剛?cè)氪海还煞抠J收緊的風從大城市悄悄地刮向煙臺，讓許多打算今年貸款購房的消費者犯起了嘀咕：國家為了控制房地產(chǎn)泡沫，要提高貸款門檻？還是以訛傳訛，有房地產(chǎn)商故意制造緊張空氣，希望心存猶豫的消費者抓緊購房？近日，記者采訪了相關(guān)銀行、購房群體和房地產(chǎn)企業(yè)，調(diào)查顯示，目前正處于房地產(chǎn)銷售淡季，季節(jié)性因素強于政策因素，即使大城市房貸業(yè)務(wù)收緊，但尚未傳導(dǎo)至煙臺。即使將來政策調(diào)整，因為像本地房地產(chǎn)市場不存在京滬等大城市的泡沫情形，所以不會有多大變化，短時期內(nèi)消費者更可放心。

部分銀行8.5折利率優(yōu)惠仍存在

個人房貸業(yè)務(wù)一直是銀行最穩(wěn)健的業(yè)務(wù)品種之一，能夠為銀行帶來持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入。如果沒有國家政策限制、上級行要求的話，銀行自身很難會去縮緊個人房貸業(yè)務(wù)。

然而，入春以來，銀行縮緊房貸之風頻傳，北上廣乃至青島等全國多個城市的房貸政策也相繼收緊，首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在，9折成為主流。

記者從煙臺市調(diào)查的情況來看，煙臺市的利率優(yōu)惠明顯不如大城市積極，但是8.5折的利率仍在正常執(zhí)行。目前，煙臺市各家銀行的個人房貸首套利率優(yōu)惠折扣主流是在基準利率的基礎(chǔ)上打9折，占到了個人房貸業(yè)務(wù)的一半甚至更高。“只要符合貸款條件，沒有嚴重的不良記錄，9折利率沒有什么問題，材料齊備的話，當天就能放款。”多家銀行個人業(yè)務(wù)部負責人表示。

從去年開始，8.5折零星出現(xiàn)在“江湖”上，無論是四大行還是中型銀行都有涉足，但是并非對于所有的房產(chǎn)都能兌現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。“在基準利率的基礎(chǔ)上打8.5折，對客戶和房產(chǎn)項目都有要求。客戶必須是優(yōu)質(zhì)客戶，所在單位資信盈利水平比較高，個人收入比較穩(wěn)定，其次地產(chǎn)項目無論是社會威望還是綜合實力都比較好才行。”一位銀行負責人說。

根據(jù)最新的房貸利率，如果商業(yè)貸款100萬元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式，房貸利率從8.5折提升至9折后，貸款100萬元月均還款額增加140元左右，還款總利息將增加5萬多元。

銀行還沒接到上級的通知，一切照舊

既然一線城市信貸政策收緊已成事實，這股風會不會往煙臺刮呢？

近日，記者采訪了煙臺市四大行和幾家中小型股份制商業(yè)銀行。從了解到的情況來看，沒有任何一家銀行接到上級行的通知和要求對房貸的期限、首付比例和利率進行調(diào)整。“一二線銀行利率變化我們從新聞上也看到過，但是我們行還沒有接到省行的通知，并且據(jù)我了解省行那邊也沒有采取相應(yīng)的措施，還是老政策，首套房貸首付比例最低20%，利率在基準利率的基礎(chǔ)上打9折。”有銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理認為：如果想貸款的話，還是應(yīng)該抓緊時間準備材料辦理，有消息稱中央要采取政策調(diào)整房地產(chǎn)市場，如果有調(diào)整的話，8.5折利率可能就沒戲了。

據(jù)了解，目前煙臺市大部分銀行的個人房貸業(yè)務(wù)相比前幾個月，規(guī)模是相對較少。“春節(jié)回來后，業(yè)務(wù)比節(jié)前少很多，這跟上面調(diào)控沒有關(guān)系，在每年的這個時候都是淡季。按照慣例，想買房子的人大部分在去年秋季和冬季買好了，春節(jié)就沒有什么心思了，然后等到天氣暖和了開始裝修。”一家銀行負責人介紹。

房貸調(diào)控傳導(dǎo)至煙臺尚需時日

房貸趨緊的背景是國家調(diào)控一二線大城市過熱的房地產(chǎn)市場。在采訪中，銀行業(yè)人士和行業(yè)研究人士認為煙臺的房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定。

自2016年下半年開始，全國樓市政策收緊的風向步步緊逼，熱點城市政策導(dǎo)向發(fā)生轉(zhuǎn)變，但是業(yè)內(nèi)人士認為煙臺作為三線城市，受波及程度較小，未來樓市政策面保持穩(wěn)定預(yù)期較強。據(jù)統(tǒng)計，2016年煙臺六區(qū)房地產(chǎn)成交50661套，同比上漲29.6%；成交均價6990元/平，與2015年持平。受制于競爭格局及高庫存，港城樓市價格難有上漲空間，多數(shù)項目平價跑量。有研究機構(gòu)于2月20日發(fā)布《2016年全國樓市50強城市排行榜》，煙臺榜上有名，以486萬平米的成交量被列入輕量級城市，以6753元/平的成交均價被列入低房價城市，對TOP50城市的成交均價同比增幅的分類，煙臺以2%的增幅被列到房價過冷的行列。

“調(diào)控是針對一二線大城市，煙臺房地產(chǎn)這種現(xiàn)狀比較穩(wěn)健，并沒有出現(xiàn)其他城市價格上漲比較快的現(xiàn)象，不會出現(xiàn)在調(diào)控名單范圍內(nèi)。政策即使有變化，傳導(dǎo)至煙臺仍需要時間和空間，等到傳導(dǎo)至煙臺了以后，力度也會很小。我認為當前我們煙臺面臨的重要任務(wù)是去庫存化，而不是去控制需求。目前信貸市場緊縮信號意義更強一些，消費者只是從氣氛上感覺緊張起來。”業(yè)內(nèi)人士認為，短時間內(nèi)，煙臺的信貸政策不會發(fā)生變化，“房價波動不大，銀行的產(chǎn)品也不會有大波動”。

另有業(yè)內(nèi)人士認為，給房地產(chǎn)降降溫，適當收緊信貸政策也是合理的，房貸利率收緊是大概率事件。

不管利率怎么變化，只要是剛需住房，不會因為利率略有調(diào)整而貿(mào)然改變決定。如果想買房，那么趁早忙活是沒錯的。

[責任編輯：李輝、于國奇]

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