìn)入市場，被萬科地產(chǎn)以7891元/平方米樓面地價(jià)拍下。同時(shí)，8月28日華僑城拍下兩宗黃江田心村“雙胞胎”商住地，本周共有3宗商住地成交。

記者發(fā)現(xiàn)，三宗商住地均未達(dá)到最高限價(jià)，未觸發(fā)競自持和終次報(bào)價(jià)機(jī)制，樓面地價(jià)也相對合理。因此，也被業(yè)內(nèi)視為東莞土地交易市場降溫，拍地回歸理性。

8月共有5宗商住、商服用地成交

據(jù)東莞公共資源交易網(wǎng)公布信息顯示，今年8月東莞共有5宗商住、商服用地成交，累計(jì)成交金額約21.41億元，總建筑面積約24.94萬平方米，分別位于萬江、企石、黃江及麻涌四鎮(zhèn)。其中3宗為商住地，均于本周成交。

昨天，編號為2019WG028的商住地截止掛牌，經(jīng)過25輪競拍后，東莞市科晉實(shí)業(yè)投資有限公司（實(shí)為萬科地產(chǎn)）以68066萬元拍下，折合樓面地價(jià)7891元/平方米，溢價(jià)率為21%。該宗地塊也是萬科今年在東莞拍得的首宗商住地。

值得注意的是，該宗商住地距離最高限價(jià)還有一定距離，并沒有觸發(fā)競自持和終次報(bào)價(jià)。目前，麻涌鎮(zhèn)在售樓盤較多，招商、金地、碧桂園等多個(gè)品牌房企均有樓盤在售或即將銷售，市場競爭壓力較大。此外，市場上已經(jīng)開始出現(xiàn)個(gè)別樓盤推出特價(jià)房，以較低價(jià)格出售尾盤現(xiàn)象。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，麻涌在售洋房均價(jià)約1.6萬~1.7萬元/平方米左右。按照萬科該地塊的樓面地價(jià)，顯然處在比較合理的價(jià)格區(qū)間。

黃江田心村“雙胞胎”商住地以14億元拍下

8月28日，華僑城以14億元拍下黃江田心村兩宗“雙胞胎”商住地，這是該房企繼虎門、寮步之后，再次在東莞拿地，進(jìn)一步擴(kuò)大在東莞市場的布局范圍。

其中編號為2019WG026商住地被華僑城以108846萬元總價(jià)拍下，折合樓面地價(jià)14397元/平方米，溢價(jià)率為45%；另一宗編號為2019WG027商住地成交價(jià)為31493萬元，折合樓面地價(jià)10500元/平方米，溢價(jià)率為6%。兩宗商住地均沒有達(dá)到最高限價(jià)，未觸發(fā)競配建和終次報(bào)價(jià)。合富研究院分析表示，目前黃江整體庫存量較少，整體洋房均價(jià)在1.7萬~2.3萬元/平方米之間。華僑城兩宗商住地樓面地價(jià)比較合理。

記者了解到，此前，黃江商住地最高的樓面地價(jià)達(dá)到2.5萬元/平方米。華僑城新拍下的兩宗商住地地理位置較好，但是價(jià)格合理，房企在拍地時(shí)相對謹(jǐn)慎理性。與上半年房企突破最高限價(jià)甚至提前“鎖定”商住地的情況相比，現(xiàn)在的土地市場有了截然不同的情形。這也反映出在樓市理性的長期影響下，東莞房企開始理性拿地，土地市場降溫，也進(jìn)一步抑制房價(jià)上升，達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)的目的。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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