德國(guó)中部城市愛爾福特，總理默克爾和競(jìng)選對(duì)手社會(huì)黨領(lǐng)導(dǎo)人舒爾茨的宣傳畫豎立在一棟公寓樓前。（新華/美聯(lián)）

新華社北京9月22日電（記者夏文輝）距德國(guó)大選還有3天。競(jìng)選期間的各政黨對(duì)決無外乎兩個(gè)策略：宣揚(yáng)成績(jī)，針砭時(shí)弊。住房難，正是這次選舉的一個(gè)熱點(diǎn)“灰話題”。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院中德合作中心副主任楊解樸正在德國(guó)觀察選情。她說，主要政黨都開出藥方，公眾似乎都不甚滿意。

住房難，主要體現(xiàn)在房租上漲過快，這是近年德國(guó)社會(huì)顯性問題。不少德國(guó)人認(rèn)為他們的生活已經(jīng)因此受到影響。

租房在德國(guó)是普遍現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)約有55%的人都在租房。在柏林這樣的大城市，約有80%的人租房。

眼下，老年人退休金相對(duì)穩(wěn)定，年輕人薪金近年上漲也不快，然而房屋租金上漲卻過快，無形中加大了他們的開支。德國(guó)非官方的研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)房屋租金超過家庭總收入35%時(shí)，就會(huì)成為社會(huì)不穩(wěn)定的“灰色因素”。

那么問題來了：德國(guó)出租房為什么租金上漲過快？居民住房為什么短缺？民眾的不滿是什么？

據(jù)楊解樸觀察，重要的一個(gè)原因是，近年來房產(chǎn)已在德國(guó)成為投資產(chǎn)品。全球金融危機(jī)之后，德國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇并持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，讓一些德國(guó)人看到投資價(jià)值；德國(guó)作為歐元區(qū)危機(jī)中的“安全避風(fēng)港”也把國(guó)內(nèi)外資金吸引到了巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

德國(guó)漢堡。（新華/美聯(lián)）

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年至2005年，德國(guó)房地產(chǎn)名義價(jià)格下跌大約10%，且在2009年之前停滯不漲。但之后卻逆勢(shì)上揚(yáng)，每年平均上漲2至3個(gè)百分點(diǎn)，有的年份甚至更高。

此外，德國(guó)政府近幾年出售了一些廉租房，一些地方政府受財(cái)政狀況限制，減少新建福利性新房。多種因素導(dǎo)致房源減少，房租卻不斷上漲。尤其在大城市、特別是大學(xué)城附近，房?jī)r(jià)和房租上漲已成為輿論熱點(diǎn)話題。

競(jìng)選中，“住房難”話題經(jīng)常被提及。在直播電視節(jié)目“大選競(jìng)技場(chǎng)”中，一位女性講述了她自己的經(jīng)歷：知識(shí)分子雙職工家庭，夫妻兩人都有收入，撫養(yǎng)幾個(gè)孩子；每日辛勞，卻為租房犯難。這樣的情況，在德國(guó)并不少見。

為應(yīng)對(duì)住房難、租金高等問題，德國(guó)政府采取了一些措施。2015年，德國(guó)聯(lián)邦議會(huì)通過一項(xiàng)名為“租金剎車”的法案，為提高房屋租賃價(jià)格設(shè)定上限。德國(guó)司法部長(zhǎng)海科·馬斯表示，此舉在于平抑租金，“房租必須讓普通人群支付得起”。然而，這項(xiàng)政策實(shí)施兩年下來，效果一般。

對(duì)于民眾的住房訴求，德國(guó)兩大政黨基督教民主聯(lián)盟和社會(huì)民主黨的觀點(diǎn)并不一樣。來自基民盟的總理安格拉·默克爾認(rèn)為根本解決手段是多建房，通過增加供給平抑價(jià)格。社民黨候選人馬丁·舒爾茨則認(rèn)為，盡快見效的辦法，是政府下力氣嚴(yán)控租金上漲。

楊解樸認(rèn)為，兩黨政策的不一樣，其實(shí)是基于政治立場(chǎng)和爭(zhēng)取選民而各有側(cè)重。社民黨強(qiáng)調(diào)社會(huì)公平；基民盟則考慮擴(kuò)大基建、增加就業(yè)，以及刺激經(jīng)濟(jì)，同時(shí)解決住房難問題。

“其實(shí)他們都有道理，都回應(yīng)了選民訴求。至于具體效果，就只能留給今后了。”

[責(zé)任編輯：楊凡、王春令]

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