3月21日,市民程女士向記者反映稱,她在3月中旬通過(guò)黃島的中馳房產(chǎn),打算購(gòu)買位于五臺(tái)山路上的昆侖山莊青城時(shí)代的一套總價(jià)38萬(wàn)的房子,交給房東王先生1.5萬(wàn)元定金并簽訂了定金合同,但是第二天,王先生一家卻表示房子不賣了。根據(jù)合同約定,房東違約,需要返還兩倍定金,也就是3萬(wàn)元。但是在3月15日協(xié)商時(shí),王先生表示只愿意在退還定金的基礎(chǔ)上,賠償1000元。而記者聯(lián)系王先生時(shí),王先生承認(rèn)違約,但表示雙倍返還定金難以做到。

雙方簽訂的定金合同。

交了定金對(duì)方卻不賣房了

21日,記者聯(lián)系上程女士的時(shí)候,她還是十分氣憤:“我們是在3月15日之前去看的房子,看好之后,就把定金15000元交了,合同也簽了,為了防止賣家違約,我們就通過(guò)中介簽了一份定金合同,上面也明確規(guī)定了‘如果賣家違約導(dǎo)致交易不成功,將要返還兩倍定金給買家……’,因?yàn)橛邢⒄f(shuō)要變政策,我們就想趁著沒(méi)改政策之前把定金交了合同簽了,結(jié)果第二天對(duì)方卻說(shuō)房子不賣了！這段時(shí)間我們也沒(méi)法去買別的房子,麻煩真的是太多了。”

合同約定違約返還雙倍定金

通過(guò)程女士提供的定金合同,記者看到確實(shí)如程女士所說(shuō),因賣家原因?qū)е路课萁灰撞怀?那么賣家需要返還買家雙倍定金,上面簽著買賣雙方的名字以及中介的蓋章。記者聯(lián)系到經(jīng)手這筆交易的中馳中介的魯經(jīng)理,魯經(jīng)理表示前一段時(shí)間他們確實(shí)是經(jīng)手了這么一筆交易,也確實(shí)是賣方違約,可是中介不是執(zhí)法部門,不能強(qiáng)制賣方把錢交給買方,但可以建議買方走法律程序,中介也可以提供相關(guān)的證據(jù)幫助。

對(duì)于此事,記者也聯(lián)系上了賣方王先生,王先生表示,房子是他妻子的,當(dāng)時(shí)看房子、簽合同、收定金都是他操作的,但是簽了合同,妻子卻不愿意了,因?yàn)槎喾N原因?qū)е路孔硬毁u了。王先生向記者承認(rèn),確實(shí)他們存在違約的情況,也愿意返還定金15000元加上1000元的補(bǔ)償,但是程女士要求的按照合同條款返還雙倍定金三萬(wàn)元的要求有些無(wú)法接受。

律師:賣方應(yīng)返還雙倍定金

對(duì)于雙方遇到的糾紛,記者咨詢了山東文翔律師事務(wù)所的劉書(shū)峰律師,劉律師表示,根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,賣方應(yīng)該按照合同約定給予買方雙倍定金的賠付,雙方最好先進(jìn)行調(diào)解,如果調(diào)解不成,那么就要通過(guò)法律途徑,各自拿出各自的證據(jù)來(lái)解決糾紛。除此之外,劉律師還表示,除了返還定金之外,買方也有權(quán)利主張賣方繼續(xù)履行合同,但該主張是否會(huì)被法院支持,則需要看雙方提交的證據(jù)判定。

■相關(guān)新聞 公貸新舊政策銜接期為一個(gè)月

記者 于紅靚 報(bào)道

21日,記者從青島市住房公積金管理中心獲悉,根據(jù)市國(guó)土局等五部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求,島城自2017年3月16日起,調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例,并就新舊政策銜接設(shè)置了一個(gè)月的過(guò)渡期。

據(jù)悉,此次調(diào)整之后,在島城購(gòu)買新建住房(含經(jīng)濟(jì)適用房),首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的,最低首付款比例由20%上調(diào)為30%；在島城購(gòu)買二手住房,首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的,最低首付款比例由30%上調(diào)為40%。同時(shí),繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策,具體為:房齡在10年以內(nèi)的,首付款比例不低于40%；10年以上(不含10年)房齡,房齡每增加5年,首付款比例相應(yīng)提高10%。同時(shí),繼續(xù)執(zhí)行三次及以上住房公積金貸款不予受理政策。

至于政策執(zhí)行的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn),市住房公積金管理中心介紹,新政實(shí)施以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案(或合同簽約且交納首付款)時(shí)間為準(zhǔn)。新舊政策銜接設(shè)置1個(gè)月的過(guò)渡期。對(duì)在3月15日(含)之前已辦理網(wǎng)簽合同備案(或合同簽約且交納首付款)的,在4月14日前申請(qǐng)辦理公積金貸款仍執(zhí)行原首付款比例(新建住房最低首付款比例20%,二手房最低首付款比例30%)。自4月15日起統(tǒng)一按新政執(zhí)行。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

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