【編者按】 青島地鐵3號線的全線開通讓島城市民切身感受到了這種新型交通工具給人們生活帶來的便捷。這也讓人們更加迫切期盼著自己身邊的地鐵線路的開通。

日前，串聯(lián)西海岸東西的青島地鐵13號線傳來了最新消息，這條起自膠南終至紅島的超長地鐵線路目前已經啟動西海岸段的前期施工工作，根據(jù)青島市環(huán)境保護局發(fā)布了《青島市紅島—膠南城際軌道交通二期工程變更環(huán)境影響報告書公示》，青島地鐵13號線項目二期工程部分路段將進行局部線路偏移，6個車站站位出現(xiàn)調整，變更后的二期工程正線全長41.14km，部分關鍵橋梁路段已經開始施工。

從這份新出爐的規(guī)劃可見，13號線西海岸段自東向西串聯(lián)了西海岸經濟新區(qū)經濟技術開發(fā)區(qū)、中央商務區(qū)、新區(qū)中心區(qū)、古鎮(zhèn)口創(chuàng)新示范園和董家口經濟區(qū)五大區(qū)域，猶如一條紐帶，將地域廣闊的老黃島和老膠南緊密地聯(lián)系在一起。

【西海岸經濟技術開發(fā)區(qū)】

配套較為成熟 部分新樓盤均價已達15000元/㎡上下

縱觀西海岸房價近年來的走勢不難發(fā)現(xiàn)，借由橋隧開通的交通便利條件，西海岸樓市的發(fā)展可謂“節(jié)節(jié)攀升”。其中，最先受益的區(qū)域便是與青島主城距離最近的西海岸經濟技術開發(fā)區(qū)這一片區(qū)。

據(jù)悉，13號線二期工程第一段起于嘉陵江路站，以地下形式沿嘉陵江路、井岡山路敷設，地鐵經由的這一段便是西海岸目前最繁華的長江路商圈。檔次高、環(huán)境好的消費氛圍于主城區(qū)的香港中路商圈頗有幾分相似。

除了商業(yè)，開發(fā)區(qū)的貿易發(fā)展也有其得天獨厚的條件。青島保稅區(qū)和西海岸出口加工區(qū)的加入讓青島西海岸這個擁有美麗海岸線的區(qū)域更加富有內涵。隨著工業(yè)、商貿的發(fā)展，外來人口逐漸增多，住房問題為房產商們帶來了很大的商機。

雖然開發(fā)區(qū)的新樓盤數(shù)量不如距離主城區(qū)最近的安子片區(qū)那么多，但作為西海岸目前發(fā)展最完善的區(qū)域，這一區(qū)域的項目最受本地居民的認可。目前，長江路商圈內的盛世華章、瑞源名嘉匯等新建項目的住宅均價都已經達到了15000元/㎡上下。即便是區(qū)域內的一些二手房，比如魯商藍岸國際、江山瑞城等老小區(qū)，均價也已經達到13000元/㎡以上。

【中央商務區(qū)】

萬達助力西海岸影視產業(yè)發(fā)展 普通住宅均價已接近萬元線

13號線一路向西，就來到了西海岸中央商務區(qū)。隨著青島影視產業(yè)園等項目的全面開工建設，西海岸CBD正以影視產業(yè)園為基礎，吸引更多包括影視文化在內的優(yōu)質文化企業(yè)入駐，助力青島打造“影視之都”。

據(jù)有關資料顯示，西海岸經濟新區(qū)中央商務區(qū)涵蓋膠南靈山衛(wèi)街道與城區(qū)之間，主要城市職能為商務行政辦公、金融中心、公共服務及居住。之后坊間不少市民又將之稱為“朝陽山中央商務區(qū)”。

目前，西海岸中央商務區(qū)濱海大道沿線的新樓盤項目也在幾番利好消息的刺激下如雨后春筍般崛起。比如區(qū)域內的萬達東方影都、保利海上羅蘭、建邦聽海、世茂諾沙灣等新建項目，除了建設有普通高層住宅外，還有別墅、聯(lián)排等高端住宅產品。普通住宅均價已經達到8500元/㎡上下，別墅等高端住宅的均價已經達到20000元/㎡以上。雖然這一區(qū)域目前的交通、商業(yè)等生活配套還稍欠缺，但相信隨著13號線的推進及該區(qū)域相關產業(yè)的推動，西海岸中央商務區(qū)的地位也將愈加名副其實。

【新區(qū)中心區(qū)】

房價暫處西海岸洼地 上漲將成大勢所趨

雖然老膠南與老黃島合并已經經過了四年。但由于地域遼闊，總面積2096平方公里的新區(qū)在這四年間還沒有很好地“融為一體”，加上當?shù)厝藗兊膫鹘y(tǒng)觀念，這里仍是涇渭分明的兩大板塊，直到新區(qū)快線K1路的正式開通和貫穿東西的M13線的問世，人們才真正感受到“一條紐帶”聯(lián)系的東西兩端，西海岸新區(qū)是一體的。

從13號線工程規(guī)劃來看，從黃島區(qū)經濟技術開發(fā)區(qū)出發(fā)的13號線由東向西直通老膠南中心區(qū)的大珠山路。這兩年來，老膠南也開始在青島西海岸大規(guī)劃的推動下邁向新的發(fā)展步伐。目前，這里的房價還暫處于西海岸的房價洼地，K2海棠灣、隱珠文香苑、盛大名筑等新建高層住宅項目的均價僅在6500元/㎡上下。不過隨著西海岸新區(qū)的不斷建設發(fā)展，房價的看漲也將成為大勢所趨。

【古鎮(zhèn)口創(chuàng)新示范園】

主打軍民融合及海洋科技發(fā)展創(chuàng)新 海大分校已確定落戶

古鎮(zhèn)口位于西海岸新區(qū)中部地帶，北鄰新區(qū)核心區(qū)，是中國首個戰(zhàn)略母港所在地，規(guī)劃陸域面積220平方公里，海域面積650平方公里，海岸線長54公里，正在創(chuàng)建國家級軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，古鎮(zhèn)口規(guī)劃面積221平方公里，其中先行啟動區(qū)20平方公里。區(qū)域定位為軍民融合和海洋科技發(fā)展創(chuàng)新高地、軍隊保障社會化示范區(qū)、軍民互促的特色海軍城。此外，中國海洋大學黃島校區(qū)項目已于去年年底確定落戶古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)，將重點打造國家級綜合性濱海試驗區(qū)和海上試驗場，建設海洋可再生能源、海洋新材料、海洋裝備與儀器、船舶與海洋工程等研發(fā)基地和相關學院。

【董家口經濟區(qū)】

山東半島藍色經濟區(qū)重點片區(qū) 青島最具發(fā)展?jié)摿Φ墓δ軈^(qū)

董家口循環(huán)經濟區(qū)是山東半島藍色經濟區(qū)的重點片區(qū)，是青島市最具潛力、最具發(fā)展實力的功能區(qū)。位于青島市最南端，南向黃海，西臨日照，北靠濰坊，交通發(fā)達，腹地廣闊。遠期規(guī)劃總面積616平方公里，近期覆蓋范圍284平方公里。該區(qū)域在功能上相當于曾經的老四方區(qū)，未來青島眾多的重工業(yè)也都將匯聚于此地。

據(jù)悉，董家口港是國家十二五期間重點建設的樞紐港。依托港口優(yōu)勢，圍繞打造國家級循環(huán)經濟示范區(qū)，建設第四代物流交易港和現(xiàn)代化藍色新港城總目標，經濟區(qū)空間布局“一港、一城、三灣、四區(qū)”（“一港”即董家口港，“一城”即董家口新城區(qū)，“三灣”即龍灣、瑯琊臺灣、棋子灣，“四區(qū)”即港區(qū)、臨港產業(yè)區(qū)、新城區(qū)、旅游度假區(qū)。

董家口循環(huán)經濟區(qū)投資億元以上的重點項目已有100余個，協(xié)議投資總額1520億元，其中，產業(yè)類項目60個，投資總額約1000億元。該區(qū)域內承接的青鋼、海晶、雙星等老企業(yè)轉型升級項目，保證老城區(qū)真正實現(xiàn)“騰籠換鳥、鳳凰涅槃”。

[責任編輯：彭芳、李輝]

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